Pyramides d'Argent 2023 : l'excellence des programmes neufs en Centre Val de Loire
Découvrez les temps forts de la cérémonie dévoilant le palmarès 2023 des Pyramides d'Argent en Centre-Val de Loire, une soirée d'exception de la FPI régional récompensant l'innovation et l'excellence dans l'immobilier neuf d’Orléans à Tours.
Diaporama
Sully Immobilier a été doublement honoré pour son projet "Le Massena" à Orléans, qui a reçu la Pyramide de la Rénovation, Extension, Réhabilitation et surtout le Grand Prix Régional. Situé au nord-ouest de la ville d'Orléans, ce site avait été construit à la fin des années 60 et regroupait initialement des activités tertiaires, mais au fil du temps, il a été déserté par ses occupants, à l'exception des professionnels de santé. Face aux préoccupations actuelles liées à l'urgence climatique, le site Massena a été repensé dans une optique de développement durable. Plutôt que de démolir, l'approche s'est tournée vers la réutilisation du site et des matériaux, privilégiant ainsi l'économie circulaire. Le foncier a été réaménagé, les locaux réhabilités et agrandis, et les usages redéfinis. Ce projet en cours de réalisation prévoit d'accueillir 45 logements dans les locaux réhabilités et 15 logements dans une extension neuve. Le site sera entièrement renaturé, avec une isolation par l'extérieur et une végétalisation des façades. De plus, la réflexion pousse en faveur d'une politique "bas carbone" et d'économie circulaire, en promouvant le réemploi des espaces et des matériaux existants. En attendant le début des travaux, le site a gracieusement ouvert ses portes à l'association "Moule à Gaufres," permettant l'accueil d'un écosystème associatif au sein d'un tiers-lieu. L'opération "Le Massena" incarne ainsi une transformation exemplaire, mêlant rénovation, économie circulaire, et une vision résolument tournée vers un avenir plus durable.
Sully Immobilier a brillé avec son projet "154 Saint-Marc" à Orléans, recevant à la fois la Pyramide de l'Innovation Industrielle et le Prix du Vote du Grand Public. Cette réalisation innovante, prévue pour être achevée le 1er septembre 2024, propose un total de 26 logements répartis sur 1687 m² de surface. Le prix moyen TTC par m² libre, sans parking, s'élève à 4100 €. Situé dans le quartier Saint-Marc, à moins de 10 minutes en voiture du centre historique d’Orléans, le projet offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. La résidence se compose de deux élégants bâtiments intégrés harmonieusement à l'environnement pavillonnaire. Son architecture, marquée par des jeux de retraits, dégage un caractère intimiste, et les matériaux de qualité soulignent le standing de cette réalisation. Les deux îlots sont reliés par une passerelle extérieure piétonne, donnant accès aux halls d'entrée et aux jardins privatifs. L'ensemble est agrémenté d'un jardin engazonné peuplé d'arbres variés, créant un véritable havre de verdure au cœur de la ville. Ce projet se distingue par son innovation industrielle, avec un enduit bas carbone réduisant l'empreinte carbone de 52 %. De plus, une gestion respectueuse de l'environnement, une qualité globale exigeante, et une démarche éthique dans la gouvernance en font un modèle de développement durable. Le programme est également connecté à la ville, offrant un quartier authentique, verdoyant et pratique, avec une attention particulière à l'ergonomie des logements et l'utilisation de matériaux durables. La concertation publique et la gestion d'une association pour le jardin commun potager témoignent de son engagement communautaire.
Le programme "FLEURS D'O" à Saran, récompensé de la Pyramide de l'Impact Sociétal, comprend un total de 114 logements neufs, ce qui en fait un projet majeur pour répondre aux besoins de la commune, des riverains et des habitants. C'est un projet de restructuration urbaine complet sur le site d'une ancienne friche industrielle de la banlieue d'Orléans. Avec une date d'achèvement prévue le 31 décembre 2023, ce projet répond à une réflexion approfondie sur la densification de la commune et la réhabilitation d'une zone autrefois délaissée. Le quartier, majoritairement résidentiel, est intégré à la requalification de la RN 20. Auparavant imperméabilisé à 98%, il affiche désormais un taux de 56%, ce qui favorise la renaturation du site. Les voies carrossables sont réduites au minimum pour privilégier les piétons, avec des liaisons douces permettant aux usagers de rejoindre le centre-ville et les équipements urbains. Un aspect crucial de ce projet est la gestion des eaux de pluie. L'eau de pluie est traitée en "zéro rejet," avec une infiltration sur l'ensemble de la parcelle, évitant les déversements dans les réseaux. Les noues paysagères accompagnent chaque nouvelle voie et contribuent à la gestion alternative des eaux de pluie. Pour répondre aux besoins croissants en véhicules électriques, une partie des places de stationnement a été équipée de bornes de recharge IRVE. Parmi les points forts du projet, des îlots de fraîcheur avec des jardins en pleine terre favoriseront l'infiltration des eaux pluviales et contribueront à la régulation des températures. De plus, l'implantation d'un magasin Lidl sur le site favorise l'offre de services dans le quartier. Enfin, une clause d'insertion professionnelle est mise en œuvre dans tous les marchés de travaux de construction, soutenant ainsi la réinsertion de travailleurs en difficulté. Ce projet est le reflet d'une démarche globale en faveur du développement durable et du bien-être de la communauté.
La Résidence Chrysalides, lauréate de la Pyramide des Solutions pour l'économie circulaire, est un projet situé au bord du Petit Cher à Tours, intégré au nouveau quartier "Rive Sud" développé en co-promotion par Icade Promotion et Lelièvre Immobilier. Avec une date d'achèvement prévue le 15 avril 2025, cette résidence propose un total de 139 logements neufs répartis sur une surface plancher de 8 616 m², avec un prix moyen TTC par m² de 4 288 €, sans parking. Ce projet a mis en place des solutions d'économie circulaire lors de la démolition des bâtiments existants, illustrant ainsi son engagement envers la durabilité environnementale. La résidence Chrysalides, composée de trois bâtiments et d'un cœur d'îlots avec des jardins partagés, favorise les interactions sociales entre les résidents. Son architecture contemporaine et sa conception, tant dans le choix des matériaux que la disposition des logements, visent à minimiser l'impact sur le bilan carbone du bâtiment, reflétant ainsi un souci de durabilité. Les trois bâtiments de la Résidence Chrysalides offrent un mode de vie diversifié, avec des appartements autour d'un grand jardin paysager. Les vastes terrasses bioclimatiques, dotées de protections solaires et d'orientations habiles, permettent de vivre en harmonie avec la nature tout au long de l'année. Le quartier "Rive Sud" s'inscrit dans une démarche de label HQE Aménagement, favorisant les mobilités douces et la piétonnisation. De plus, il sera bordé par la future deuxième ligne de tramway de Tours, offrant un accès rapide au centre-ville. A noter ce salon d'accueil situé au rez-de-chaussée d'un des trois bâtiments qui favorise les rassemblements et renforce la convivialité parmi les occupants.
Le programme immobilier neuf "Vauquois Signature" de Bouygues Immobilier, lauréat de la Pyramide du bâtiment bas carbone, propose 38 appartements répartis sur trois bâtiments, allant du studio au T5. Située au 45 rue de Vauquois à Orléans, en France, cette résidence se distingue par ses caractéristiques écologiques, son design remarquable, et son emplacement stratégique. Composé de trois bâtiments, son architecture harmonieuse marie tradition et modernité, créant un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située, elle se trouve à la lisière du centre-ville, offrant un caractère résidentiel tout en restant proche de l'hypercentre. De plus, la proximité du futur cœur universitaire d'Orléans répond aux besoins des étudiants en quête de logements meublés avec parking. Le projet accorde une grande importance à la qualité de vie en proposant un jardin paysager piéton, idéal pour la détente et la promenade. Tous les logements sont conçus pour garantir un confort quotidien, avec des espaces extérieurs privés, tels que balcons, terrasses ou jardins. Vauquois Signature se distingue également par son engagement en faveur de l'environnement. Le projet est certifié RE2020, et les matériaux de construction ont été soigneusement sélectionnés pour leur respect de la nature. De plus, un travail paysager est dédié à la biodiversité locale. Ce programme se veut à la fois confortable, durable et modulable, avec des pièces de télétravail, de grands espaces extérieurs privatifs, des prises de recharge pour véhicules électriques, un local à vélos sécurisé, et de nombreux rangements. Les points forts de Vauquois Signature incluent sa proximité avec le centre-ville, l'université d'Orléans, et ses installations respectueuses de l'environnement, telles que le chauffage par PAC, une signalétique incitant aux écogestes, des matériaux bas carbone et biosourcés, et des aménagements favorables à la biodiversité. Vauquois Signature est un modèle d'habitat moderne, éco-responsable et agréable à vivre, offrant à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle.
C’est le Palais des Congrès de Tours qui s'est illuminé cette année pour accueillir la cérémonie de la FPI Centre-Val de Loire pour la remise tant attendue des trophées des Pyramides d'Argent 2023. Cet événement annuel a rassemblé tous les acteurs du secteur de l'immobilier neuf, des promoteurs aux invités de marque, dans une ambiance empreinte d'innovation et d'excellence.
Malgré des chiffres en fort recul, du positif pour l’immobilier neuf en Centre-Val de Loire
L'introduction de la soirée a été assurée par Aude Goblet de Tours Métropole, accompagnée d'Ivain Le Roy Liberge, Président de la FPI Centre-Val de Loire, marquant le coup d'envoi d'une soirée riche en révélations et en surprises. Olivier Henry, Président d'OCELOR, a ensuite pris la parole pour partager des chiffres clés du secteur. Au premier semestre 2023, le marché de l'immobilier neuf en Centre-Val de Loire a connu un décrochage des ventes avec 870 unités vendues, soit une baisse de 35 %, quand dans le même temps, le niveau de stock est au plus haut, avec près de 2 700 logements neufs disponibles, ce qui représente une augmentation de 29 % dans le périmètre d'Orcelor. Ces données soulignent les défis auxquels le secteur est confronté.
Toutefois, la soirée a également été marquée par un élan de positivité, grâce à l'intervention inspirante de Nicolas Raimbault, ancien joueur de basketball professionnel à Orléans, qui a partagé des conseils sur le mindset concret et le leadership pratique. Il a rappelé l'importance de l'innovation et de l'audace pour relever les défis actuels.
6 programmes neufs de la région d’Orléans et Tours récompensés
L'un des moments phares de la soirée a été la remise des Pyramides d'Argent, dont le président du jury, Philippe Briand, Président de Citya Immobilier, a annoncé les lauréats de l’édition 2023.
Ainsi, le Grand Prix Régional, ainsi que la nouvelle Pyramide de la Rénovation, Extension, Réhabilitation ont été attribués à Sully Immobilier avec « Le Massena » à Orléans, dans le Loiret. Cette réalisation a su se démarquer par son approche novatrice de régénération urbaine. Le prix de l'impact sociétal a été remis à Exia Promotion pour son projet « Fleurs D’O » à Saran, dans le Loiret, tandis qu’Ataraxia Promotion a été honoré du prix de la conduite responsable des opérations pour son œuvre « Villa des Lys » à Fondettes, en Indre-et-Loire. Cette reconnaissance souligne l'engagement en faveur d'une gestion durable des projets immobiliers.
Le prix du bâtiment bas carbone a été remis à Bouygues Immobilier pour son projet « Vauquois Signature » à Orléans. La Pyramide de l'Innovation industrielle a vu Sully Immobilier triompher, une nouvelle fois, pour son opération « 154 Saint Marc » à Orléans dans le Loiret. Le prix du vote du grand public a également été attribué à cette réalisation orléanaise.
L’autre nouveau prix, la Pyramide des solutions pour l'économie circulaire, a rencontré un succès mérité grâce à Icade Promotion et son projet immobilier neuf à Tours, Chrysalides. Cette nouvelle récompense met en avant les initiatives favorisant le développement durable et l'économie circulaire dans les programmes neufs. Suivre ici l'actualité du logement neuf à Tours.
La soirée des Pyramides d'Argent 2023 en région Centre-Val de Loire a ainsi célébré l'innovation, l'excellence et l'engagement en faveur d'un secteur de l'immobilier neuf plus responsable et durable. Ces réalisations remarquables sont un témoignage de la créativité et du dévouement des acteurs du secteur pour répondre aux besoins changeants du marché immobilier. Les programmes lauréats vont maintenant concourir au niveau national, en vue de la 20e édition des Pyramides d’Or.
Palmarès des Pyramides d'Argent 2023 en Centre-Val de Loire
Grand Prix Régional et Pyramide de la Rénovation, Extension, Réhabilitation : Sully Immobilier pour Le Massena, Orléans, 45
Pyramide de l'Innovation Industrielle et Pyramide du Vote du Grand Public : Sully Immobilier pour 154, Saint Marc, Orléans, 45
Pyramide de l'Impact Sociétal : Exia Promotion pour Fleurs D’O, Saran, 45
Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations : Ataraxia Promotion pour Villa des Lys, Fondettes, 37
Pyramide du Bâtiment Bas Carbone : Bouygues Immobilier pour Vauquois Signature, Orléans, 45
Pyramide des Solutions pour l’Économie Circulaire : Icade Promotion pour Chrysalides, Tours, 37