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Conseils pratiques Edition du

Comment bien acheter dans l’immobilier neuf à la montagne ?

achat appartement neuf montagne
Questions primordiales avant d'acheter dans le neuf à la montagne : pour quelle utilisation et avec quels objectifs ?

Tags : Immobilier neuf montagne, investissement immobilier, investissement locatif, résidence de tourisme


L’hiver approche, les sommets sont déjà enneigés cette année, alors pourquoi ne pas franchir le pas et acquérir un pied-à-terre dans une station française ? 5 conseils pour bien acheter dans l’immobilier neuf à la montagne.

Alors que les taux d’intérêt sont historiquement bas, pourquoi ne pas en profiter pour s’acheter un bien immobilier à la montagne ? Un achat dans des stations françaises en plein renouveau où se développent des activités à l’année, orientées vers le bien-être et la pratique d’une multitude de sports de plein-air. Voilà les questions à se poser pour réussir son achat immobilier à la montagne.

- Un achat à la montagne : pour quels objectifs ?


Avant de franchir le cap d’un achat dans l’immobilier à la montagne, il faut préciser l’objectif principal de cet achat : un achat pour une utilisation exclusivement familiale ? Un achat plaisir mais qui doit permettre de payer les charges et impôts le reste du temps ? Une défiscalisation en résidence de tourisme pour l’occuper quelques semaines par an ? 
Pour le cas d’une utilisation uniquement familiale, en tant que résidence secondaire, il faudra donc vous acquitter de toutes les charges, sans avantage fiscal. Veiller aussi au potentiel de revente à terme et interroger vous à plus long terme pour savoir si vos enfants et/ou petits-enfants aimeront venir dans cette station dans quelques années.

- Quelle surface privilégiée ?


Bien sûr, le choix de la superficie à acheter va varier selon votre principal objectif(et de votre budget) ; mais une chose est presque sûre : c’est la fin du studio cabine ! Pas question de se retrouver entassé pendant une semaine et être moins bien qu’à la maison. Aujourd’hui, les deux-pièces d’environ 50 m² avec au moins une chambre sont à privilégier. 
Même si, là encore, cela sera en fonction de votre objectif et du choix de la station de vos rêves : il faut aussi plutôt privilégier des immeubles skis aux pieds, c’est-à-dire au pied des pistes et des remontées mécaniques ou alors dans le centre des stations pour profiter des nombreuses activités mises en place par les offices de tourisme et de la proximité
résidence de tourisme montagne
Pour allier achat plaisir et défiscalisation, il est préférable d'opter pour une acquisition en résidence de tourisme avec un bon gestionnaire.
des commerces.
 

- Quelle station choisir ?


Si vous souhaitez louer quelques semaines par an votre bien pour compenser les charges et impôts de votre résidence à la montagne, plusieurs choses à repérer : est-ce que je suis dans une station dynamique ? est-ce que mon appartement est facile d’accès, été comme hiver ? Ne suis-je pas trop isolé du domaine skiable et du centre de la station, des transports et autres circuits de navettes ? Optez plutôt pour des stations qui diversifient au maximum leurs activités de plein air, été comme hiver, voire 4 saisons, mais aussi avec des activités culturelles. De quoi louer tout au long de l’année, en sachant qu’il faut en général 5 semaines de location par an pour équilibrer les frais d’un appartement à la montagne.
Pour louer quelques semaines par an, il faut une certaine organisation : soit passer par une agence immobilière pour un budget entre 20 et 25 % des montants de location, soit pouvoir être présent pour la remise des clés et le ménage à chaque changement d’occupants. A noter que ces locations doivent être déclarées : les loyers entreront dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, Bic, avec un abattement forfaitaire de 50 % s’ils sont inférieurs à 32 900 €.

- Pour quel budget ?


Comme le foncier et donc les nouvelles opérations se font plutôt rares en montagne et que la demande tant française qu’étrangère reste forte, les prix de l’immobilier neuf en montagne se maintiennent à des niveaux assez élevés.
Voici quelques exemples de prix pratiqués actuellement en stations : à partir de 159 000 € pour un deux-pièces à Valberg et 187 000 € à Auron dans les Alpes du Sud. Dans les Alpes du Nord, entre 161 000 € aux Saisies jusqu’à 430 000 € à Courchevel, en passant par 190 000 € dans la station familiale des Menuires, 199 000 € à Saint-Gervais Mont Blanc, station village qui vit à l’année ou encore 355 000 € aux Arcs. Plus accessible, la station de La Féclaz en Savoie, au-dessus de Chambéry, à 266 000 € pour un chalet-duplex. 
Pour ce qui est des prix dans les résidences de tourisme avec gestionnaire et piscine : 182 000 € pour un deux-pièces à l’Alpe d’Huez, 193 000 €
achat immobilier neuf en montagne
Attention à l'achat immobilier neuf trop isolé en montagne, si vous comptez louer ou même en cas de revente.
à La Clusaz ou encore 250 000 € aux Arcs.  
 

- Achat plaisir et défiscalisation, c’est possible ?


Si vous souhaitez défiscaliser tout en profitant de votre acquisition à la montagne quelques semaines par an, la meilleure solution reste l’investissement immobilier en résidence de tourisme en station. Il s’agit concrètement d’acheter un appartement meublé dans une résidence riche en équipements de loisirs : piscine, sauna… et en services. Un gestionnaire s’occupera de tout : louer votre bien quand vous ne l’occupez pas et gérer l’entretien de la résidence. Il vous reversera alors les loyers après déduction des charges. Il faut donc s’assurer de la qualité du gestionnaire ! 
Deux possibilités pour défiscaliser : soit avec le dispositif Censi-Bouvard en vigueur jusqu’au 31 décembre 2016, soit avec le statut classique de loueur en meublé non professionnel, LMNP ou de loueur en meublé professionnel, LMP. 
Maintenant, il ne vous reste plus qu’à franchir le cap ! To schuss !

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