Immobilier neuf bord de mer : le manque d'offre accroit la pression sur les prix

De la Bretagne à la Corse, les stations balnéaires les plus dynamiques en matière de construction neuve, montrent une tendance globalement haussière des prix du neuf. Toutes boostées par une forte demande, qu’a même renforcé la crise sanitaire, elles sont toutefois toujours pénalisées par une offre trop faible. Tour d’horizon. 

A l’approche de l’été, le spécialiste de l’immobilier neuf sur Internet, Trouver-un-logement-neuf.com, propose un baromètre spécial sur les prix des logements neufs dans les villes touristiques du littoral français. Les budgets pour acheter un logement neuf sur le littoral français ont tendance à globalement augmenter en un an. S’ils restent bien sûr des opportunités à saisir, l’immobilier neuf en bord de mer n’a jamais été aussi affaibli par le manque d’offre.

 

Acheter dans l’immobilier neuf de bord de mer

 

6 hausses pour 4 baisses dans les 10 villes de notre sélection des localités touristiques parmi les plus actives dans le logement neuf pour l’ensemble des côtes françaises, de Saint-Malo à Porticcio. Mais au-delà de ces 10 évolutions, la tendance est à la progression. 

Exemple dans le Var : les prix y augmentent dans deux-tiers des communes du littoral concernées par des programmes neufs, comme à Six-Fours-les-Plages où le prix du trois-pièces, surface de réference de ce baromètre, grimpe de presque + 5 % à 285 000 €. Parmi les exceptions varoises, Saint-Raphaël où le prix recule de - 6 % à 356 000 €. Idem à Hyères où le coût d’un T3 repasse sous la barre des 300 000 €, en diminuant de presque - 3 %.

L’attrait touristique du littoral français ne se dément pas. Les prix de l’immobilier neuf en bord de mer progressent quelle que soit la région, de la Bretagne à la Corse. Illustrations avec les deux plus fortes progressions de ce baromètre sur la façade atlantique : + 11,8 % à Biscarrosse dans les Landes et + 11,35 % à La Rochelle. Compter 263 500 € pour un T3 à Biscarrosse. 

En augmentant de 7,5 %, les prix du neuf à Porticcio en Corse dépassent les 430 000 € le trois-pièces. Idem dans les Alpes-Maritimes où le prix moyen d’un logement neuf à Antibes progresse de + 4,6 % à 373 800 €. 

La hausse concerne également des communes bretonnes : Saint-Malo : + 4 % à 304 000 € le T3 en moyenne. Saint-Malo où le prix du neuf s’est envolé ces dernières années puisqu’il fallait débourser moins de 250 000 € en juin 2018 pour acquérir un trois-pièces dans un programme neuf.

 

Le littoral français pénalisé par le manque d’offre

 

Comme ailleurs en France, l’immobilier neuf en bord de mer est pénalisé par le manque d’offre. Les permis de construire reculent de 15 % en un an dans le collectif à fin avril, les mises en vente ont diminué d’un tiers en 2020 et c’est donc l’offre commercialisée qui recule. 

« Plus les territoires sont prisés, comme l’est le littoral français, plus le foncier manque et plus c’est difficile pour les promoteurs immobiliers de sortir des opérations. D’autant plus quand certaines nouvelles équipes municipales ont été élues pour limiter les nouveaux programmes immobiliers », décrypte Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com. On trouve parfois seulement quelques programmes neufs par station balnéaire. Certaines typologies de logements neufs ne sont même plus disponibles.

 

Ces villes touristiques les plus chères de France

 

Comme certaines localités n’affichent donc pas assez de programmes neufs pour établir des moyennes pertinentes, c’est La Baule-Escoublac qui devient la ville touristique la plus chère de ce baromètre 2021 avec un prix qui frôle les 530 000 € le T3, + 3,5 % en un an. Certains trois-pièces y approchent le million d’euros.

Alors que les programmes neufs à Saint-Tropez sont quasi-inexistants, la pression s’exerce chez la voisine Sainte-Maxime, dans le Var. Longtemps la commune touristique la plus chère de ce baromètre, le prix moyen d’un trois-pièces s’est assagi tout en restant dans ce top 5. On trouve tout de même des maisons à 3,3 et même 5 millions d’euros actuellement en commercialisation.

 

Top 5 des villes touristiques les plus chères
1	La Baule (44)	529 400 €
2	Eze (06)	511 800 €
3	Porticcio (2A)	430 400 €
4	Sainte-Maxime (83)	427 100 €
5	Villeneuve-Loubet (06)	422 700 €

 

Les localités des Alpes-Maritimes comme Eze et de la Corse comme Porticcio sont parmi les plus chères du littoral tricolore. A l’inverse, parmi les communes de bord de mer les plus abordables, Sète, le Cap d’Agde ou encore La Seyne-sur-Mer offrent des prix sous les 250 000 € pour un trois-pièces.

 

Immobilier neuf La Rochelle, la ville par excellence pour télétravailler

 

La Rochelle, station balnéaire de Poitou-Charentes, fait partie du top 10 des recherches par localité, devançant Nice, Rouen et même Paris… sur le portail Trouver-un-logement-neuf.com. A 2h30 de Paris en train, la préfecture de Charente-Maritime semble être plébiscitée pour associer qualité de vie, bord de mer et pourquoi pas télétravail. Preuve de cet attrait, malgré près de 30 programmes neufs en commercialisation, le prix de l’immobilier neuf à La Rochelle a continué de grimper en un an de + 11 % pour atteindre 307 000 € le trois-pièces. 

« A l’image de La Rochelle ou Saint-Malo, certaines villes du littoral français offrent des possibilités pour acquérir une résidence secondaire dans laquelle venir télétravailler un ou deux jours par semaine, accolés au week-end », rapporte Céline Coletto de Trouver-un-logement-neuf.com.

 

Bons plans pour investir en bord de mer

 

Si certaines villes touristiques ont vu leur prix fortement grimper au fil des ans, d’autres offrent actuellement de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf en bord de mer.

Face au peu de programmes neufs en commercialisation à Biarritz et des prix qui progressent quand il reste des disponibilités, les logements neufs à Anglet, commune limitrophe, sont plus abordables et profitent même de la plus forte baisse de notre sélection : - 12 % en un an, à 316 300 €.

 

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Pour les budgets autour de 220 000 €, il est aussi possible de se tourner vers les communes touristiques de l’ex-Languedoc-Roussillon et notamment de l’Hérault. Compter en moyenne 229 000 € pour un trois-pièces neuf au Cap d’Agde, - 8 % ou 225 300€ à Sète, - 3 %. 

A l’intérieur même des stations balnéaires prisées, il est aussi possible de dénicher des programmes neufs moins chers. A La Baule, commune la plus chère de ce baromètre, on peut tout de même trouver un T3 à 205 000 €.

 

Conclusion

 

Bien que l’offre se fasse toujours de plus en plus rare dans les communes touristiques prisées du littoral, d’où des prix sensiblement à la hausse, il existe de belles opportunités à saisir pour investir dans des stations balnéaires emblématiques. Certaines seront d’ailleurs l’occasion d’associer investissement plaisir, qualité de vie retrouvée et télétravail comme à La Rochelle.

Par Rédaction