Florent Poittevin de la Frégonnière, Axeliha : « Halte aux idées reçues, la majorité des Français est éligible à l'immobilier abordable »
Directeur des ventes et administration de biens chez Podeliha, Florent Poittevin de la Frégonnière, dévoile comment Axeliha démocratise l’immobilier abordable avec des solutions adaptées aux familles des Pays de la Loire.
- Qu’est-ce qui distingue Axeliha des autres acteurs de l’immobilier abordable dans les Pays de la Loire ?
« Tout d’abord, Axeliha est une filiale de Podeliha et du groupe Action Logement. Axeliha est spécialisée dans la vente de logements à prix abordables neufs et anciens. Notre atout : une sélection exclusive et variée de biens à la vente. En effet, chaque année, nous proposons environ 200 logements anciens, directement issus du parc de Podeliha, le premier opérateur global en logement social de la région. Ces logements sont sélectionnés pour leur qualité. Et comme nous sommes aussi syndic de copropriété, nous garantissons que les biens proposés à la vente ont été soigneusement suivis et entretenus au fil des années.
En ce qui concerne notre offre dans le neuf, Axeliha développe des programmes exclusifs qui répondent aux besoins spécifiques de la région. Nous développons ces programmes immobiliers pour que chacun puisse trouver le logement qui lui convient. Ces projets témoignent de notre expertise en tant qu’opérateur global en immobilier abordable. Nous garantissons des logements alliant qualité, durabilité et petit prix. Grâce à notre approche globale et innovante, nous facilitons l’accès à la propriété au plus grand nombre. »
- Quels sont les dispositifs d’accession sociale qui permettent concrètement aux familles des Pays de la Loire de devenir propriétaires ?
« L’accession sociale à la propriété est un levier puissant pour démocratiser l’accès au logement. Axeliha facilite ce processus avec des dispositifs adaptés comme le Prêt Social Location-Accession (PSLA) dans le neuf. C’est un mécanisme permettant aux acheteurs de devenir propriétaires progressivement, avec une phase locative de 6 à 24 mois. Pendant cette période, le locataire verse une redevance, constituant un apport pour le futur achat. Cela leur offre une sécurité financière et une transition douce vers la propriété. Ces programmes bénéficient d’une exonération de taxe foncière de 15 ans et d’une TVA à taux réduite à 5,5%. En parallèle, nous proposons d’autres programmes en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pouvant bénéficier d’une TVA réduite, ce qui permet à Axeliha d’avoir un panel de produits et de prix très concurrentiels sur les Pays de la Loire. »
- L’accession abordable est-elle réservée aux acquéreurs les plus modestes ?
« Contrairement aux idées reçues, la majorité des Français sont éligibles à l’immobilier abordable. Dans les Pays de la Loire, selon les zones et pour un achat dans le neuf, les revenus doivent se situer à environ 35 000 € pour une personne seule, 56 000 € pour un couple, et dans une fourchette de 68 000 à 76 000 € pour un couple avec 2 enfants. Ce système, pourtant à la portée de nombreux foyers, peine encore à se faire connaître auprès du grand public. »
- Quels sont les principaux défis que vous rencontrez dans la promotion de l’accession abordable, et comment les surmontez-vous ?
- Quel est le programme neuf emblématique d’Axeliha en ce moment ? En quoi cette opération caractérise le savoir-faire de votre marque ?
« Notre programme emblématique, Oasis à Angers, est un exemple parfait de notre savoir-faire. Situé sur le site historique de l’ancien siège de Podeliha, au sud d’Angers, ce programme se distingue par son emplacement et son concept unique. Il propose 95 logements, allant du T2 au T4, intégrés dans un parc résidentiel moderne composé de cinq bâtiments. Nichée au cœur d’un espace végétal aux inspirations tropicales, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel, véritable oasis urbaine. Elle inclut également des parkings et des jardins partagés, conçus pour favoriser les échanges et le bien-être des habitants. Axeliha s’engage dans une démarche territoriale responsable en travaillant avec des partenaires locaux pour renforcer le développement durable de la région. Ce projet incarne la mission d’Axeliha : proposer des logements accessibles tout en créant des environnements de vie à la fois agréables, innovants et respectueux de l’environnement. »