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Nantes Métropole représente 2/3 des logements neufs vendus en Pays de Loire

logement neuf Nantes
Le marché du neuf à Nantes Métropole représente deux tiers des logements neufs vendus dans l'ensemble des Pays de Loire. © Jean-Dominique Billaud

Tags : Immobilier neuf Nantes, immobilier neuf Pays de Loire, FPI


Le marché de l’immobilier neuf en Pays de Loire et plus précisément à Nantes et sa métropole confirme sa solidité au terme du troisième trimestre 2016, d’après les chiffres de l’observatoire Oloma. Revue de détails.

62 % des logements neufs vendus en Pays de Loire depuis le début de l’année l’ont été à Nantes et sa métropole, selon l’observatoire Oloma qui publie sa note de conjoncture au terme du troisième trimestre 2016.
En effet, près de 3 200 logements neufs ont été vendus depuis janvier sur le territoire de Nantes Métropole pour un total de plus de 5 100 réservations en 9 mois sur le marché de l’immobilier neuf en Pays de Loire. Nantes et sa périphérie concentre donc la demande de logements neufs en cette année 2016, même si les marchés environnants comme à Angers ou Le Mans, se portent également de mieux en mieux. 

Plus de 6 600 logements neufs vendus en un an


Avec plus de 5 100 réservations enregistrées sur les 9 mois premiers mois de l’année en Pays de Loire, un nouveau pallier a été franchi par rapport à 2015, note Oloma, car cela représente une progression de 16 % par rapport aux 9 premiers mois de 2015 mais surtout de + 66 % par rapport à la même période en 2014. 
Cette augmentation prolonge la croissance que connait le marché régional depuis le début 2015, qui stagnait autour de 4 400 ventes nettes sur une année glissante, et qui grimpe à 6.672 ventes aujourd’hui sur un an. Un marché régional porté tant par les investisseurs, attirés par le dispositif Pinel, + 11 % et plus de 3 100 ventes, que par les accédants à la propriété, + 23
immobilier neuf La Baule
Malgré des opérations haut de gamme lancées récemment, le marché du neuf à La Baule et son agglomération, Cap Atlantique, peine. © Giboire
% et 2 000 ventes depuis le début de l’année 2016, comparé à la même période en 2015.
Boostés par une telle dynamique des ventes, les promoteurs ont mis en vente plus de 5 500 logements neufs depuis janvier, soit + 26 % comparé à 2015, mais aussi + 46 % par rapport aux 9 premiers mois de 2014. Paradoxalement, après avoir atteint 26 mois de stock à fin septembre 2013, le délai d’écoulement n’est plus que de 13 mois en Pays de Loire. 

1 850 ventes sur la seule ville de Nantes


Sur les 3 177 ventes de logements neufs enregistrées dans la métropole de Nantes depuis le début de l’année, + 9 %, 1853 l’ont été sur la seule ville de Nantes et la dynamique y est encore plus forte : + 26 % sur les 9 premiers mois de 2016. Pour le marché du neuf à Nantes, on peut tout de même noter une baisse des ventes de 40 % depuis le 2ème trimestre 2016, mais une stabilité par rapport au 3ème trimestre 2015. Les investisseurs y représentent 68 % des réservations, un chiffre encore en progression : + 16 % sur les 9 premiers mois de 2016.
Plus de 2 060 logements neufs y ont été mis en vente depuis le début de l’année, soit une progression de + 47 %, comparé à 2015.

Une reprise timide ailleurs en Loire-Atlantique


Le secteur de la CARENE montre une reprise encore modérée de l’activité sur les 9 premiers mois de cette année, avec 256 ventes nettes, dont 55 % d’investisseurs. Une progression de 13 % depuis le début de l’année pour un marché qui représente 5 % du marché du neuf en Pays de Loire. L’offre commerciale a augmenté avec 372
immobilier neuf Angers
Angers attire toujours plus d'investisseurs, ils sont désormais 51 % des acquéreurs sur ce marché du neuf angevin.
logements disponibles. Les prix moyens varient de 3 184€/m² à Saint-Nazaire et 4 317€/m² à Pornichet. 
Le marché de Cap Atlantique est lui marqué par une légère baisse d’activité depuis janvier : - 8 % et seulement 162 ventes nettes ces 9 derniers mois. Les ventes pourraient repartir dans les mois à venir grâce au volume des mises en vente de 200 logements soit + 39 %. Les prix moyens vont de 5 308€/m² à La Baule à 3 380€/m² à Guérande.

L’immobilier neuf à Angers poursuit sur une belle dynamique


Le marché de l’immobilier neuf à Angers et son agglomération, qui représente 96 % des ventes du département poursuit sa croissance régulière entamée depuis 2012. Les 520 ventes depuis ces 9 derniers mois sur le SCOT angevin représente une augmentation de 22 % par rapport à la même période de 2015. Les investisseurs montrent un intérêt croissant au marché immobilier neuf angevin, ils représentent désormais 51 % des ventes. Lire aussi -L'immobilier neuf à Angers progresse encore

Du Mans à la Vendée en passant par Laval, reprise confirmée !


Le marché de la Vendée voit une reprise confirmée des ventes avec 355 ventes sur les 9 premiers mois de 2016, soit + 43 % comparé à 2015, notamment sous l’impulsion des investisseurs. L’offre disponible décroit légèrement. La Communauté de Communes des Olonnes profite de cette embellie du marché de l’immobilier neuf et représente 54 % de l’activité. 
Le marché de l’immobilier neuf au Mans et sa métropole profite d’une offre nouvelle importante avec 231 logements mis en vente depuis le 1er janvier 2016, soit + 175 %. Les ventes y ont augmenté de 66 % pour atteindre plus de 200 ventes depuis le début de l’année. 
Enfin, même s’il s’agit d’un micromarché, comparé à Nantes, l’immobilier neuf en Mayenne et plus principalement à Laval montre une dynamique très forte, avec 80 ventes depuis le début de l’année 2016, soit + 158 % par rapport aux 3 premiers trimestres de 2015.

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