Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
  • Constructeurs
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Chiffres clés Edition du

Prix immobilier neuf en montagne : le grand écart !

résidence de tourisme montagne
MGM vient d'inaugurer la résidence de tourisme Amaya aux Saisies, en Savoie. Compter à partir de 337500 € pour investir dans un trois-pièces. © Résidence Amaya / Les Saisies / MGM Constructeur

Tags : Immobilier neuf montagne, investissement immobilier, investissement locatif, prix immobilier neuf, résidence de tourisme, statut LMNP,


Les vacances de Noël ont permis d’enregistrer de nouveaux records de fréquentation. Les vacances d’hiver qui approchent devraient encore séduire vacanciers français comme étrangers. L’occasion de faire le point sur les prix de l’immobilier neuf en montagne grâce aux données chiffrées exclusives du site Trouver-un-logement-neuf.com.

Du Jura aux Alpes du Sud en passant par les stations de Savoie Mont-Blanc, tour d’horizon des grandes tendances du logement neuf en montagne. Copropriété classique pour acquérir une résidence secondaire ou investissement en résidence de tourisme à la montagne, il y a principalement deux possibilités pour investir dans une station de sports d’hiver. Les opérations se répartissent d’ailleurs de façon assez équitable en stations. Parfois dans un seul et même programme neuf, on trouve des appartements neufs vendus en copropriété classique, d’autres en résidence de tourisme, avec un gestionnaire exploitant. Quid de ce que cela implique sur les prix de l’immobilier neuf en station ?

Investir en résidence de tourisme ou en copropriété classique ?


Maintenant que le dispositif Censi-Bouvard ne profite plus à l’investissement en résidence de tourisme, se pose l’intérêt d’opter pour un tel produit afin d’investir dans l’immobilier neuf en montagne. Pourtant, les résidences de tourisme, de plus en plus haut de gamme, continuent de se multiplier dans les stations. En effet, les collectivités préfèrent les résidences de tourisme aux immeubles en copropriété classique, afin de faire la chasse aux
prix immobilier neuf montagne
Pour investir dans l'immobilier neuf dans les stations de Haute-Savoie, l'écart de prix est plus du double entre Megève et La Chapelle d'Abondance. © Trouver-un-logement-neuf.com
volets fermés et aux lits dits froids des résidences secondaires. 
On note d’ailleurs dans notre baromètre dédié des prix plus élevés dans les programmes neufs en copropriété classique que dans les résidences de tourisme. De quoi attirer des investisseurs au ticket d’entrée moindre et qui ne veulent occuper le bien que quelques jours par an. Certains promoteurs offrent aussi des formules hybrides, mix entre copropriété classique mais avec les services d’une résidence de tourisme et la possibilité de mettre en gestion locative le bien, en profitant du statut fiscal de la location meublée. 


Comment investir en LMNP à la montagne ?


Même en dehors d’une résidence de tourisme, il est possible de profiter du statut de LMNP, Loueur de Meublés Non-Professionnel, ou LMP, Loueur de Meublés Professionnels pour investir dans l’immobilier neuf à la montagne. En faisant le choix de louer quelques semaines par an sa résidence secondaire à la montagne, le statut LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 50 % sous le régime de la micro entreprise. L’abattement grimpe à 71 % lorsque le bien est un meublé de tourisme classé par un organisme indépendant.

Investir dans ces stations de prestige toujours tant cotées


Megève, l’Alpe d’Huez… même si les opportunités foncières sont de plus en plus rares en montagne, certaines stations premium parviennent
prix logement neuf montagne
Pour un même domaine skiable, la différence de prix va du simple au double entre Vaujany et l'Alpe d'Huez, en Isère. © Trouver-un-logement-neuf.com
toujours à proposer de nouvelles opérations immobilières. C’est le cas en ce moment à Megève, l’Alpe d’Huez, Tignes… Reste que pour investir dans ces stations de prestige, les prix ont tendance à s’envoler : 500 000 € pour un trois-pièces à Megève, 571 000 € pour un T3 dans une résidence haut de gamme à l’Alpe d’Huez.

Acheter dans des stations villages qui restent bon marché


Du Jura aux Alpes, il est possible d’investir à la montagne dans des stations villages plus abordables. C’est le cas en ce moment à La Chapelle d’Abondance en Haute-Savoie, où l’on peut acquérir un trois-pièces à partir de 200 000 € ou encore à Métabief dans le Doubs, avec un T3 à 260 000 € TTC.
Coup double quand elles sont reliées à de grands domaines skiables. C’est le cas de Vaujany où l’on paiera presque deux fois moins cher un trois-pièces qu’à l’Alpe d’Huez, pour le même domaine skiable.
Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2020

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2020

Simulation gratuite PTZ
bot