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Mise à jour le 09/04/2021

Impôts 2021 et immobilier : comment faire sa déclaration ?

déclaration impôt investissement Pinel
Malgré la pandémie de Covid-19, il ne faut pas oublier de déclarer ses revenus et notamment ses revenus fonciers. © Fotolia

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, investissement Pinel, IFI, impôts 2021


Investisseurs immobiliers, contribuables assujettis à l'IFI…, malgré la pandémie de coronavirus et le confinement, retrouvez ici tous les conseils pour réaliser votre déclaration de vos revenus pour 2021.



Malgré le confinement et la pandémie de coronavirus, la période pour déclarer ses impôts et notamment ses revenus fonciers en cas d'investissement locatif a officiellement débuté en ce jeudi 8 avril 2021. Voici comment remplir sa déclaration d'impôt 2021.

Si les choses se sont simplifiées avec l’entrée en vigueur du prélèvement à la source depuis le 1er janvier 2019, il faut tout de même vérifier ce qui est pré-rempli par l'administration fiscale, notamment si vous êtes assujettis à l'IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière ou en cas d’investissements immobiliers. 
Avec désormais près de 34 millions de foyers qui déclarent leurs revenus en ligne, pas besoin de se déplacer dans les centres des impôts, surtout en cette période de crise sanitaire. Les services fiscaux restent joignables par mail et par téléphone, rappelle Bercy.
L'an dernier, 11 millions de foyers ont bénéficié de la déclaration automatique.Cette année, 12 millions de ménages seront concernés par la déclaration automatique, cela concerne les contribuables dont l'administration fiscale connait les revenus et pour lesquels il n'y a pas eu de changement entre 2020 et 2021. Rien n'a faire pour eux, hormis une vérification des montants, leur déclaration sera automatiquement validée.
A noter, nouveauté 2021, si vous avez télé-déclaré au cours des deux dernières années, 2019 et 2020, vous ne recevrez pas de déclaration papier ; mais un simple mail pour vous connecter à votre espace personnel. L'envoi des déclarations papier pour les contribuables concernés s'échelonnera jusqu'au 27 avril.

Quelle date-limite pour déclarer ses revenus 2021 ?


Pour les déclarations « papier », une seule date : le jeudi 20 mai 2021 minuit, même si vous résidez à l’étranger, le cachet de la Poste faisant foi. Pour la télé-déclaration en ligne, la date varie selon les départements, ce sera du 26 mai au 8 juin 2021. Ce sera le mercredi 26 mai 2021 à 23h59 pour les départements de 01 à 19 et les non-résidents ; le mardi 1er juin 2020 à 23h59 pour les départements de 20 à 54 et le mardi 8 juin 2020 à 23h59 pour les départements 55 à 976. 

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Comment fonctionne l’IFI, l'Impôt sur la Fortune Immobilière ?


Pour rappel à propos de l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière, qui remplace depuis le 1er janvier 2018 : l’ISF. L’IFI doit être déclaré en même temps que l’impôt sur les revenus. Si vous étiez déjà assujettis à l’ISF, vous avez dû recevoir une déclaration papier par courrier, à joindre au formulaire principal. Pour la déclaration en ligne, une rubrique spéciale « IFI » apparaît également, avec un formulaire dédié à remplir.
A noter que l'IFI est calculé sur la valeur nette de votre patrimoine imposable au 1er janvier 2020, c'est-à-dire après déduction des dettes existantes à cette date, à condition de pouvoir les justifier. L'IFI est calculé sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant un barème qui va de 0.5 % à partir de 800 000 € jusqu’à 1.5 % au-delà de 10 millions d’euros de patrimoine immobilier.

Comment déclarer un investissement Pinel ?


Que ce soit pour déclarer pour la première fois un investissement Pinel ou un autre dispositif de défiscalisation plus ancien, comme un Duflot, le principe est quasiment le même.
En plus du formulaire de base, 2042, à remplir comme chaque année, il faut pour déclarer un investissement immobilier fournir le formulaire 2044 à partir de l’année d’acquisition, qui sert à déclarer les revenus fonciers, que le logement ait été livré ou pas. A cela, s’ajoute le formulaire complémentaire 2042 C à partir de l’année d’achèvement, puis tous les ans jusqu’au terme de la période de défiscalisation.
Enfin, l’année d’achèvement d’un investissement Pinel par exemple, le contribuable doit aussi remplir une déclaration d’engagement de location 2044 EB, document qui sert à certifier à l’administration fiscale que vous vous engagez à louer le bien et qui permet ainsi de bénéficier de la réduction d’impôt.

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Comment déclarer ses revenus fonciers ?


A noter que pour déclarer des revenus fonciers de locaux non meublés, en dehors des dispositifs fiscaux, un seuil existe en-dessous et au-delà de 15 000 €. En dessous, le contribuable peut opter pour le régime micro-foncier. Au-delà, il sera sous le régime réel.
Pour les locaux meublés, le contribuable est un loueur de meublés non professionnel en-deçà de 23 000 € de revenus fonciers, qui doivent être déclarés comme des bénéfices industriels et commerciaux, BIC. Au-delà, il devient un loueur de meublés professionnels, avec
déclaration impôts 2021
En version papier, il faut déclarer ses revenus, notamment fonciers ou issus d'un investissement Pinel jusqu'au 20 mai 2021 minuit.
d’autres impératifs.

Important - Les revenus provenant de la location en meublée pratiquée occasionnellement, via des plateformes collaboratives type AirBnB, sont également imposables dans la catégorie des BIC. 
 
Parmi les nouveautés 2021, on peut justement évoquer la mise en place du traitement automatique de ses revenus locatifs issus des plateformes pour la première fois. Les plateformes de location ont automatiquement transmis l'ensemble de votre activité à l'administration fiscale, tout en devant vous soumettre un récapitulatif avant le 31 janvier 2021. Covoiturage, location temporaire de logements, vente de biens, de vêtements... il faut désormais vérifier si vous devez les déclarer, même si elles sont occassionnelles ! 
 
Autre nouveauté 2021 à propos des impôts et l'immobilier : la suppression de la taxe sur les loyers élevés des logements de petite surface pour les loyers perçus depuis le 1er janvier 2020.

Pour toute info complémentaire, se référer au site impots.gouv.fr
Par Céline Coletto

Votre avis d’imposition sur le revenu sera disponible dans votre espace « Particulier » du site impots.gouv.fr entre le 26 juillet le 6 août 2021. Vous serez averti par courriel si vous n’avez pas sollicité un envoi papier. 


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