Recherche d'articles

 
 
Conseils pratiques Edition du

Pourquoi investir dès maintenant dans l’immobilier neuf ?

immobilier neuf Pinel
Investir dans l'immobilier neuf avec le dispositif Pinel ne sera plus possIble après le 31 décembre 2017, d'où l'intérêt d'en profiter dès à présent.

Tags : Immobilier neuf, investissement immobilier, dispositif Pinel


Découvrez le top 5 des bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf avant la fin de cette année 2017 : taux d’intérêt attractif, dispositif Pinel avantageux, défiscalisation… Tour d’horizon des atouts de l’investissement immobilier neuf.

Primo-investisseur ou investisseur chevronné, il est temps de penser à investir dans l’immobilier neuf d’ici la fin de l’année. En effet, la période semble propice à acheter dans le neuf pour louer pour plusieurs raisons.

Investir avant la fin du dispositif Pinel


Le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif doit disparaître d’ici le 31 décembre 2017. Si on annonce une nouvelle version d’un tel soutien pour 2018, les professionnels sont unanimes : l’actuel dispositif est efficace et aucune certitude que la prochaine formule soit aussi intéressante.
Il est donc toujours temps de se lancer dans un investissement Pinel d’ici la fin de l’année. D’autant que plusieurs promoteurs immobiliers multiplient les offres promotionnelles pour permettre aux investisseurs de concrétiser leur achat d’ici fin 2017. Par exemple, Bouygues Immobilier offre les frais de notaire et la gestion locative pendant trois ans pour tout investissement locatif avant fin juin.

En savoir plus - Investir en Pinel permet de profiter d’un avantage fiscal en contrepartie d’un engagement de location du bien immobilier pendant 6, 9 ou 12 ans et du respect d’un plafond de loyer.

Profiter de taux d’intérêt attractifs


Si la période est intéressante pour investir dans l’immobilier neuf, c’est notamment car les taux d’intérêt sont actuellement très attractifs. Après le plus bas historique de l’automne 2016, les taux des crédits immobiliers restent toujours très pertinents pour les porteurs de projet.
Reste que, même si c’est progressif, les taux ont tendance à remonter ces derniers mois, il serait donc approprié de s’informer auprès des établissements bancaires pour obtenir le meilleur taux possible dès à présent. Chez le courtier en crédit immobilier, Empruntis, on annonce par exemple des taux moyens de 1.55 % sur 15 ans, 1.80 % sur 20 ans et 2 % sur 25 ans en juin. Emprunter à moins de 2 %, c’est donc encore possible, il faut en profiter.

A noter - Dans le même temps, les prix de l’immobilier neuf remontent également. Du coup, le pouvoir d’achat immobilier devrait baisser dans les prochains mois, d’où l’intérêt de se lancer dès maintenant.

Prévoir sa retraite


L’intérêt d’investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi se constituer un patrimoine immobilier et notamment en vue de la retraite. Actuellement salarié, vous souhaitez aller passer votre retraite dans une région ensoleillée ou dans votre région d’origine, pourquoi ne pas acheter dès aujourd’hui un logement pour vous y installer plus tard ?
Investir dans un logement neuf de type Pinel aujourd’hui, le louer d’ici votre retraite, pour ensuite l’occuper plus tard, voilà l’idée. D’autant que, même si vous n’avez pas terminé de rembourser votre crédit au moment de la retraite, la mensualité sera stable et connue à l’avance, comparé à un loyer. Une fois le prêt immobilier remboursé, le fruit des loyers viendra également compléter le pouvoir d’achat de l’investisseur.

Défiscaliser


Opter pour le dispositif Pinel (ou le Censi-Bouvard dans une résidence étudiante par exemple), c’est aussi défiscaliser dès à présent. En effet, l’investissement Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 63 000 € d’impôt sur 12 ans.
Mais l’autre avantage de la loi Pinel, c’est d’être flexible. L’investisseur a trois options de durée : 6, 9 ou 12 ans et donc 12, 18 ou 21 % de réduction d’impôt possible, calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf plafonné à 300 000 € et un prix maximum de 5 500 €/m².
L’investisseur prend lors de la déclaration de revenus l’année suivant la livraison du logement un premier engagement de location de 6 ans, engagement qui est ensuite prolongeable de deux fois, trois ans. De quoi laisser beaucoup de souplesse à l’acquéreur.

Constituer un patrimoine pour soi ou ses enfants


Un des intérêts du dispositif Pinel est de pouvoir louer à ses propres enfants ou ascendants, s’ils répondent aux critères de ressources de location. Il est donc tout à fait possible d’investir dans un appartement neuf en Pinel est de leur louer lors de leurs études par exemple. Idem pour ses propres parents qui ne pourraient plus habiter dans une grande maison mais qui feraient le choix de vivre dans un logement neuf aux derniers normes d’accessibilité, de confort et de sécurité.
Privilégier l’immobilier neuf, c’est aussi faire le choix d’un logement qui n’aura pas besoin de travaux durant de nombreuses années et aux dernières normes environnementales. De quoi réaliser des économies sur le long terme.

NOS PARTENAIRES A VOTRE SERVICE

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques

Crédit Immobilier
Simulation loi Pinel

Réalisez une simulation d'investissement loi Pinel 2017

Simulation loi Pinel
Simulateur Prêt à taux zéro 2016

Calculez gratuitement le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2017

Simulation gratuite PTZ
bot