Maison neuve : prête à finir ou prête à vivre ?

Une grande majorité de Français souhaite devenir propriétaire en construisant leur propre maison selon leurs goûts et désirs. Certains veulent participer à la construction, d’autres veulent simplement s’installer une fois les travaux terminés par le constructeur. Parfois, pour parvenir à ce rêve, des acquéreurs font le choix de participer aux travaux pour réduire les coûts, ils achètent des maisons prêtes à finir. Découvrez la différence entre une maison clé en main et une maison à finir, sans oublier l’intermédiaire : la maison prête à décorer.

 

 

Afin de réduire le budget de cet achat immobilier neuf, l'achat d'une vie parfois, les futurs propriétaires d’une maison neuve peuvent faire le choix d’acheter des maisons prêtes à finir ou autrement dit des maisons en kit. Il s’agit de faire réaliser le gros œuvre d’une maison traditionnelle par le constructeur et de réaliser ensuite soi-même les travaux de finition. La maison est en général livrée hors d’eau, hors d’air et le second œuvre est construit par les futurs occupants, ce qui permet une économie jusqu’à 30 % du prix habituel d’une maison neuve.

 

 

Le constructeur de ces maisons neuves en kit peut alors fournir les éléments et les accessoires : matériaux prémontés avec notice explicative, pour terminer l’aménagement. Même les peu bricoleurs pourraient parvenir à finir les travaux. D’ailleurs, certains constructeurs spécialisés dans ce genre de maisons prêtes à finir proposent une assistance technique gratuite.

 

 

Pour faire le maximum d’économies, le propriétaire doit réaliser lui-même les cloisons intérieures, le chauffage, la plomberie, l’électricité, l’installation de l’escalier, puis la décoration : pose des sols, tapisseries, peintures… Compter près de deux mois, soir et week-end, pour finir la maison.

Pour ceux que ne se sentent pas assez bricoleurs, des versions intermédiaires avec des travaux réservés existent où seules les finitions sont à réaliser par le futur propriétaire : peintures, raccordement des sanitaires et branchements électriques… Là, c’est environ 15 % d’économies de réalisées sur une maison traditionnelle, prête à vivre.

Les maisons prêtes à finir, moins chères, permettent ainsi de resolvabiliser certains acquéreurs ; d’autres font ce choix pour s’offrir plus grand ou dans un meilleur quartier.

 

Conseil : vous n’avez jamais planté un clou, jamais pris un pinceau, vous ne connaissez rien en électricité ; quel que soit votre budget, mieux vaut éviter de se lancer dans l’achat d’une maison prête à finir, sans le soutien d’un ou plusieurs bricoleurs. 

 

Info en + : si le gros œuvre est garanti par le Contrat de Construction de Maison Individuelle, CCMI, principal contrat juridique dans la construction de maison ; en revanche, le second œuvre que vous réaliserez devra aussi être aux normes. La conformité du système de chauffage ou du réseau électrique sera par la suite vérifiée par des organismes agréés. Le raccordement électrique ne se fera pas sans cette conformité.

 

 

Même s’il peut être très valorisant d’avoir réalisé soi-même une grande partie de sa nouvelle maison, on peut aussi préférer l’achat d’une maison neuve clés en main. Nous n’avons pas tous les compétences et l’envie de réaliser des travaux dans sa future maison. Les maisons prêtes à vivre restent donc le gros du marché de la construction neuve, certains n’ayant pas forcément envie de passer leurs soirées, leur temps libre et leurs week-ends à bricoler.

 

 

Dans le cadre d’une maison clé en main, l’acquéreur signe donc un Contrat de Construction de Maison Individuelle pour l’ensemble des phases du chantier : gros œuvre, second œuvre et finitions avec un constructeur. Le constructeur va donc réaliser ou faire réaliser par des entreprises sous-traitantes tous les travaux : maçonnerie, isolation, chauffage, électricité, plomberie, pose des carrelages, parquets et autres équipements sanitaires, installation de la cuisine… 

Certains constructeurs de maisons vont même jusqu’à s’occuper de l’ouverture du compteur EDF au nom du propriétaire ou de la création des lignes téléphoniques et internet. Ne reste plus qu’à installer ses meubles et ses affaires personnelles pour habiter. Il s’agit d’entrer dans une maison prête à vivre.

 

 

Conseil : acheter une maison clé en main, ce n’est pas qu’attendre la remise des clés, environ un an après le lancement des travaux. Il s’agit tout de même de suivre régulièrement les différentes étapes du chantier pour s’assurer que tout se passe bien. Bien qu’une maison prête à vivre apporte garantie de délai de livraison et garantie de prix grâce au CCMI, des visites mensuelles sur votre terrain à bâtir sont plus que recommandées. 

 

 

Entre la maison à finir soi-même et la maison prête à vivre, il y a aussi la maison prête à décorer. L’acquéreur conserve les travaux liés à la décoration : pose des revêtements de sol : parquet, carrelage, vitrification d’un escalier… ; travaux sur les murs et plafonds : pose de peinture, papier peint, faïence… ; aménagement de la cuisine et/ou de la salle de bain… 

Concrètement, tout ce qui fait partie du gros œuvre et du second œuvre est assuré par le constructeur et ses entreprises partenaires. Le logement sera prêt à vivre avec l’isolation, la plomberie, l’électricité…, seule la décoration manquera au terme du contrat de construction, lors de la livraison. 

 

 

Dans une maison prête à décorer, il ne vous restera plus qu’à personnaliser votre habitation neuve. Un moyen de réduire les dépenses en faisant vous-même ou via un artisan ; mais aussi d’étaler le coût de ses travaux réservés dans le temps. Se réserver certains travaux de décoration dans une maison prête à décorer permet de gagner environ 100 €/m² sur le coût de construction d’une maison prête à vivre. 

Conseil : il est préférable de réaliser ses travaux réservés avant votre emménagement dans les lieux. En effet, une fois installé, il faudra éviter de marcher sur le carrelage d’une salle de bain pendant au moins deux jours, la pose d’un parquet crée de la poussière, la pose de peinture dans des chambres nécessite au moins 48h sans pouvoir les utiliser, il faudra protéger meubles et autres équipements lors des peintures du plafond…  

Attention aussi de ne pas retarder indéfiniment la réalisation de ces travaux de finition, au risque d’habiter dans une maison inachevée pendant de longs mois, voire des années.  

 

 

Comme le marché de la maison neuve représente 70 % d’acquéreurs primo-accédants, qui sont propriétaires pour la première fois, les constructeurs réfléchissent à des maisons plus accessibles pour attirer cette clientèle. Si ces maisons spéciales primo-accédants se doivent de respecter les normes de construction en vigueur, réglementation thermique notamment, elles sont construites au plus juste avec des plans optimisés, aux lignes simples, limitant les personnalisations au minimum pour réduire les coûts de construction. Les premiers prix sont à partir de 70 000 € pour une maison neuve, hors terrain à bâtir.