200 Pass Propriété à saisir !

Recherche d'articles

 
 
Conseils pratiques Edition du

Avez-vous le profil de l’investisseur immobilier ?

taille appartement investissement immobilier
En 2016, la taille moyenne d'un investissement immobilier est de 45 m² et deux-pièces, pour un prix médian de 164 000 €. © Crédit Foncier

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, investisseur


Motivations, budget, revenus, dans l’immobilier neuf ou l’ancien, découvrez le portrait-type de l’investisseur et de son investissement en 2016, grâce à l’étude menée par le Crédit Foncier.

Comme chaque année, Crédit Foncier dresse le portrait-type de l’investisseur immobilier. Un portrait qui montre notamment cette année que les investisseurs sont de plus en plus nombreux à opter pour l’immobilier pour placer leur argent et surtout pour payer moins d’impôts, avec un budget médian stable de 164 000 €. Les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif, notamment sur le marché du neuf, suivent une certaine tendance depuis plusieurs années. Revue de détails.

L’investissement immobilier a la cote !


Ainsi, après plusieurs années de baisse, le segment de l’investissement locatif semble repartir, dynamisé par la progression du marché global de l’immobilier résidentiel neuf. La part du locatif privé dans le total des logements construits devrait être proche de 15,4 % en 2016. Estimée sur les premiers mois de l’année, cette part augmente de façon significative par rapport à 2015 où la part était de 14,2 % et seulement 13.1 % en 2013.
Plus précisément, entre 2011 et 2015, le nombre d’opérations d’investissement locatif dans le neuf financées par un prêt immobilier a baissé de façon significative (- 34 %), passant de 53 000 opérations en 2011 à 35 000 en 2015. L'année 2016 devrait se solder par 41 000 opérations d'investissement locatif dans le neuf, soit une hausse de 17 % par rapport à 2015.

Le portrait-type de l’investisseur


L’étude du Crédit Foncier menée auprès de 6 000 personnes au cours du mois de juillet montre que
où investir dans l'immobilier neuf ?
Deux-tiers des investisseurs immobiliers dans le neuf, optent pour une acquisition en dehors du département de leur lieu de résidence. © Crédit Foncier
le revenu annuel médian des investisseurs locatifs s’établit à 69 300 €, en augmentation de 9 % en six ans. L’âge moyen est de 45 ans ; les plus de 40 ans représentent l’essentiel des investisseurs locatifs particuliers (69 % du total). Un revenu qui varie bien sûr selon les régions où réside l’investisseur. Un investisseur qui vit en couple pour les trois-quarts des sondés.

Quel est le bien immobilier privilégié ?


Les investisseurs privilégient très majoritairement les appartements contre seulement 8 % pour les maisons. La part des studios et 2 pièces représente 58 % des acquisitions. Depuis plusieurs années, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces (2 pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs). La surface du bien est en moyenne de 45 m² pour un montant médian d’acquisition de 164 000 € avec de fortes disparités régionales : le montant d’acquisition est ainsi de 209 000 € en Ile-de-France et de 165 000 € en Pays-de-Loire.
Particularité, le lieu d’investissement est différent selon la nature du bien : s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement, 62 %, dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera à l’inverse, à 67 %, à proximité. 
Plus précisément, l’investissement immobilier dans le neuf se fait à 38 % près de chez l’investisseur, 18 % dans un autre département et 44 % dans une autre région. Une tendance d’investir loin de chez soi qui diminue, comparé à 2015 car ils étaient 67 % l’an dernier, contre donc 62 % sur le premier semestre 2016.

L’investisseur opte pour les grandes villes


60 % des investisseurs dans le neuf, contre
investissement immobilier grandes villes
Principalement, l'investisseur locatif dans l'immobilier neuf choisit d'investir dans des grandes villes, seulement 9 % en bord de mer. © Crédit Foncier
53 % en 2015, choisissent d’investir dans une grande ville afin d’assurer la location de leur bien. Ils sont 29 % à opter pour une petite ou une ville moyenne, voire à la campagne pour leur investissement dans le neuf. Au cours de ce premier semestre 2016, les investisseurs choisissent à 9 % les bords de mer et 2 % seulement la montagne. 
Ancien ou neuf, le Crédit Foncier observe cinq régions de prédilection pour les investisseurs : la concentration de l’investissement locatif en Ile-de-France et dans les 4 régions les plus méridionales continue à s’accentuer : ces 5 régions représentent 79 % des transactions en 2015, contre 73 % en 2010. Les cinq régions les plus recherchées sont : Occitanie (26 %), IDF (19 %) Auvergne-Rhône-Alpes (12 %), Nouvelle Aquitaine (11 %) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (11 %).

Quelles sont les motivations des investisseurs dans le neuf ?


Les investisseurs ayant opté pour l’immobilier neuf l’ont fait à 71 % dans la perspective de payer moins d’impôt. Deuxième principale motivation : à 41 % se constituer un patrimoine, puis à 38 % pour disposer d’un revenu complémentaire au moment de la retraite. 27 % des investisseurs dans le neuf pour disposer d’un capital dans quelques années, 24 % pour transmettre un bien aux enfants, 15 % car l’immobilier est une valeur-refuge, 6 % dans l’optique de l’occuper au moment de la retraite…  
A la question « Avez-vous l’intention de revendre, plus tard, ce logement ? », s’il s’agit d’un bien neuf, 54 % des investisseurs projettent de revendre le bien acheté contre 30 % des investisseurs dans l’ancien. La part des investisseurs dans le neuf qui souhaitent revendre leur bien ne cesse de diminuer, - 13 % en 3 ans. 

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2017

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2017

Simulation gratuite PTZ
bot