LLI : pourquoi le gouvernement mise sur le logement intermédiaire ?
Le LLI : nouveau pilier dans la politique du logement en France. Découvrez comment le gouvernement entend doubler la production de logements intermédiaires pour répondre aux besoins des classes moyennes.
Fini le Pinel mais haro sur le LLI, autrement appelé le logement intermédiaire, c’est ce qu’il faut comprendre de la mobilisation engagée par le gouvernement avec la signature d’un pacte pour le logement intermédiaire qui doit de permettre de doubler le nombre de logements construits d’ici 2026 et atteindre les 75 000 en trois ans.
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Après l’engagement de 14 assureurs à lever des fonds propres pour soutenir la construction de logements intermédiaires, nouvelle étape franchie avec la signature d’un pacte ambitieux pour soutenir la production du logement intermédiaire neuf et ancien.
Afin de répondre à la demande croissante de logements abordables pour les classes moyennes et de relever les défis de la crise du logement, le gouvernement a signé cette semaine ce pacte ambitieux avec les opérateurs du secteur du logement intermédiaire. Un pacte qui vise à renforcer l'offre de logements intermédiaires en finançant la construction de 75 000 nouveaux logements, qu'ils soient neufs ou anciens, dans les trois prochaines années.
Le logement locatif intermédiaire, LLI, a émergé comme une réponse depuis son instauration en 2014. Positionné entre le loyer du logement social et celui des logements privés, avec des loyers inférieurs de 10 à 15 % que les loyers du privé, le LLI promet une solution attractive pour ceux qui cherchent à se loger à proximité de leur emploi à des prix abordables. Avec le soutien de l'État via un taux de TVA réduit et des incitations fiscales, la construction de logements intermédiaires a constamment augmenté pour atteindre un record en 2021 et 18 000 LLI déclarés.
10 ans après la création de ce produit d’investissement, ce pacte, fruit de la collaboration entre l'État, les opérateurs du logement intermédiaire, les investisseurs et les intermédiaires financiers, démontre un nouvel engagement collectif à relever les défis actuels en matière de logement. Il prévoit plusieurs engagements de la part de chaque acteur impliqué.
Des engagements pris côté gouvernement, financeurs et opérateurs
Du côté de l'État, plusieurs mesures sont prévues, notamment rendre de nouveaux territoires éligibles au logement locatif intermédiaire avec un changement annoncé du zonage d’ici l’été, après celui déjà intervenu à l’automne 2023. Autres engagements : utiliser le LLI comme levier pour la rénovation énergétique des bâtiments et promouvoir le logement intermédiaire auprès des collectivités locales. Un décret d’application est aussi à venir pour étendre aux résidences gérées, type résidences étudiantes, seniors et saisonniers, l’accès au LLI.
En parallèle, grâce à ce soutien, les opérateurs comme Action Logement et la CDC Habitat, se sont, eux, engagés à doubler la production de nouveaux LLI entre 2024 et 2026, c’est-à-dire de passer de 15 000 à 30 000 logements intermédiaires par an d’ici 2027.
Autres promesses de ce pacte : assurer l'accès aux logements intermédiaires pour les travailleurs des services publics de première ligne et renforcer le suivi des bénéficiaires du parc intermédiaire.
Quant aux investisseurs et intermédiaires financiers, ils sont mobilisés, via ce pacte, à participer au développement de l'offre de logements intermédiaires dans les zones tendues et analyseront les opportunités d'investissement dans ce secteur.
Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, a souligné, dans un communiqué de presse, l'importance de cet accord pour répondre aux besoins de logement des Français et des classes moyennes. Pour Guillaume Kasbarian, ministre délégué chargé du logement, « Ce pacte doit permettre d’assurer la production de 75 000 nouveaux logements intermédiaires d’ici 2027 pour faire face aux besoins. Le Gouvernement, les bailleurs, les opérateurs, les financeurs institutionnels, nous partageons tous l’intérêt du produit et la volonté de le développer, en lien avec les collectivités locales, avec qui nous poursuivrons le travail pour favoriser la production d’une offre suffisante, et faire du logement intermédiaire un des leviers du choc d’offre promis par le Premier ministre. »
Ce pacte représente ainsi un pilier dans la politique du gouvernement pour résoudre la crise du logement et proposer des solutions de logement abordables pour tous.