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Investissement immobilier d'entreprise : la France à rebours de l'Europe

investissement immobilier tertiaire
L'investissement en immobilier d'entreprise en France est l'un des seuls en Europe à reculer en 2021. Pourtant, les perspectives restent bonnes.

Si le marché de l’investissement en Europe poursuit sa dynamique : + 15 % par rapport à 2020, porté par la logistique, ce n’est pas le cas de la France qui enregistre une année 2021 en recul. Explications et perspectives grâce à la dernière étude de BNP Paribas Real Estate.



C’est un retour à l’avant crise sanitaire qu’enregistre l’investissement en immobilier d’entreprise en Europe en 2021. Selon les chiffres de BNP Paribas Real Estate, les volumes investis en immobilier d’entreprise signent une très belle performance comparable à celle de 2019, représentant ainsi 272 milliards d’euros en Europe, soit une hausse de 15 % par rapport à 2020. Reste qu’il existe de fortes disparités entre pays et notamment en France qui enregistre un recul. 

 

Immobilier d’entreprise : la France en recul comme la Belgique et les Pays Bas

 

Cette dynamique positive n’est donc pas homogène, certains pays battent des records tels que le Danemark et la Suède qui ont doublé leurs volume annuels, boosté par les fonds d’investissement nationaux. Le Royaume-Uni et l’Irlande constatent eux aussi une augmentation des volumes bénéficiant respectivement de l’appétit des fonds anglo-saxons et des fonds allemands. L’Allemagne affiche une hausse de 7 % tandis que la France : - 8 % à 26,7 milliards d’euros, les Pays-Bas ou encore la Belgique accusent une baisse, résume la filiale immobilière du groupe bancaire. 

 

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L’immobilier de bureau reste majoritaire en France

 

Deux classes d’actifs immobiliers ont tiré leur épingle du jeu en 2021 : 

- les bureaux, toujours plébiscités par les investisseurs, restent majoritaires en France à 59 %. Pourtant, le bureau représente un volume de 15,7 milliards d’euros en 2021 en baisse de 17 % au regard de 2020, « faute d’offres compatibles avec la demande », analyse BNP Paribas Real Estate.

- la logistique représente un quart des engagements en 2021 en France contre 15 % en 2020. « Dopé par l'excellente santé du e-commerce et les besoins de diversification de certains investisseurs, l'immobilier logistique bat des records, avec un volume traité historique en 2021 », souligne Olivier Ambrosiali, directeur général adjoint en charge du pôle vente et investissement bureaux chez BNP Paribas Real Estate Transaction France.

 

Où en est l’investissement tertiaire en France ?

 

Au total, alors que l’investissement tertiaire en France avait bien résisté en 2020, des incertitudes liées au contexte sanitaire ont impacté les investissements en 2021. Ainsi, le volume d’investissement en immobilier d’entreprise représente 26,7 milliards d’euros en 2021, en baisse de 8 % sur un an.  Malgré l’accélération habituelle de fin d’année, le résultat annuel termine en-dessous de la moyenne décennale. « Ce recul s’explique par une plus grande exigence des investisseurs dans un contexte locatif incertain et un marché sous-offreur, notamment au premier semestre 2021. Si les bureaux ont été confrontés à la sélectivité des investisseurs, la logistique apparaît aujourd’hui comme la grande gagnante des classes d’actifs. Les perspectives pour 2022 s’annoncent quant à elles déjà très encourageantes pour l’immobilier d’entreprise », précise Olivier Ambrosiali.

 

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Quelles perspectives pour l’investissement en immobilier d’entreprises ?

 

En effet, pour ce qui est de 2022, durabilité, storytelling, reconversion, hausse du niveau d’activité, selon BNP Paribas Real Estate Transaction France, quatre tendances clés devraient animer les marchés en 2022.

Les immeubles dits « green » seront de plus en plus plébiscités par les investisseurs, dans un contexte où le développement durable se place au cœur des préoccupations des entreprises.

Que ce soit pour augmenter l’offre de logements, limiter l’étalement urbain ou répondre à la généralisation du télétravail, le sujet de la reconversion d’immeubles de bureaux en logements sera plus que jamais d’actualité, notamment pour les immeubles qui se louent en deçà de 250 à 300 €/m².

Développement urbain, qualité du tissu résidentiel, projets structurants : la qualité et la pertinence de la thématique d’investissement plus durable sera clé pour convaincre les investisseurs, bien plus que la durée des baux ou la qualité du locataire.

Une hausse du niveau d’activité est attendue, induite par la montée en puissance des stratégies core.

« Le marché de l’investissement devrait connaître un regain de dynamisme en 2022 grâce à une hausse des volumes de transactions sur les marchés locatifs et une augmentation du volume d’offres disponibles tant en Ile-de-France qu’en régions. C’est pourquoi, d’ici la fin de l’année, nous prévoyons une légère progression du volume investissement en France, pour atteindre 30 milliards d’euros », conclut Olivier Ambrosiali.

Par Vincent Durand

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