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L'investissement en immobilier d'entreprise à la peine en 2021

investissement immobilier entreprise
Si la demande placée de bureau progresse, l'investissement en immobilier d'entreprise à reculé en 2021, selon ImmoStat. © Shutterstock

Résilient en 2020, l’investissement en immobilier d’entreprise a été davantage à la peine en 2021, d’après l’enquête ImmoStat.



Près de 25 milliards d’euros ont été investis en 2021 dans l’immobilier d’entreprise en France. Selon l’étude ImmoStat réalisée grâce aux quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en France pour l’année 2021 est de 24,9 milliards d’euros, en baisse de 8 % par rapport à 2020. Le dernier trimestre 2021 s’inscrit en hausse de 5 % par rapport à fin 2020, en atteignant à lui seul, 10,3 milliards d’euros. 

 

L’immobilier d’entreprise en Ile-de-France également en difficulté

 

Dans le même temps, rien qu’en Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2021 est de 14,7 milliards d’euros, en baisse de 25 % par rapport à 2020. Le quatrième trimestre 2021 s’inscrit en baisse de 18 % au regard du dernier trimestre 2020 en atteignant 6 milliards d’euros. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du dernier trimestre 2021, tous types confondus, s’élève à 8 220 €/m², droits inclus, ce qui représente une hausse de 1 % sur un an. 

 

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Qu’en est-il de la demande placée en bureau en Ile-de-France ?

 

Pour l’année 2021, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 853 400 m², soit une hausse de 32 % par rapport à 2020. Le dernier trimestre 2021 totalise 631 000 m² s'inscrivant ainsi en hausse de 29 % en comparaison du quatrième trimestre 2020. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2021 atteint 4 041 000 m², en hausse de 10 % par rapport à son niveau il y a un an. 

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne : 

• 415 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 3 % sur un an ; 

• 414 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 24,4 % et dont le niveau au dernier trimestre 2021 sera publié prochainement.

 

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Bonne santé de la demande d’entrepôts en France

 

Pour l’année 2021, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 1 148 900 m², en hausse de 26 % par rapport à l’année 2020. Pour la France entière, même tendance positive, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2021 s’élève à 3 596 300 m², à raison de 2 711 000 m² en régions et 885 200 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2020, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 8 %.

Par Rédaction

Qu’est-ce que l’enquête ImmoStat ?


Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield, présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France. 

Ces indicateurs concernent : 

• la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) 

• l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux 

• l’investissement en immobilier d’entreprise en France et en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux) et prix des bureaux en Ile-de-France 

• la demande placée des entrepôts en France. 


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