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Mise à jour le 03/06/2019
Mise à jour le 03/06/2019
Les étapes pour construire sa maison en lotissement
Comme pour construire une maison sur un terrain à bâtir en diffus, même si elle semble plus simple, la construction d’une maison neuve en lotissement nécessite de réussir plusieurs étapes clés. Tour d’horizon.
La réalisation d’une maison neuve dans un lotissement permet de simplifier et d’accélérer certaines étapes de la construction, comparée à la gestion d’une construction sur un terrain acheté nu, hors de tout aménagement. Il faut tout de même rester vigilant sur certains points.
Comment bien choisir son terrain à bâtir en lotissement ?
L’intérêt d’acheter un terrain dans un lotissement est qu’au préalable, l’aménageur-lotisseur a effectué les travaux de viabilisation pour raccorder le terrain aux réseaux d’eau, d’assainissement ou d’électricité.
Une fois le terrain viabilisé, l’aménageur peut soit le vendre à un promoteur immobilier qui se chargera ensuite d’y construire une maison neuve en VEFA ou une maison clés en main ou de le vendre à un particulier qui se chargera de construire lui-même ou via un maître d’œuvre.
Là, il s’agit pour le particulier de se renseigner pour repérer les différents projets de lotissements dans sa ville et ses alentours. Une visite en mairie peut permettre de se renseigner ou de repérer sur les plans d’urbanisme les projets de lotissements à venir ; mais surtout de savoir si d’autres projets immobiliers ne vont pas venir bloquer la vue de votre future maison.
Il est important de pouvoir comparer les différentes propositions de terrains, tant en termes de prix que de situation.
Conseil en + : il faut prêter attention à la fiabilité de l’aménageur-lotisseur, tant pour assurer la bonne viabilisation des terrains que pour être sûr que le projet de lotissement ira à son terme.
Comment bien choisir son constructeur de maison?
Une fois le terrain à bâtir repéré et acheté, si vous faites appel à un constructeur, place à l’étude de marché, faites marcher la concurrence pour évaluer leur niveau et leur qualité. Visite de villages témoin, retour sur d’anciens lotissements bâtis par le même constructeur et posez-vous quelques questions : est-ce que le rendu architectural me plaît ? Est-ce que la qualité semble au rendez-vous ? Comment ces lotissements ont-ils vieilli ?
Autre possibilité : pourquoi ne pas entamer la discussion avec quelques habitants de ces anciens lotissements pour obtenir leur avis.
Une fois le constructeur choisi, il faut aussi veiller à ce que les plans de la maison correspondent bien à vos besoins, en fonction de vos moyens, notamment.
La signature du CCMI, contrat de construction de maison individuelle, sera alors l’utile étape pour s’assurer que techniquement la maison puisse se construire avec toutes les garanties qu’offrent un logement neuf.
Conseil en + : vous craignez de ne pas parvenir à franchir toutes ses étapes, tournez-vous vers la maison neuve, prête à habiter vendue par un promoteur immobilier.
Lire aussi - Acheter une maison neuve à un promoteur
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Les pièges à éviter lors de la construction en lotissement
Une fois les précautions prises au niveau du terrain à bâtir et du constructeur, c’est surtout à propos des cadres juridiques et administratifs que le porteur du projet doit éviter les pièges :
- vérifier que le terrain est bien constructible et bien viabilisé !
- bien prendre en compte le règlement et le cahier des charges du lotissement. Ce sont ces documents qui vont servir de base à l’organisation de la vie dans le lotissement : places de parking, couleur des volets ou des façades, possible agrandissement, entretien des espaces verts communs…
- examiner précisément l’acte de vente du terrain avant sa signature chez le notaire puisque comme dans de nombreux achats immobiliers, il doit nommer les coordonnées du vendeur-lotisseur et ses honoraires, comporter le descriptif complet du terrain, les éventuelles servitudes…
