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Investissement locatif : comment évoluent les loyers au troisième trimestre ?
Légère nouvelle décélération pour l’évolution de l’IRL, Indice de Référence des Loyers, qui sert de base à la revalorisation annuelle des loyers. Propriétaire-bailleur, voilà comment augmenter le loyer de votre locataire.
L’Indice de Référence des Loyers, IRL, enregistre un nouveau fléchissement de la hausse au troisième trimestre 2019, selon l’Insee. En effet, au troisième trimestre 2019, cet indice qui sert à réviser les loyers des investissements immobiliers continuent de progresser mais à un rythme plus faible que lors des trimestres précédents.
Ainsi, il s’établit à 129,99 au troisième trimestre. Sur un an, il augmente de 1,20 %, après + 1,53 % au trimestre précédent et même + 1.74 % au quatrième trimestre 2018, dernière plus forte hausse enregistrée par l’Insee.
Pourquoi le loyer augmente chaque année ?
La hausse de l’IRL observée au troisième trimestre 2019, l’investisseur immobilier n’est pas obligé de l’appliquer. L’Indice de Référence des Loyers n’est que le plafond maximum à appliquer si le propriétaire-bailleur souhaite augmenter le loyer.
Mais désormais, et plus précisément depuis la promulgation de la loi ALUR, en mars 2014, le bailleur ne peut plus réévaluer le loyer sur plusieurs années de manière rétroactive, il est donc tenté d’augmenter chaque année le loyer en se basant sur l’IRL pour suivre l’évolution de l’inflation.
Quand réviser le loyer d'un investissement locatif ?
Pour savoir quand réviser le loyer en fonction de l’IRL de votre investissement locatif, le bailleur doit prendre en compte soit la date indiquée dans le bail, date convenue entre le bailleur et le locataire, ou, à défaut, terme annuel du bail, soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de la signature du bail.
Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit connaître le montant du loyer, le nouvel IRL du trimestre de référence, prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail, et l’IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante : loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente=nouveau loyer.
Par exemple, un bail signé le 1er octobre 2018 moyennant un loyer mensuel de 500 €, peut être réévalué au 1er octobre 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du troisième trimestre 2018, soit 128,45. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du troisième trimestre 2019, soit 129,99.
Calcul : 500 € x 129,99 / 128,45=606 €, au 1er octobre 2019, date de la révision annuelle.
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Qu’est-ce que l’IRL ?
Pour rappel, l’IRL, Indice de Référence des Loyers se calcule désormais de l’indice du même trimestre de l’année précédente en lui appliquant l’évolution entre ces deux périodes de la moyenne sur douze mois consécutifs de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
