Cinq mois après avoir déjà tiré la sonnette d'alarme sur l'aggravation de la crise du logement en Ile-de-France, l'Alliance pour le Logement régionale renouvelle son appel urgent à l'action. La conférence de presse de novembre dernier avait déjà mis en lumière une situation critique et formulé des propositions concrètes pour relancer la construction et l'hébergement. Pourtant, les blocages administratifs persistent, les financements publics s'amenuisent et l'offre de logements continue de chuter, ont rappelé les représentants franciliens du secteur du logement lors d'une nouvelle rencontre avec la presse. Face à cette inertie préoccupante, l'Alliance qui réunit notamment la FPI IDF, le Pôle Habitat FFB IDF, l'Union des Fédérations du Bâtiment IDF, l'UNIS... exhorte les pouvoirs publics à une mobilisation immédiate pour éviter un enlisement durable du secteur.

Un marché du logement neuf en Ile-de-France en chute libre

L'année 2024 a en effet marqué un recul inquiétant pour le marché du logement neuf en Ile-de-France. Avec seulement 9 220 logements mis en vente, soit trois fois moins qu'en 2019, l'offre atteint un niveau historiquement bas, jamais observé depuis la création de l'Observatoire du CAPEM en 1993.
Si une légère embellie de la demande des particuliers a été enregistrée en fin d'année, avec une hausse de 10 % des réservations au troisième trimestre et 19 % au quatrième, le bilan annuel reste fragile, atteignant 14 490 unités, soit une progression modeste de 4 % sur un an. En parallèle, le désengagement des investisseurs est massif : les acquisitions par les particuliers ont reculé de 22 %, tandis que les ventes en bloc aux institutionnels ont chuté de 65 %.

Des blocages persistants qui entravent la relance

Malgré les alertes répétées des professionnels du secteur, plusieurs obstacles structurels freinent encore la reprise de la production de logements. L'instruction des permis de construire reste un véritable goulot d'étranglement : les recours contentieux s'étendent jusqu'à deux ans, alors que la réglementation prévoit un délai de six mois. Ces lenteurs, parfois aggravées par des refus injustifiés, bloquent de nombreux projets.
Par ailleurs, les Établissements Publics d'Aménagement, EPA, censés faciliter le développement urbain, sont pointés du doigt par l'Alliance pour leur rigidité administrative, des exigences excessives et un manque de transparence. Autre facteur aggravant, la diminution des financements régionaux et départementaux, qui menace directement 6 300 logements prévus dans 59 projets de résidences gérées, rapporte l'Alliance régionale.

Des mesures urgentes à mettre en place

Face à ce constat alarmant, l'Alliance pour le Logement d'Ile-de-France appelle une nouvelle fois à la mise en oeuvre immédiate de mesures concrètes. Le soutien aux maires bâtisseurs est une priorité, selon ses représentants : des incitations financières pérennes doivent être mises en place pour encourager la construction de logements, tandis que les chartes d'urbanisme locales ajoutant des contraintes excessives devraient être temporairement suspendues. Autre demande : éviter toute paralysie administrative liée aux échéances électorales municipales, qui freinent actuellement l'octroi de permis de construire.
L'accélération des procédures d'urbanisme est également un enjeu clé. Selon l'Alliance régionale, l'État doit adopter une stratégie volontariste pour lutter contre les refus injustifiés de permis de construire et instaurer une médiation entre élus et opérateurs afin de débloquer les situations conflictuelles. Le respect strict des délais réglementaires pour le traitement des recours en urbanisme, couplé à un renforcement des effectifs des tribunaux administratifs, est essentiel pour fluidifier le processus.
En parallèle, une simplification des procédures encadrant les EPA est impérative. La suppression des exigences normatives excessives dans les cahiers des charges, la mise en place d'un observatoire de suivi des mises en chantier associant les professionnels, ainsi qu'une transparence accrue sur les indicateurs de production, permettraient de relancer efficacement la dynamique du logement.
Enfin, la question du financement reste centrale. L'Alliance plaide pour un rétablissement immédiat des subventions régionales, essentielles au développement de logements accessibles aux jeunes, étudiants, travailleurs précaires et publics vulnérables. Garantir la pérennité des financements régionaux pour les projets ayant déjà obtenu un agrément éviterait leur annulation ou un report aux conséquences désastreuses.

Un cadre de dialogue à renforcer au niveau local

Si l'Alliance pour le Logement reconnaît avec intérêt les annonces récentes de la ministre du Logement, Valérie Létard, en faveur d'une simplification de l'acte de construire et d'une amélioration du statut du bailleur privé, elle insiste sur la nécessité d'un passage rapide aux actes. Ces avancées, aussi positives soient-elles, ne porteront leurs fruits que si elles sont appliquées concrètement et soutenues par les échelons locaux.
Dans cette optique, le dialogue entre les acteurs du logement est plus que jamais indispensable. La création de « l'Atelier des solutions », initié par la DRIHL, constitue une avancée encourageante en réunissant les parties prenantes autour des objectifs du SRHH et du SDRIF-E. Toutefois, ces échanges ne doivent pas rester lettre morte, prévient l'Alliance : ils doivent impérativement être suivis d'effets concrets et d'un engagement renforcé des pouvoirs publics, à tous les niveaux, pour permettre une relance efficace de la construction et répondre à l'urgence du logement en Ile-de-France.
Alors que la crise du logement atteint des proportions critiques, l'heure n'est plus aux constats, mais à l'action, souligne l'Alliance. Il appartient désormais aux décideurs de démontrer leur volonté politique pour éviter que la situation ne se dégrade davantage et ne compromette durablement l'accès au logement pour des milliers de Franciliens.