Faire construire sa maison à la campagne ou en ville, quel est le meilleur choix ?

Ville ou campagne : où construire votre maison ? Entre coûts, réglementations et qualité de vie, votre décision doit prendre en compte plusieurs critères essentiels. Le choix dépend de vos habitudes de vie, de votre budget et de vos aspirations. Découvrez les avantages et inconvénients de chaque option pour concrétiser votre projet immobilier.

Vous vous demandez s’il vaut mieux construire votre maison en ville ou à la campagne ? La réponse est très nuancée. Cela dépend de vos habitudes de vie, de votre budget et de l’intention derrière votre projet immobilier. Découvrez les avantages et inconvénients de la construction en milieu urbain et rural.

Les coûts de construction et d'acquisition sont moins élevés en milieu rural

Si vous avez des contraintes budgétaires importantes, il vaut mieux vous éloigner des villes pour faire construire votre maison. En effet, les terrains constructibles en milieu urbain sont généralement plus chers. La demande y est plus forte qu’à la campagne, et l’espace disponible pour les constructions est aussi plus restreint. En conséquence, le coût de construction est plus élevé en ville.
Certains éléments peuvent néanmoins peser sur le budget des constructions en milieu rural. Par exemple, s’il faut viabiliser votre terrain et amener l’eau et l’électricité jusqu’à lui, cela peut augmenter l’enveloppe destinée aux travaux de construction. Néanmoins, d’une façon générale, faire construire à la campagne reste moins coûteux, car les terrains libres sont plus nombreux et la demande est moins forte qu’en ville. Rapprochez-vous d’un constructeur maison individuelle pour comparer les prix qu’ils proposent en ville et à la campagne, vous verrez que la différence est nette et sans équivoque.

La réglementation est plus souple quand on fait construire à la campagne

La réglementation urbaine impose des règles strictes concernant la hauteur des bâtiments, le respect des alignements et l'intégration architecturale. Les démarches administratives sont souvent longues et complexes. Vous aurez sans doute besoin de demander plusieurs autorisations différentes avant de pouvoir débuter la construction de votre maison.

A l’inverse, en milieu rural, les réglementations sont généralement moins contraignantes. Attention, elles ne sont pour autant pas inexistantes. La protection des zones naturelles, historiques ou agricoles amène certains acquéreurs à réaliser quand-même plusieurs démarches avant de poser les fondations de leur futur logement. Si vous êtes pressé par le temps, et que vous choisissez la campagne pour que vos travaux soient achevés le plus tôt possible, renseignez-vous auprès des communes qui vous intéressent pour connaître leurs particularités en la matière avant de vous lancer.

En ville, l’accès aux commodités et aux services est plus facile

Évidemment, plus vous vous éloignez de la ville, plus l’accès aux services publics ou aux commerces nécessite d’être véhiculé ou de respecter des contraintes plus fortes en matière de transports en commun. En ville, vous pouvez vous rendre dans la plupart des infrastructures et commerces quotidiens à pied, ou via de nombreux modes de transports en commun différents, et ce à toute heure de la journée. 
A la campagne, il vous faudra très certainement avoir votre propre véhicule pour effectuer librement vos trajets quotidiens, vous rendre à vos loisirs favoris ou simplement pour aller travailler. Les communes organisent généralement le ramassage scolaire, mais pour le reste vous allez bien souvent devoir vous débrouiller. Les transports en communs en milieu rural se développent, mais ils se limitent bien souvent aux heures de travail traditionnels (un ramassage le matin entre 7h et 8h, et un retour vers 17h ou 18h). D’une part ce type de transports est loin d’être systématique à la campagne, et d’autre part si vous avez des horaires de bureau décalés vous n’y trouverez pas votre compte.

La qualité de vie à la campagne ou en ville, une question de choix

En ville, vous avez accès à toutes sortes de loisirs à deux pas de chez vous, sans perdre trop de temps dans les transports. Si vous appréciez un mode de vie dynamique voire nocturne, avec une pléiade de restaurants, d’activités sportives et culturelles à portée de main, et que le tumulte urbain quotidien vous réjouit, restez proche de la ville.
En milieu rural, la vie est beaucoup plus paisible. Certes les centres d’intérêt sont généralement éloignés, mais de ce fait le bruit qui va avec l’est aussi ! La qualité de l’air y est également meilleure, car la circulation y est plus faible. Si vous aimez les grands espaces, la verdure, le calme et les sports en plein air, voire le jardinage, la campagne est un excellent choix. Mais il faut accepter de réaliser des trajets plus longs pour vous rendre au musée, au cinéma ou au théâtre par exemple. Lire aussi - Comment choisir son constructeur de maison ?

Pour un investissement immobilier, ne vous éloignez pas trop de la ville

Si la construction de votre maison individuelle représente avant tout un investissement immobilier que vous voulez rentabiliser, misez sur la construction en milieu urbain. Que ce soit pour la revente de votre investissement ou pour la location de votre bien, en ville la demande est constante. Vous aurez plus de facilités à trouver des locataires ou des acheteurs en ville qu’à la campagne. Les prix des loyers sont également plus élevés en ville et les investissements immobiliers ont ainsi tendance à se valoriser plus rapidement.
Choisir entre la construction d’une maison neuve à la campagne ou en ville relève donc essentiellement de vos contraintes budgétaires et du mode de vie que vous souhaitez adopter.