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IRL : léger fléchissement de la hausse des loyers

Indice de Référence des Loyers
Après 1.70 % en début d'année, l'indice de référence des loyers augmente de 1.53 % au deuxième trimestre 2019, selon l'Insee. © Pexels

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, IRL, loyer, Indice de Référence des Loyers, Insee


Pour les revalorisations annuelles des baux, les propriétaires-bailleurs vont pouvoir augmenter jusqu’à 1.53 % les loyers du parc immobilier ancien, selon le dernier IRL, Indice de Référence des Loyers, publié par l’Insee.

Après deux trimestres de hausse au-delà des 1.70 %, l’IRL, Indice de Référence des Loyers, augmente plus faiblement au deuxième trimestre 2019. En effet, selon l’Insee, au deuxième trimestre 2019, l’Indice de Référence des Loyers s’établit à 129,72. Sur un an, il augmente de 1,53 %, après + 1,70 % au trimestre précédent et + 1.74 % au dernier trimestre 2018, qui avait la plus forte hausse des six dernières années.
Après plusieurs années de quasi-stagnation, en 2014 et 2015 notamment, l’IRL repart fortement à la hausse depuis fin 2017 avec des hausses au-delà des 1 % chaque trimestre. 

Qu’est-ce que l’IRL ?


Pour rappel, l’Indice de Référence des Loyers sert d’étalon pour la revalorisation des contrats de bail. Il fixe pour les loyers d’habitation, le plafond d’augmentation maximum applicable en cours de location et au renouvellement du bail, lorsque le bail comporte une clause de révision annuelle des loyers. L’IRL peut s’appliquer tant pour les locations vides que meublées. L’indice est calculé chaque trimestre par l’Insee. Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
Depuis la promulgation de la loi ALUR, en mars 2014, le bailleur ne peut plus réévaluer le loyer sur plusieurs années de manière rétroactive ; mais le propriétaire-bailleur n’est pas non plus obligé d’appliquer cette hausse maximale chaque année.

Comment appliquer la hausse de l’IRL ?


Voici comment appliquer la hausse des loyers en fonction de l'IRL, en tant que propriétaire. Pour connaître la date de l'IRL à prendre en compte : il s'agit soit la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire, ou, à défaut, terme annuel du bail), soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de la signature du bail.
Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit connaître le montant du loyer, le nouvel IRL du trimestre de référence, prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail, et l’IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante :
loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente=nouveau loyer.
Par exemple, un bail signé le 1er août 2018 moyennant un loyer mensuel de 600 €, peut être réévalué au 1er août 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du deuxième trimestre 2018, soit 127,77. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du deuxième trimestre 2019, soit 129,72.
Calcul : 600 € x 129,72 / 127,77=609,15 €, au 1er août 2019, date de la révision annuelle. Une hausse que l’investisseur n’est pas obligé d’appliquer ; mais qui fixe, pour rappel, le plafond maximum s’il le souhaite.
Par Céline Coletto

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