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Un nouvel outil pour trouver la meilleure rentabilité locative !

FNAIM
La FNAIM lance un observatoire des loyers afin de fournir au grand public et aux pouvoirs publics des données significatives sur le marché locatif.

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, loyer, FNAIM, OSLO


La FNAIM lance un nouvel outil afin d’étudier le marché locatif, OSLO, Observatoire Statistique des Locations, de quoi obtenir les rentabilités locatives dans les grandes villes françaises. Présentation.

La principale fédération des agents immobiliers, la FNAIM, lance son observatoire des loyers : OSLO pour Observatoire Statistique des Locations. La fédération qui reste opposée à l’encadrement des loyers est en revanche pour la création d’observatoires, afin justement de fournir des éléments pertinents aux pouvoirs publics pour établir la politique du logement.
Grâce à une base établie dans 200 grandes villes, soit 250 000 références d’annonces de location, la FNAIM annonce pouvoir présenter à tous des tableaux du marché locatif bien plus précis qu’avec les traditionnels zonages A/B/C. Jean-François Buet, président de la FNAIM, souhaite en effet «  apporter aux pouvoirs publics des données claires » et extrêmement significatives, grâce à une « vraie légitimité ».
C’est ainsi que si Dijon offre en ce début d’année une rentabilité locative brute supérieure à 6 %, il faut pouvoir la mettre en parallèle avec le délai de relocation qui dépasse les 100 jours en moyenne. Idem à Lille où la FNAIM observe que le délai de relocation est très différent si l’on met en location un petit ou un grand logement. De quoi avoir une vision précise sur la réalité du marché locatif dans chaque ville et agglomération et l’importance de cet observatoire.

Les loyers à la relocation dans les 13 grandes capitales régionales

 
C’est ainsi que dans les 13 grandes capitales régionales, il faut mettre en relations les loyers médians et les délais médians de relocation.
Paris : 28.80 €/m² et un délai de relocation de 33 jours
Lille : 13.40 €/m² et 13 jours seulement
Bordeaux : 13.30 €/m² et 31 jours
Lyon : 13 €/m² et 39 jours
Marseille : 12.40 €/m² et 55 jours
Rennes : 12.10 €/m² et 40 jours
Nantes : 12 €/m² et 34 jours
Toulouse : 12 €/m² et 51 jours
Ajaccio : 11.80 €/m² et 66 jours
Rouen : 11.60 €/m² et 45 jours
Strasbourg : 11.40 €/m² et 43 jours
Dijon : 10.80 €/m² et 101 jours
Orléans : 10.40 €/m² et 59 jours
Et la FNAIM de montrer que parfois le délai de préavis pour mettre fin à une location n’est pas forcément suffisant pour permettre aux bailleurs de retrouver un nouveau locataire. C’est ainsi que les chiffres de la rentabilité locative brute peuvent parfois être plus positifs que la réalité :
- Supérieure à 6 % à Rennes, Orléans, Rouen et Dijon
- Entre 5 et 6 % à Lille, Marseille, Toulouse, Bordeaux et Strasbourg
- Inférieure à 5 % à Ajaccio, Nantes, Lyon et Paris (3.4 %)
D’où la nécessité selon la FNAIM de créer cet observatoire OSLO, même si d’autres existent déjà, toujours dans l’idée de pouvoir ainsi faire des propositions pour être constructifs, malgré leur opposition à l’encadrement des loyers.

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