Réversibilité Bas Carbone à Biot : des bureaux transformés en logements
En plein cœur de Sophia Antipolis, à Biot, un projet pionnier de réhabilitation transforme des bureaux obsolètes en logements durables, une réhabilitation bas carbone et construction en bois avec maîtrise des coûts.
Nouvelle vie pour les Espaces Renard de Biot. Un projet de réhabilitation et transformation de bureaux en hébergements se prépare à Biot dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la première technopole d’Europe, Sophia Antipolis. Porté par le promoteur Pitch Immo et l'agence d’architecture Dream, ce projet ambitieux et durable se concentre sur la réhabilitation de trois bâtiments existants et la construction d'un nouveau bâtiment mixte, combinant logements neufs et bureaux. L'ensemble s'étend sur environ 16 100 m² de surface de plancher.
Réhabilitation et transformation en immobilier neuf
L'objectif principal du projet est de réduire l'empreinte carbone en réhabilitant 70 % du site, en réutilisant des matériaux in situ et ex situ, et en privilégiant des matériaux biosourcés. Ce futur projet immobilier de Biot ne se contente pas de transformer des espaces de bureaux obsolètes en hébergements, il vise également à renaturer une grande partie du site. Pour cela, des zones de stationnements aériens seront supprimées au profit d'espaces paysagers en pleine terre, avec des parkings relocalisés en sous-sol.
Nouvel envol pour les Espaces Renard de Sophia Antipolis
Situé à Sophia Antipolis, près d'Amadeus, le site des anciens « Espaces Renard », vieux de 20 ans et sans valeur architecturale particulière, subira une transformation radicale. Dimitri Roussel, fondateur de l'agence Dream, est à la tête de ce projet. Sa vision est claire : rénover le patrimoine existant en intégrant de nouveaux usages et en mettant l'accent sur le développement durable.
Ce projet prévoit la transformation de 12 000 m² de bureaux en un ensemble mixte, avec un usage diversifié des bâtiments. Trois bâtiments seront réhabilités : l'un restera un espace de bureaux (4 000 m²), tandis que les deux autres seront convertis en résidence sociale étudiante (3 300 m²) et en résidence coliving (3 300 m²). En partie haute du site, un nouveau bâtiment de 50 appartements neufs de 3 260 m² et un bâtiment de bureaux de 1 680 m² seront construits, le tout sur une base de deux niveaux de parking souterrains.
Une construction durable et innovante à coût maîtrisé
Les principes directeurs du projet incluent la maîtrise de l'empreinte carbone via la réhabilitation et le recyclage, ainsi que l'utilisation de matériaux biosourcés. La désimperméabilisation du site est également une priorité, avec plus de 5 000 m² de pleine terre récupérés grâce à la suppression de places de stationnement de surface et de voies d'accès extérieures.
Le bois joue un rôle central dans cette transformation. Les structures en béton préfabriqué des bâtiments existants seront conservées et désossées, puis recouvertes de façades en ossature bois. Les nouvelles façades seront complétées par des enduits traditionnels et des balcons métalliques, respectant les normes de sécurité incendie. Ce choix particulier s'oppose aux autres projets du concours, qui prévoyaient une démolition totale des bâtiments.
Le projet de Biot se distingue également par l'accumulation de certifications et labels environnementaux. Il vise à obtenir des labels tels que Biodivercity pour le parcellaire, NF Habitat et BDM Bronze pour les logements neufs (conformes aux seuils RE 2020 de 2025), NF Habitat rénovation pour la résidence étudiante, et HQE bâtiment durable très performant pour les bureaux rénovés.
Un autre défi majeur de ce projet est la maîtrise des coûts. Dimitri Roussel insiste sur l'objectif de maintenir des coûts de construction équivalents à ceux d'une construction traditionnelle, tout en réduisant de moitié l'empreinte carbone du projet. Ce pari repose sur l'écosystème local de la filière bois, une stratégie qui pourrait devenir un modèle pour les futurs projets de réhabilitation durable.
Cette initiative illustre parfaitement comment la réhabilitation et la réversibilité bas carbone peuvent transformer des espaces obsolètes en hébergements modernes, tout en respectant l'environnement et en intégrant des pratiques durables. Avec ses ambitions écologiques et économiques, ce programme de Pitch Immo pourrait bien marquer un tournant dans la construction neuve.