Recherche d'articles
 
 
Les informations de l'immobilier neuf : tout savoir de l'immobilier neuf
Le spécialiste pour trouver un logement neuf
Où ?
  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Astuce : nos filtres en pages de résultats vous permettront d'affiner votre sélection

Chiffres clés Edition du

L'investissement en immobilier résidentiel neuf confirme sa reprise

investissement résidentiel France
L'investissement résidentiel, notamment en VEFA et l'immobilier géré, retrouve la forme depuis le début de 2021, rapporte ImmoStat. © Shutterstock

Tags : Investissement immobilier, investissement résidentiel, CBRE, ImmoStat, coliving


Avec 5,4 milliards d’euros d’investissements résidentiels en France depuis le début de l’année, dont la moitié dans l'immobilier neuf, ImmoStat constate une belle reprise en comparaison de 2020 ; notamment donc dans l’investissement en VEFA, analyse le cabinet d’expert CBRE.



Au terme des neuf premiers mois de l’année 2021, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 5,4 milliards d’euros, soit une hausse de 24 % en comparaison de la même période en 2020. Le troisième trimestre 2021 totalise 1 milliard d’euros s’inscrivant ainsi en hausse de 34 % par rapport au troisième trimestre 2020. 

 

Qu’est-ce qui booste l’investissement résidentiel français ?

 

Une dynamique « à nouveau marqué par un effet portefeuille qui pèse fortement dans le volume global », analyse CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise. « L’investissement que nous pouvons qualifier de « classique » (hors CDC et Axa/In’li) sur le marché résidentiel atteint 2,3 Mds d’€, soit un niveau relativement similaire à celui observé ces dernières années », décrypte Sébastien Lorrain, Directeur Résidentiel de CBRE France. « Sans chercher à minimiser les volumes, les statistiques sont biaisées par ces transactions exceptionnelles ».

En effet, d’après l’analyse de CBRE, « hormis les portefeuilles mentionnés, seules 8 transactions réalisées depuis le début de l’année 2021 ont porté sur des volumes supérieurs à 50 M€ dont 5 pour des actifs unitaires. Le marché résidentiel français est très granulaire et les opportunités à l’acquisition de volumes élevés restent rares », indique Sébastien Lorrain.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Le manque d’offre pénalise aussi l’investissement institutionnel

 

Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 5 milliards d’euros depuis le début de l’année, soit une hausse de 30 % au regard des premiers mois de 2020. « La classe d’actifs résidentielle reste centrale dans les feuilles de route de tous les investisseurs, mais encore limitée par le manque d’offre », souligne CBRE. D’autant que « l’éclatement du parc résidentiel français pèsera encore longtemps dans la fluidité du marché qui se traduit aujourd’hui par la compression des taux de rendement », précise le conseiller en immobilier.

2022 devrait être marquée par « l’arrivée de nouveaux entrants comme des fonds d’investissement étrangers long terme qui cherchent aussi cette exposition au marché français aux fondamentaux solides et pérennes », annonce Sébastien Lorrain.

 

Le coliving séduit de plus en plus

 

Pour ce qui est des actifs résidentiels gérés, ils ont totalisé 415 millions d’euros au terme des neuf premiers mois de l’année 2021, soit une baisse de 20 % par rapport à 2020. « Bien que subissant aussi la pression sur les taux, le résidentiel géré permet encore aux investisseurs de trouver des rendements supérieurs au logement classique », remarque Sébastien Lorrain. A noter que le coliving enregistre un niveau record avec 127,5 M€ sur le seul troisième trimestre, « soulignant la maturité croissante de ce marché », commente CBRE.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Investir en VEFA offre de belles opportunités 

 

Outre le renforcement de l’intérêt des investisseurs pour le résidentiel, la crise aura eu comme deuxième effet de freiner les ventes à la découpe dans l’immobilier neuf et ainsi de réorienter les promoteurs immobiliers vers la vente en bloc, créant davantage d’opportunité d’acquisition pour les institutionnels, détaille CBRE.

Même si là encore le poids des portefeuilles CDC et Axa pèsent largement dans ce volume de VEFA, la part de ce type de transactions représente plus de la moitié du volume depuis le début de l’année, en excluant les portefeuilles cités. Les opportunités de marché se situent aujourd’hui clairement sur ces opérations neuves, l’objectif étant pour les investisseurs de se positionner très en amont de la programmation.

Si les investisseurs institutionnels ont toujours confiance en l’investissement immobilier résidentiel français et sa rentabilité, il semble pertinent aussi pour des investisseurs particuliers. 

Par Céline Coletto

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2021

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2021

Simulation gratuite PTZ
bot