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La reprise des mises en vente en PACA est un bon signe!

immobilier neuf Nice
Nice, comme Cannes, Marseille ou encore Aix-en-Provence, sont le symbole de la belle dynamique de l'immobilier neuf en PACA.

Tags : Immobilier neuf PACA, immobilier neuf Marseille, immobilier neuf Nice, groupe Gambetta


Que ce soit dans les Alpes-Maritimes ou les Bouches-du-Rhône, la commercialisation de logements neufs reprend sensiblement et c’est un bon signe pour l’ensemble de l’immobilier neuf en PACA, selon le groupe Gambetta, bien implanté dans cette région.

Pour le promoteur Norbert Fanchon du groupe Gambetta, la hausse sensible des mises en vente de logements neufs dans les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône est de bons augures pour tout l’immobilier neuf en PACA.
En effet, les deux départements sont les deux pierres angulaires du marché de la promotion immobilière dans la région avec un total de près de 3 000 000 d’habitants… Du coup, le regain d’activité dans ces deux départements porte tout le marché.

L’immobilier neuf à Nice et Cannes attire les investisseurs


Plus précisément, dans les Alpes-Maritimes, l’activité de la promotion immobilière se développe principalement dans les secteurs littoraux. Nice, Antibes, Cannes, Drap et Carros représentent 70 % de l’activité. 
En 2015, les programmes en commercialisation ont augmenté de 5,78 % par rapport à 2014 et les mises en vente de 15,85 %. L’offre s’adapte à la demande. Selon l’analyse du groupe Gambetta, « Nice et Cannes focalisent l’intérêt des investisseurs qui représentent 40 % des ventes sur ces villes ». Par conséquent, les T1 et T2 représentaient 56 % des transactions, contre 11 % pour les T4 et plus. Dans le même temps, les programmes commercialisés proposaient 45 % de petites surfaces. Cette adéquation entre l’offre et la demande permet au stock physique de rester stable à 11 % et l’offre commerciale devrait être écoulée en 15 mois. 
Malgré cette pression de la demande, les prix des logements neufs sont en baisse. Le prix moyen au mètre carré des logements collectifs réservés dans le cadre du régime d’une TVA à 20 % est en légère baisse par rapport à 2014. Il s‘établit à 5 301 €/m² en 2015 contre 5 429 €/m² en 2014, soit une baisse de 3,4 %. 
Si la rareté du foncier reste l’un des principaux freins à la réalisation de programmes dans le département, ceux-ci rencontrent aussi de nombreuses difficultés à cause de l’instruction des permis de construire, des recours… 
Dans le département, Gambetta PACA détient 12 % de part de marché pour les mises en vente. En 2016, la prorogation du dispositif Pinel, les taux d’intérêt qui restent bas et le développement des secteurs aménagés (Nice Méridia, Place du Var, Grand Arenas, écoquartier du Ray…) laissent entrevoir de bonnes perspectives pour toute l’année en cours. 

Rééquilibrage pour l’immobilier neuf des Bouches-du-Rhône 


Comme dans les Alpes-Maritimes, la promotion immobilière connait un regain d’activité dans les Bouches-du-Rhône. Porté par des villes telles que Marseille, Aix-en-Provence…, le marché de l’immobilier neuf a connu une hausse de 25,31 % des mises en ventes entre 2014 et 2015, passant de 5 532 à 6 932 logements. Dans le même temps, le nombre de réservations nettes a augmenté de 11,28 %, passant de 5 596 en 2014 à 6 227 en 2015. 
Le marché des réservations s’est rééquilibré entre les ventes aux occupants  et investisseurs. Ces derniers représentaient 47 % de la clientèle en 2015 contre 34 % en 2014.
Côté prix, le prix moyen du mètre carré demeure stable depuis deux ans à 3 931 € / m² sur le département. A Marseille, il atteint 3 767 €/m² et 4 216 €/m² pour le prix du neuf à Aix-en-Provence. De ce fait, le taux d’écoulement moyen reste également inchangé, stabilisé à 11 mois. Là encore, les perspectives pour l’ensemble de l’année 2016 s’annoncent bonnes, selon l’analyse de Norbert Fanchon.
Département côtier limitrophe des Alpes-Maritimes et des Bouches-du-Rhône, le Var profite également de l’embellie de ses voisins. En 2015, les réservations y ont augmenté de 157 % avec une offre commerciale en hausse de 11 % à 2 700 logements en vente en 2015. Le prix moyen au mètre carré, hors parking, a augmenté de 2 %. 2016 devrait donc être de nouveau une belle année pour l'immobilier neuf en PACA.

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