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Prix immobilier neuf - Spécial Montagne : Investir ? Oui, mais à quel prix ?

appartement neuf montagne
Résidence de tourisme ou appartement neuf en copropriété classique, voici les deux pistes pour investir dans l'immobilier neuf à la montagne.

Tags : Prix immobilier neuf, immobilier neuf montagne, MGM


Les vacances d’hiver approchent et les envies d’investir à la montagne se font plus nombreuses. Site spécialisé dans l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com propose donc en ce début d’année un baromètre inédit et en temps réel des prix de l’immobilier neuf en montagne. Tour d’horizon des prix actuellement pratiqués dans les stations françaises. 

« Acheter à la montagne, c’est un investissement coup de cœur », comme le rappelle dans une récente interview Nicolas Grizard, directeur commercial chez le promoteur MGM, leader des résidences de tourisme à la montagne. Et pour cause, face à la rareté foncière, au coût de construction plus élevé, à des chantiers plus longs de par la période hivernale… construire du logement neuf à la montagne coûte cher. 
Reste que plusieurs formules s’offrent aux particuliers investisseurs pour réduire la facture : opter pour un achat en résidence de tourisme pour défiscaliser tout en occupant l’appartement quelques semaines par an, choisir des stations pas encore à maturité pour miser sur une plus-value à terme ou encore faire le choix d’une station moins recherchée, dans des massifs moins connus. 

Courchevel, toujours au top des prix du neuf !


Comme partout dans l’immobilier, l’emplacement reste primordial et les prix varient selon si la station est plus ou moins cotée, si elle est rattachée à un grand domaine skiable ou non, mais aussi si la résidence est skis aux pieds, située en cœur de station ou plus éloignée. 
Ainsi,
résidence de tourisme stations sport hiver
Aujourd'hui, la résidence de tourisme est la clé pour investir à la montagne, comme ici à Chamonix, au pied du téléphérique de l'Aiguille du Midi. © MGM Constructeur
pour acquérir un trois-pièces à Courchevel Village, au cœur du domaine skiable des Trois Vallées, en résidence de tourisme, il faudra actuellement débourser au minimum 700 000 €. Sur l’une des dernières opportunités foncières au pied du téléphérique de l’Aiguille du Midi, à Chamonix, il faut compter à partir de 392 000 € pour un trois-pièces en résidence de tourisme 5 étoiles. Aux Arcs 1800, en Savoie, le prix de départ d’un appartement neuf T3 est de 370 000 €.

Opter pour des stations encore en devenir


Quand le Club Med fait le choix de s’implanter dans une nouvelle station, c’est qu’il y voit du potentiel comme pour Valmorel en Savoie ou dernièrement à Samoëns, en Haute-Savoie, où le voyagiste  construit actuellement un nouveau resort. Des stations sur lesquelles misent également le constructeur MGM. Compter actuellement par exemple 275 000 € pour un T3 en résidence de tourisme et 315 000 € pour un T3 en copropriété classique à Samoëns. Des stations de moyenne altitude, bien enneigées, comme Les Saisies ou La Rosière en Savoie offrent, elles, des opportunités sous les 300 000 € pour un trois-pièces en résidence de tourisme. 

Miser sur de plus petites stations moins recherchées

Pour trouver les prix les plus attractifs, il faut s’éloigner des stations de sport d’hiver aux noms prestigieux pour opter pour des stations à taille humaine, dans des massifs moins courus. Meilleur exemple à La Féclaz, en Savoie, dans le massif des Bauges, qui domine Chambéry, Aix-les-Bains et le lac du Bourget. Là, vous pouvez actuellement acquérir un chalet en duplex neuf à moins de 267 000 €. 
Autre option, choisir une station dans les Alpes du Sud ou les Pyrénées. Exemple dans les Alpes-Maritimes, à Valberg, avec des appartements neufs de trois-pièces en copropriété
résidence de tourisme montagne
Pour s'offrir un appartement neuf de trois-pièces à la montagne, le budget moyen est de 300 000 €, davantage pour les résidences haut de gamme. © Groupe Terrésens
classique à 239 000 €. A Auron, cela peut tout de même grimper actuellement jusqu’à 310 000 €. 

Les atouts des résidences de tourisme face aux copropriétés classiques


Aujourd’hui, en montagne, à la demande des stations, on trouve de plus en plus de résidences de tourisme pour favoriser la location par un exploitant de lits chauds et éviter les logements aux volets clos quand le propriétaire d’une résidence secondaire classique, en pleine propriété, n’est pas présent. 
Des appartements neufs dans des résidences de tourisme que les investisseurs achètent grâce au dispositif Censi-Bouvard ou au statut LMP/LMNP, Loueur de meublé professionnel ou non, avec le plus souvent quelques semaines d’occupation, contre une gestion locative le reste de l’année. Des résidences de tourisme qui doivent fournir un certain nombre de services pour attirer tant les investisseurs au départ, que par la suite des locataires, été comme hiver. C’est ainsi que ces résidences de tourisme proposent désormais pour la plupart des espaces bien-être, des piscines intérieures chauffées…

Exemples de prix de l'immobilier neuf en stations

Haute-Savoie
Pays du Mont-Blanc
Chamonix / RT 5 étoiles : 392 000 €
Saint-Gervais / RS : 259 000 €
Combloux / RT : 288 000 €
Les Houches / RT : 304 000 €
Grand Massif / Portes du Soleil
Flaine / RT : 254 000 €
Samoëns / RT : 275 000 €
Samoëns / RS : 315 000 €
Châtel / RT : 292 000 €
Châtel / RS : 325 000 €
Massif des Aravis
La Clusaz / RT : 249 000 €
Le Grand Bornand / RH : 271 000 €
Isère
Alpe d'Huez / RT 5 étoiles : 278 500 €
Vaujany / RS : 289 000 €
Savoie
Paradiski
Les Arcs 1800 / RT : 330 000 €
Les Arcs 1800 / RT : 370 000 €
Champagny-la-Vanoise / RS : 320 000 €

Les 3 Vallées
Courchevel Village / RT : 700 000 €
Les Menuires / RT : 283 000 €
La Rosière / RT : 288 000 €
La Rosière / RS : 294 000 €
Les Saisies / RT : 298 800 €
Tignes / RT : 296 000 €
Alpes du Sud
Auron / RS : 310 000 €
Valberg / RS : 239 000 €

Prix de vente à partir de… d'un appartement neuf trois-pièces constaté le 23/1/2017 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com
RT=Résidence de Tourisme
RS=Résidence secondaire en copropriété classique
RH=Résidence hôtelière
Attention : contrairement à nos baromètres habituels, il s’agit là d’exemples de prix de vente actuellement pratiqués en stations et non de prix moyens ; le nombre d’opérations pour chaque station n’étant pas suffisant pour établir des moyennes et encore moins des évolutions dans le temps.

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