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Quel prix du neuf pour acheter une résidence secondaire à la montagne ?

achat résidence secondaire montagne
La demande pour de la résidence secondaire à la montagne est en forte augmentation depuis les confinements. © Shutterstock

Alors que la demande pour une résidence secondaire retrouve de la vigueur, post-confinement, pourquoi ne pas se lancer dans un placement immobilier à la montagne. L’immobilier neuf en montagne multiplie les atouts. Alors avant de vous lancer, tour d’horizon des prix du neuf en stations. 



Des télésièges pleins de skieurs, des pistes de ski enneigées et accessibles, des restaurants ouverts…, c’est enfin le retour à la normale dans les stations de sports d’hiver tricolores. Même si la montagne française a montré qu’elle savait s’adapter depuis bientôt deux ans, cette normalité retrouvée permet de profiter de l’intérêt des acheteurs pour la résidence secondaire post-confinement et de la valeur refuge qu’a l’immobilier. Grâce aux données du site spécialisé dans l’immobilier neuf : Trouver-un-logement-neuf.com, découvrez les stations du sillon alpin où cela construit et les prix qui y sont pratiqués en résidence de tourisme ou en copropriété classique.

 

Investir dans l'immobilier neuf en montagne

 

Lors du dernier baromètre sur les prix de l’immobilier neuf en montagne, en janvier 2020, on était loin de se douter que les remontées mécaniques fermeraient en pleine saison hivernale et qu’elles resteraient même fermées durant tout un hiver l’année suivante. Malgré cela, l’attention envers les stations ne se dément pas. Qui aurait pu dire que les stations (villages notamment) seraient fréquentées même avec les remontées fermées ? De quoi encore rassurer les investisseurs. L’immobilier étant plus que jamais une valeur refuge, l’appétit pour acheter une résidence secondaire en montagne ou réaliser un investissement locatif en station séduit toujours. Voici donc un panorama des prix de l’immobilier neuf en montagne en cette saison hivernale 2021/2022 pour trouver la perle rare en station !

 

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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

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Comment acheter un logement neuf en station de ski ? 

 

Dans l’immobilier neuf en montagne, il existe principalement deux types de produit. Il y a l’achat en résidence de tourisme plutôt axée sur l’investissement locatif avec possible occupation des lieux quelques semaines par an ou la copropriété classique pour acquérir une résidence secondaire traditionnelle. Deux produits différents qui entraînent une diversité de prix. 

 

Différence de prix entre copropriété classique et résidence de tourisme 

 

Manque de foncier, PLU plus restrictif, les emplacements premium sont de plus en plus rares et donc chers. Pour pouvoir construire en stations, il faut racheter d’anciens hôtels, reconstruire entièrement sur d’anciennes copropriétés… sans oublier la montée en gamme assumée des opérateurs et des appartements volontairement plus grands… d’où des prix en stations qui ont tendance à augmenter.

Les prix en résidence de tourisme restent en général moindres que pour un appartement neuf en copropriété classique, notamment grâce à la récupération de TVA que procure le statut LMNP de la location meublée. Illustration à Samoëns en Haute-Savoie : 330 000 € HT pour un trois-pièces en résidence de tourisme, 390 000 € TTC pour un T3 en copropriété classique. Même s’il est compliqué de comparer deux programmes neufs dans une même station, autre exemple à Praz-sur-Arly, toujours dans le 74 : 206 000 € HT pour un T3 en résidence de tourisme, contre 426 000 € TTC en copropriété classique. 

VIDEO - Investir en location meublée LMNP © Trouver-un-logement-neuf.com
Ce qui peut expliquer cette différence de prix, ce sont les « contraintes » qui ne sont pas les mêmes. Si vous devenez pleinement propriétaire de votre bien en copropriété classique, investir en résidence de tourisme impose de s’engager à louer le bien via un gestionnaire exploitant. De quoi attirer des investisseurs au ticket d’entrée moindre et qui ne veulent occuper le bien que quelques jours par an.

 

Des prix du neuf crescendos en montagne 

 

Quelle que soit la formule : résidence de tourisme ou copropriété classique, Trouver-unlogement-neuf.com recense actuellement une quarantaine de programmes neufs en commercialisation en stations sur son site spécialisé dans l’immobilier neuf. Comme toujours en immobilier, les prix connaissent de grandes disparités selon la renommée de la station, l’emplacement skis aux pieds ou non, la gamme proposée…

Pour devenir propriétaire d’un trois-pièces en montagne, il faut compter actuellement à partir de 233 000 € aux Carroz d’Arâches, domaine skiable du Grand Massif. Comptez moins de 300 000 € pour investir à Châtel, à Pralognan-la-Vanoise… Plus la station est cotée, plus les prix grimpent forcément : 325 000 € HT à Tignes, 600 000 € TTC à Megève, à partir de 665 000 € TTC à l’Alpe d’Huez et jusqu’à un programme neuf à Courchevel 1650 avec un trois-pièces à partir de 1 150 000 € TTC.

 

Acheter un chalet neuf à la montagne

 

Si vous rêvez d’un chalet neuf à la montagne, c’est encore possible. De temps en temps, des opérations sortent de terre et elles permettent de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf d’exception en station. Exemple à La Plagne Montalbert avec 7 chalets mitoyens à partir de 1 116 000 €, avec des surfaces allant de 150 m² à 190 m², de 5 ou 6 chambres. 

 

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Conseil pour trouver les meilleurs prix en station 

 

Deux temps forts pour profiter des meilleurs prix du neuf en stations : lors du lancement commercial ou quand la livraison approche. 

Réserver un appartement neuf à la montagne lors de la mise en vente d’un programme immobilier en station, c’est s’offrir le plus large choix possible, c’est-à-dire toutes les typologies, les meilleures orientations… C’est ainsi pouvoir trouver le bien qui correspond le plus à votre budget, dans la station de votre choix. 

Autre moment-clé : lorsque le programme neuf est en livraison immédiate ou à quelques semaines de sa livraison définitive. Cela permet de pouvoir visiter la résidence et son environnement, les appartements… et d’en profiter plus rapidement. L’achat neuf en montagne se fait sur un temps plus long qu’une opération résidentielle classique en ville, il est habituel d’avoir encore des lots disponibles lors de la livraison. « Acheter au moment de la livraison, c’est comme de la revente avec les avantages du neuf », souligne Nicolas Grizard, directeur commercial MGM Constructeur, spécialisé dans la promotion immobilière en montagne. De quoi profiter des avantages du neuf sans l’attente de la durée du chantier plus long en altitude. 

 

Les prix du neuf en copropriété classique   Les prix du neuf en résidence de tourisme
Stations 

Ex prix TTC
à partir de d'un T3

  Stations 

Ex prix HT
à partir de d'un T3

Haute-Savoie   Haute-Savoie
Carroz d'Araches 233 000 €   Châtel 283 000 €
Châtel 500 000 €   Châtel 332 000 €
Le Grand-Bornand 485 000 €   Flaine 354 000 €
Les Gets 585 000 €   Le Grand-Bornand 400 000 €
Les Gets 640 000 €   Le Grand-Bornand 417 000 €
Megève 600 000 €   Les Contamines Montjoie 342 000 €
Praz-sur-Arly 426 000 €   Les Houches 325 000 €
Saint-Jean-de-Sixt 380 700 €   Manigod 362 500 €
Samoëns 395 000 €   Praz-sur-Arly 206 000 €
Isère   Samoëns 330 000 €
Alpe d'Huez 800 000 €   Isère
Alpe d'Huez 665 000 €   Les Deux Alpes 369 000 €
Alpe d'Huez 719 500 €   Savoie
Savoie   La Plagne 346 000 €
Courchevel 1 150 000 €   La Rosière  433 000 €
Lanslebourg 355 000 €   Tignes 325 000 €
Les Saisies 390 000 €   Valmorel 330 000 €
Pralognan-la-Vanoise 285 000 €      
Saint-Foy-Tarentaise 375 000 €      
Hautes-Alpes      
Le Monêtier-les-Bains 345 000 €      
Le Monêtier-les-Bains 311 500 €      
Doubs      
Métabief 310 000 €      
Alpes-Maritimes      
Auron / St-Etienne-de-Tinée 471 000 €      

 

Méthodologie : exemples de prix en euros à partir de pour un appartement neuf T3, avec deux chambres, constatés le 24/01/2022 dans les stations de sports d’hiver ayant des opérations de logements neufs actuellement recensées sur le site : Trouver-un-logement-neuf.com. Résidence de Tourisme en €HT / Résidence secondaire en copropriété classique en €TTC.

Par Céline Coletto

Comment investir en location meublée à la montagne ? 

 

A noter que même en copropriété classique, pour rentabiliser sa résidence secondaire, il est permis de profiter du statut avantageux de la location meublée, aussi appelé le statut de LMNP, Loueur de Meublés Non-Professionnel, ou LMP, Loueur de Meublés Professionnel. En faisant le choix de louer quelques semaines par an sa résidence secondaire à la montagne, le statut LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 50 % sous le régime de la micro entreprise. L’abattement grimpe à 71 % lorsque le bien est un meublé de tourisme classé par un organisme indépendant. Info en + : rappel, le dispositif Censi-Bouvard n’est plus éligible à l’investissement en résidence de tourisme.

Lire aussi - Résidence secondaire : comment réduire les frais ?


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