Var : pourquoi le logement neuf ne décolle pas malgré un rebond des mises en ventes ?
Dans le Var, le marché du logement neuf reste en panne. Malgré un sursaut des mises en vente, la demande stagne et les prix résistent. Un contexte tendu à l’approche des municipales. L’OIP alerte sur une situation qui pourrait devenir explosive.
À quelques mois des élections municipales, le marché du logement neuf dans le Var reste englué dans une crise profonde. Selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire Immobilier de Provence, OIP, pour le territoire varois, la dynamique du secteur peine à se relancer et continue d’afficher des indicateurs plus que préoccupants.
Des chiffres toujours dans le rouge pour l’immobilier neuf à Toulon et sa région
Sur douze mois glissants à fin mai 2025, les mises en chantier reculent de 16 % tandis que les logements autorisés chutent de 13 %. « Aucun marché ne semble encore avoir enrayé la chute », résume l’OIP.
Les mises en vente ont progressé, avec 542 lots commercialisés sur le premier semestre 2025, contre seulement 201 un an plus tôt. Ce rebond doit toutefois être relativisé : 2024 avait enregistré un volume historiquement bas. Même avec cette hausse, le niveau reste trois fois inférieur à celui observé avant la crise sanitaire.
Côté réservations, la stabilité domine : 454 ventes au premier semestre 2025 contre 439 en 2024 : + 3 %. Mais en excluant les ventes en bloc, les achats des particuliers reculent légèrement : 374 réservations, soit - 3 %. Le total annuel peine à dépasser les 1 000 réservations, un seuil historiquement faible.
Des prix des appartements neufs élevés malgré la crise
Le stock disponible progresse à 1 045 lots : + 9 % en un an, grâce à la reprise des mises en vente. Mais cette augmentation ne modifie pas la tendance de fond : le marché reste sans vigueur.
Les prix, eux, ne fléchissent que marginalement. Le prix moyen des logements collectifs à Toulon et sa région s’établit à 5 360 €/m², en baisse de 3 % sur un an, mais encore 9 % plus élevé qu’en 2023 et 13 % au-dessus de 2021. La règle s’applique toujours : « ce qui est rare est cher ».
Investissement : un marché locatif toujours plus tendu
Le segment locatif ne connaît lui non plus, pas de répit. L’UNIS souligne que le marché est « sous forte tension », tiré par une demande soutenue et une offre structurellement insuffisante. En un an, les loyers varois ont augmenté de 0,47 %. La moyenne atteint 13,30 €/m² à Toulon, avec des pointes à 16,12 €/m² dans le golfe de Saint-Tropez. À l’échelle départementale, les loyers varient de 11,09 €/m² dans le Cœur du Var à 14,67 €/m² dans l’Estérel.
Cette flambée s’explique par la rareté foncière, l’attractivité touristique et économique du département, mais aussi par la sortie progressive du marché des logements énergivores (DPE F et G). Entre 25 et 35 % du parc varois est concerné. Résultat : le stock de biens disponibles a reculé de 3,24 % en un an. Des chiffres qui confirment la pertinence d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf du Var.
Fabien Piersanti, nouveau président de l’OIP Var
Fabien Piersanti vient d’être élu président de la délégation varoise de l’Observatoire Immobilier de Provence pour deux ans. Il succède à Jean-Marc Stefanini. Déjà président de la Fédération du BTP 83 et dirigeant du Groupe familial Piersanti (promotion, construction, gestion et location), cet entrepreneur de 56 ans entend porter haut la voix des acteurs locaux de l’immobilier.
Dans son discours d’investiture, il a rappelé : « Le logement est au cœur des préoccupations des Français et l’Observatoire Immobilier de Provence réunit tous les acteurs de la production de logements. (…) Le moment que nous vivons est important avec des situations d’une gravité extrême qui touchent nos concitoyens en quête d’un logement adapté à leurs besoins et qu’ils ne trouvent pas. L’OIP est là pour rappeler à la société dans son ensemble, à ses décideurs en particulier, qu’elle ne peut ignorer ces situations qui portent le germe d’une rupture sociétale majeure. »
Il pourra compter sur le soutien de son prédécesseur : « Je laisse la présidence à Fabien Piersanti, un homme fort et déterminé à poursuivre le chemin. Il a été à mes côtés pendant ma présidence. Je ferai de même durant la sienne », a déclaré Jean-Marc Stefanini.