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PTZ ou loi Pinel : quelles différences pour acheter un logement neuf ?

PTZ ou loi Pinel
PTZ ou loi Pinel, mode d'emploi pour acheter ou investir dans l'immobilier neuf.

Tags : Immobilier neuf, PTZ, Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, dispositif Pinel, investissement immobilier, investissement locatif


Pour acheter un logement neuf, deux principaux dispositifs s’opposent que l’on soit accédant à la propriété ou investisseur. PTZ ou loi Pinel : sur quoi opter pour devenir propriétaire ?

Prêt à Taux Zéro ou dispositif Pinel, voilà les deux actuels soutiens à l’immobilier neuf. Que ce soit pour habiter ou pour investir dans un logement neuf, le PTZ et la loi Pinel se complètent pour dynamiser le secteur de la construction neuve. PTZ ou loi Pinel, mode d’emploi pour acheter dans l’immobilier neuf.

Le PTZ pour habiter dans le neuf


Le Prêt à Taux Zéro est actuellement le principal dispositif de soutien à l’accession à la propriété. Ce prêt immobilier à taux zéro permet d’acquérir un logement neuf ou faire construire une maison pour en faire sa résidence principale. Ce crédit sans intérêt vient en soutien d’un prêt classique. Il permet par exemple d’emprunter gratuitement jusqu’à 120 000 € pour une famille de 4 personnes à Paris ou Lyon. 
Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à plusieurs conditions de zone géographique, de revenus et d’un montant plafond d’opération. Lire aussi - PTZ, quelles conditions pour en profiter ?

La loi Pinel pour investir dans la pierre


Si vous souhaitez acheter pour louer, le dispositif Pinel est un soutien à l’investissement locatif pour le logement neuf. Il permet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier, en respectant deux conditions principales : mettre le bien immobilier en location durant une durée minimale de 6 ans, en respectant un plafond de loyer et de ressources pour le locataire. 
La réduction fiscale peut atteindre jusqu’à 6 000 € par an. Elle se calcule selon le prix d’acquisition de l’investissement Pinel, avec tout de même un plafond de prix d’achat de 5 500 €/m² et un maximum de 300 000 €. Il est possible de réaliser deux achats immobiliers en Pinel par an. 
Lire aussi - Loi Pinel : mode d’emploi


La loi Pinel aussi pour habiter !


A noter qu’une fois l’engagement de location respecté, durant 6, 9 ou 12 ans, il est tout à fait possible de transformer son investissement Pinel en résidence principale ou secondaire pour pouvoir y habiter. Certains investisseurs font ainsi le choix de la loi Pinel pour préparer leur retraite et ainsi y déménager pour leurs « vieux jours ». 
Autre atout du dispositif Pinel : on peut louer son achat Pinel à ses propres enfants ou parents, s’ils respectent les plafonds de revenus et qu’ils ne font pas partie du même foyer fiscal que l’investisseur. Lire aussi - A qui louer son investissement Pinel ?
Par Vincent Durand

Est-il possible de financer un investissement Pinel avec un PTZ ?


Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété, pour financer l’achat d’une résidence principale pour ceux qui n’ont pas été propriétaire durant les deux années précédant l’acquisition immobilière. La loi Pinel est, elle, un dispositif de soutien à l’investissement locatif permettant de réduire ses impôts tout en achetant un logement neuf. Il n’est donc pas possible de financer un investissement Pinel par un Prêt à Taux Zéro. En revanche, il est permis d’acheter un logement neuf pour en faire sa résidence principale avec le PTZ et d’enchaîner avec un achat immobilier en Pinel pour investir par la suite. 

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