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La loi Pinel : qu’est-ce qui change en 2020 ?

la loi pinel 2020
La loi Pinel 2020 inclut plusieurs nouveautés dont il faut profiter dès maintenant pour défiscaliser. Explications.

Tags : Loi Pinel, dispositif Pinel, investissement immobilier, investissement locatif


Depuis 2014 et jusqu’à fin 2021, la loi Pinel soutient l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Des nouveautés au dispositif Pinel entrent en application en 2020. Pour tout savoir de la Loi Pinel 2020.

La loi Pinel reste en 2020 le dispositif incontournable pour investir dans l’immobilier neuf tout en défiscalisant ; mais des nouveautés vont impacter ce soutien à l’investissement locatif. Tour d’horizon de la loi Pinel 2020 et ce qui change pour investir en Pinel.

La loi Pinel : c’est quoi ?


Pour rappel, la loi Pinel est le principal dispositif de soutien à l’investissement locatif et à la défiscalisation immobilière dans le logement neuf. Ce dispositif créé fin 2014 permet de réduire ses impôts jusqu’à 6 000 € par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier. 


La défiscalisation immobilière varie de 12, 18 à 21 % selon la durée d’engagement de location. Le montant de l’avantage fiscal Pinel se calcule sur un montant d’acquisition du logement neuf plafonné à 300 000 € et maximum 5 500 €/m². 
En contrepartie, l’investisseur Pinel s’engage à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire. Le plafond de loyer est revalorisé chaque année et varie selon la zone géographique où est situé l’investissement Pinel. Idem pour le plafond de revenus du locataire qui évolue selon la composition du ménage et le zonage Pinel.


Chaque
La loi Pinel, c'est quoi ? © Trouver-un-logement-neuf.com
année, l’investissement locatif Pinel représente plus de 50 000 ventes de logements neufs. La loi Pinel a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2021.

Info en + : il est possible de réaliser jusqu’à deux investissements Pinel par an.

Où investir en loi Pinel ?


Depuis le 15 mars 2019, seuls les marchés locatifs les plus tendus sont éligibles au dispositif Pinel, c’est-à-dire les zones Abis, A et B1. Les zones B2 et C sont exclues de fait de la loi Pinel.


Zone éligible à la loi Pinel : 
- la zone Pinel Abis : Paris et le Grand Paris, 
- la zone A du Pinel comprenant le reste de l’Ile-de-France, le Genevois français, la Côte d’Azur, Lyon, Villeurbanne, Ajaccio ; mais aussi la métropole d’Aix-Marseille, Montpellier et sa propre périphérie, Lille et ses communes limitrophes... 
- A cela, il faut également ajouter la loi Pinel zone B1 avec les autres grandes métropoles hexagonales, les zones touristiques comme Bayonne ou Annecy, la Corse, les départements d’outre-mer… 

Investir en loi Pinel en Bretagne


Particularité 2020 de la loi Pinel : une expérimentation est lancée pour investir en loi Pinel en Bretagne. De nombreuses communes de Bretagne n’étant plus éligibles au dispositif
la loi pinel
Il est possible de réaliser jusqu'à deux investissements Pinel par an et même de louer à ses enfants ou parents.
Pinel car situées en zone B2 comme Brest, Vannes, Quimper, Lorient… le gouvernement teste un nouveau zonage de projet pour soutenir l’investissement locatif en Bretagne. 
C’est le préfet de région qui, après avis d’experts, rendra ou non les villes ou quartiers éligibles à la loi Pinel. Pour l’heure, les décrets et arrêtés précisant le zonage n’ont pas été publiés. On devrait en savoir davantage d'ici le 1er juillet 2020. A noter que cette expérimentation court jusqu’au 31 décembre 2021 et qu’un premier bilan sera tiré en septembre 2021. 

Dernière année pour acheter une maison en Pinel


Autre nouveauté créée par la loi de finances pour 2020 : l’habitat neuf individuel ne sera plus éligible à la loi Pinel. A compter du 1er janvier 2021, il ne sera plus possible d’acheter ou de faire construire une maison neuve pour la louer en Pinel. Le législateur réduit les avantages de la loi Pinel aux seuls appartements neufs. Il ne reste que jusqu’au 31 décembre 2020 pour acheter pour louer une maison avec le dispositif Pinel. 


Loi Pinel : simulation


Voici plusieurs exemples de simulation en loi Pinel 2020 pour savoir de combien pouvoir réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf :
Achat d’un deux-pièces neuf à Lyon à 273 000 € : réduction d’impôt Pinel de 4 777 € par an sur 12 ans d’engagement de location, soit jusqu’à 57 330 € de bonus fiscal en tout.
Achat d’un trois-pièces à Nantes à 300 000 € : défiscalisation Pinel de 54 000 € au total, soit 6 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans.
Achat d’un studio à Reims à 113 000 € : avantage fiscal de 13 560 € pour un engagement de location de 6 ans, soit 2 260 € de réduction d’impôt par an.

Voilà de quoi séduire les primo-investisseurs et même les investisseurs avertis qui peuvent se lancer dans un investissement loi Pinel 2020.
Par Céline Coletto

Loi Pinel : locataire

Pour rappel, il est possible de louer son investissement Pinel à ses enfants, petits-enfants ou même ses parents s’ils ne font pas partie du même foyer fiscal que l’investisseur Pinel et qu’ils répondent aux plafonds de ressources du locataire.

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