Recherche d'articles
 
 
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Actualités Edition du

Le prix de l’immobilier neuf à Annecy au-dessus des 5000 € !

prix immobilier neuf Annecy
Avec son environnement contraint, au pied des montagnes et en bord du lac, l'immobilier neuf à Annecy coûte de plus en plus cher.

Tags : Immobilier neuf Annecy, prix immobilier neuf, FPI, promoteur immobilier


Malgré une baisse des ventes et des mises en vente de logements neufs à Annecy, le prix de l’immobilier neuf dans la capitale haut-savoyarde bat de nouveaux records. Tour d’horizon du marché du logement neuf dans le Grand Annecy.

On parle beaucoup du seuil symbolique des 10 000 €/m² des prix de l’immobilier à Paris ; mais voilà que le cap des 5 000 €/m² dans l’immobilier neuf à Annecy vient d’être franchi. Selon les chiffres des promoteurs immobiliers réunis par la FPI Alpes, les prix des logements neufs dans le Grand Annecy continuent d’augmenter bien plus vite que l’inflation. Le prix moyen sur le bassin annécien dépasse les 5 000 €/m² habitable hors stationnement, on est à 5 211 €/m² au terme du premier semestre 2019. Une augmentation qui s’explique notamment par la rareté.


Moins de logements neufs commercialisés à Annecy


Si l’on compare le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019, les mises en vente de logements neufs accusent une baisse de 22 % dans l’agglomération d’Annecy. Cependant, elles restent stables par rapport à la moyenne observée sur l’année 2018. L’offre à la vente de logements neufs est faible et le stock est inférieur à 10 mois de vente. Le délai prévisionnel d’écoulement est même précisément de 9,6 mois, quand un marché équilibre affiche un an de stock. 
Côté réservations, on est aussi sur un fléchissement : - 18 % à 486 ventes de logements neufs en six mois. Avec une chute qui s’est même encore accentuée sur les mois de juillet et août où l’on observe un net retrait : - 36 % ! « Cette tendance a été constatée sur l’ensemble des quatre principaux marchés de l’arc alpin, soit un tiers de réservations en moins sur la période estivale », détaille Olivier Gallais, président de la FPI Alpes. 
Malgré une demande forte, le manque d’offre pourrait conduire le marché du neuf à un atterrissage en retrait par rapport aux années passées, autour des 1 000 logements neufs réservés à Annecy sur l’année 2019. 


Seulement un quart d’investisseurs immobiliers à Annecy


À noter que les investisseurs ne représentent qu’un quart du marché sur l’agglomération du Grand Annecy. « Un niveau relativement bas mais cohérent compte tenu des niveaux de prix et de la rentabilité locative qui reste faible si on utilise le dispositif Pinel », analyse le président des promoteurs du sillon alpin.

Qu’est-ce qui fait grimper les prix des logements neufs à Annecy ?


Pour expliquer cette pression sur les prix de l’immobilier neuf à Annecy et sa région, les promoteurs évoquent les difficultés à répondre à la demande des acquéreurs faute de nouveaux produits. « Nous rencontrons des problématiques récurrentes pour monter des projets : un foncier rare et trop cher, des PLU exigeants en matière environnementale et en termes de mixité sociale, ce qui rend plus difficile le montage des opérations, un allongement des délais de pré-instruction des permis de construire », précise le président de la FPI Alpes. 
Deuxième facteur qui freine la mise en commercialisation de nouveaux programmes : l’augmentation importante des coûts de travaux et la difficulté à trouver des entreprises disponibles. « Il est certain que les efforts doivent porter aujourd’hui sur l’offre. Les ventes diminuent non pas à cause d’un manque d’acheteurs mais par manque de produits, qui plus est d’une offre diversifiée et accessible », conclut Olivier Gallais. Une thématique « logement » que l’on devrait donc rapidement voir apparaître dans la campagne électorale des prochaines municipales.
Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2019

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2019

Simulation gratuite PTZ
bot