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Mise à jour le 07/06/2019

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

investissement immobilier neuf
Les avantages de l'investissement immobilier dans le neuf sont nombreux, comme les actuels dispositifs avantages fiscaux.

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, Censi-Bouvard


Dispositifs fiscaux avantageux, droit de mutation moins important que dans l’ancien, atouts sur le marché locatif… l’immobilier neuf a de sérieux attraits quand on souhaite investir dans un bien immobilier. Revue de détails.

Si l’immobilier ancien a l’avantage d’être moins cher à l’achat, l’immobilier neuf multiplie pourtant les atouts à long terme en matière d’investissement locatif. 

Un investissement immobilier à long terme


L’immobilier neuf est en général 20 % plus cher à l’achat qu’un logement dans l’ancien. Pourtant, dès les « frais de notaire », ou plus justement dès le paiement des droits de mutation, l’acheteur dans le neuf est gagnant. En effet, il faut aujourd’hui compter 8 % de droits de mutation dans l’ancien, contre maximum 3 % dans l’immobilier neuf.
Exemple : cela représente 16 000 € de frais d’enregistrement pour un bien immobilier de 200 000 €, contre seulement 6 000 € pour un logement neuf.

Lire aussi - Comment profiter de frais de notaire réduits dans l'immobilier neuf ?

A noter que de nombreuses communes exonèrent également les propriétaires de logements neufs de taxe foncière pendant 2, 3, voire 5 ou 15 ans !
Investir dans le neuf,
investissement locatif neuf
L'investissement immobilier dans le neuf offre des avantages à long terme, comparé à l'ancien.
c’est aussi miser sur un logement aux dernières normes énergétiques en profitant des dernières innovations technologiques. Les actuelles normes des bâtiments basse consommation vont permettre une réduction des charges du logement et de tout l’immeuble : pour le locataire, comme pour le propriétaire, ce sont des factures moins lourdes à la clé.
Du coup, c’est un avantage concurrentiel sur le marché locatif ! En effet, avec un logement neuf, aux dernières normes de confort et de sécurité, proposant des factures énergétiques réduites, votre investissement sera bien placé sur le marché de la location immobilière. D’autant plus lors de la revente !  
Choisir l’immobilier neuf, c’est aussi profiter d’une garantie décennale lors des 10 premières années à compter de la réception du logement. Pas de mauvaises surprises ou de gros travaux à prévoir (changement impromptu de la chaudière ou réfection de toiture ou de façade) pendant une décennie.

Lire aussi - Les garanties propres au logement neuf

Des dispositifs fiscaux avantageux


Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi et surtout profiter de dispositifs fiscaux avantageux. Actuellement, les investisseurs profitent beaucoup du dispositif Pinel : une réduction de l’impôt sur le revenu à de 12, 18 ou 21 % par foyer fiscal, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, à des locataires sous conditions de ressources, le tout plafonné à un investissement de 300 000 €. Cela permet une économie d’impôts de 18 000 € répartis sur 6 ans jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an.

Autre dispositif de défiscalisation : le Censi-Bouvard. En investissant dans une résidence gérée de type résidence senior ou résidence étudiante…, l’investisseur profite d’un avantage fiscal de 11 % du prix d’achat HT du logement et d’un remboursement par l’Etat de la TVA, en échange d’un engagement de location de 9 années minimum. 

Le financement à crédit pour investir


Investir dans l’immobilier neuf passe le plus souvent par un crédit immobilier. Les taux actuellement très bas sont un effet d’aubaine auquel s’ajoute par exemple le dispositif Pinel. 
Par Céline Coletto
Conclusion / Le contexte actuel, alliant taux bas et dispositif fiscal avantageux, est donc plus que propice à l’investissement immobilier dans le neuf, selon les spécialistes.


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