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Prix immobilier neuf : les communes touristiques du littoral français toujours très prisées

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La tendance est globalement haussière pour les prix de l'immobilier neuf dans les villes touristiques sur le littoral.

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, prix immobilier neuf


Du Touquet à Ajaccio, les stations balnéaires les plus dynamiques en matière de construction neuve, montrent une tendance globalement haussière des prix du neuf ; mais avec de bonnes opportunités à saisir. Tour d’horizon. 

Les budgets pour investir dans l’immobilier neuf sur le littoral français ont tendance à globalement augmenter en un an. A l’approche de l’été, le spécialiste de l’immobilier neuf sur Internet, Trouver-un-logement-neuf.com, propose dans son dernier baromètre, une édition spéciale sur les prix des logements neufs dans les villes touristiques en bord de mer. 6 hausses pour 4 baisses dans les 10 villes d'une sélection des localités touristiques les plus actives dans le logement neuf pour l’ensemble des côtes françaises, de Deauville à Cannes. 

Pression toujours forte dans les stations balnéaires prisées


L’attrait touristique du littoral français ne se dément pas. Les prix de l’immobilier neuf grimpent toujours dans ces stations balnéaires aux noms mondialement connus. A Cannes, par exemple, le prix moyen d’un trois-pièces progresse de plus de 18 % à 460 000 €. Biarritz sur le littoral atlantique enregistre la plus forte hausse de cette sélection : + 35 % à 499 000 € le T3. En augmentant de 16,5 %, les prix du neuf à Saint-Raphaël frôlent les 400 000 € le trois-pièces. La hausse concerne également des communes touristiques moins onéreuses : Olonne-sur-Mer en Vendée : + 12 % à 214 000 € le T3 en moyenne ou Saint-Malo : 257 000 €, + 5 %.
Les baisses observées semblent davantage correspondre à un manque d’offre nouvelle dans des communes très prisées mais où l’on construit peu actuellement. Seulement trois programmes neufs en cours à Deauville
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Les cinq villes touristiques les plus chères de France ont vu leur prix fortement augmenter sur un an : + 56 % pour Sainte-Maxime dans le Var. © Trouver-un-logement-neuf.com
pour un prix à 313 000 € le trois-pièces : - 6,5 %, une dizaine à Arcachon à 368 500 € le T3, - 11,3 %. Certaines typologies de logements neufs ne sont plus disponibles.

Ces villes touristiques les plus chères de France


Alors que les programmes neufs à Saint-Tropez sont quasi-inexistants, la pression s’exerce chez la voisine Sainte-Maxime qui devient la commune touristique la plus chère de ce baromètre. Compter 667 000 € pour acquérir en moyenne un trois-pièces. Les prix du neuf ont ainsi augmenté de + 56 % en un an. Des programmes neufs à un million d’euros le T3 y sont actuellement commercialisés. 
La rareté des opérations fait aussi grimper les prix du logement neuf au Touquet Paris-Plage à 524 300 € en moyenne pour un trois-pièces, comme à Biarritz qui complète ce podium : + 25 % en un an.
Les communes des Alpes-Maritimes sont plusieurs parmi les plus chères des villes touristiques : Cannes et Villeneuve-Loubet (+ 42 % en un an) dans le top 5 ; mais aussi Beausoleil, Antibes au-delà des 400 000 € le trois-pièces. 
A noter qu’une commune des Landes, Hossegor fait partie du top 10 à presque 386 000 € le T3, + 1.5 % en un an.
 

Bons plans pour investir en bord de mer


Si certaines villes touristiques ont vu leur prix fortement grimper au fil des ans, d’autres offrent actuellement de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf en bord de mer.
Plutôt qu’à Arcachon, l’immobilier neuf à La Teste-de-Buch, commune de la dune du Pyla, est meilleur marché en ce début d’été 2019. Il faut
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D'une année sur l'autre, les hausses de prix des logements neufs dans cette sélection sont plus importantes que les baisses. © Trouver-un-logement-neuf.com
compter en moyenne 278 400 € pour y acquérir un trois-pièces. Prix en légère baisse de 2.7 % en un an.
Face aux prix en forte hausse à Biarritz, les logements neufs à Anglet, commune limitrophe, sont plus abordables malgré une augmentation de 16 % en un an, à 333 600 €. En s’éloignant du littoral atlantique, Bayonne est aussi plus accessible à 263 800 €, malgré, là aussi, une hausse sur un an de 12 %.
L’activité immobilière dans le Var est également très dynamique et les communes touristiques ne manquent pas pour répondre à vos envies d’un investissement dans le sud, quel que soit votre budget. Face à l’envolée des prix du neuf à Sainte-Maxime, des opportunités sont à saisir au Lavandou : - 9 % à 253 500 € ou à Six-Fours-les-plages : - 7 % à 284 200 €.
Alors que les villes des Alpes-Maritimes comme Cannes ou Beausoleil sont parmi les plus chères, l’immobilier neuf à Menton se détend légèrement : - 2 % à 288 000 € pour un trois-pièces.

Où investir en bord de mer avec 200 000 € ?


Pour les budgets autour de 200 000 €, il est aussi possible de se tourner vers les communes touristiques du Languedoc-Roussillon et notamment de l’Hérault. Compter 211 000 € pour un trois-pièces neuf au Cap d’Agde ou 218 700 € à Sète. Autre solution, la célèbre ville de la Côte Fleurie d’Honfleur dans le Calvados, non loin de Paris, à 196 000 € pour un T3 en moyenne. L’immobilier neuf en Vendée offre aussi des possibilités d’investissements à moindre coût : 240 000 € pour un trois-pièces aux Sables d’Olonne, en baisse de 7,3 % sur un an.

Par Céline Coletto
Conclusion / Bien que l’offre se fasse de plus en plus rare dans les communes touristiques prisées du littoral, d’où des prix sensiblement à la hausse, il existe de belles opportunités à saisir pour investir dans des stations balnéaires qui restent emblématiques : Honfleur, le Cap d’Agde, Anglet, Menton ou encore les Sables d’Olonne…

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