L'économie circulaire dans la promotion immobilière : un tournant pour construire durablement

Face aux défis environnementaux, elle est de tous les programmes neufs ou presque. L’économie circulaire s’impose comme une solution durable pour la promotion immobilière, en transformant les méthodes de construction pour minimiser les déchets et réutiliser les matériaux. Tour d’horizon du réemploi dans l’immobilier neuf.

Le secteur de la construction est un des principaux générateurs de déchets en France. Chaque année, près de 40 millions de tonnes sont produites, dont 13 % proviennent du neuf, selon les derniers chiffres de l’ADEME. Face à cette réalité, l'économie circulaire émerge comme une solution pour diminuer l'empreinte environnementale des nouvelles constructions. Ce modèle ambitionne de prolonger la durée de vie des matériaux et de réduire la production de déchets, de sorte à s’éloigner du modèle linéaire traditionnel qui prône le « prendre, fabriquer, jeter ». Mais comment s’applique l’économie circulaire concrètement dans le secteur de l’immobilier neuf ? Revue de détails.

 

Définition : de nouvelles pratiques pour un secteur de l’immobilier neuf en mutation

 

L’économie circulaire a pour ambition de réutiliser les ressources déjà existantes, plutôt que d’exploiter de nouvelles matières premières, en réduisant ainsi les émissions de CO2 et les déchets générés par le secteur. Adoptée dans le cadre de la Loi Anti-Gaspillage pour une économie circulaire de 2020, cette approche au niveau européen veut atteindre un objectif de 70 % de valorisation des déchets issus du BTP d’ici 2027.
Dans le cadre de la construction, l’économie circulaire se traduit ainsi par plusieurs actions concrètes. 
- L’éco-conception des bâtiments, qui consiste à réfléchir dès la conception aux impacts environnementaux des matériaux utilisés et à leur cycle de vie ;
- La consommation responsable des ressources, avec une attention portée aux achats et aux choix de matériaux à faible impact écologique ;
- Le réemploi des matériaux, pour donner une seconde vie à des matériaux provenant d'autres chantiers ;
- Le recyclage, pour limiter les nouveaux apports de matières premières.
Reste que ces pratiques ne sont pas uniformes, chaque projet immobilier ayant ses propres contraintes en fonction des promoteurs, des spécificités climatiques ou des normes locales. Par exemple, l’éco-conception peut impliquer des réflexions autour de l’efficacité énergétique future des bâtiments, un aspect qui va bien au-delà de la simple gestion des matériaux.

 

Exemples : des initiatives concrètes dans la construction

 

L’économie circulaire prend de plus en plus d'ampleur dans les projets immobiliers. Un exemple emblématique est celui de la nouvelle plateforme de réemploi « R Lab » à Sevran en Seine-Saint-Denis, pilotée par le Groupe Polylogis en partenariat avec Eiffage Construction et la ville.

Dans le cadre de la réhabilitation d’environ 500 logements, cette plateforme permet de récupérer, reconditionner et stocker des équipements sanitaires en vue de les réutiliser sur le chantier. En plus de limiter les déchets, cette approche contribue à réduire l’empreinte carbone des opérations et à favoriser l’emploi local et l’insertion professionnelle.
Un autre exemple est celui du projet Elanc’ à Stains, toujours en Seine-Saint-Denis, premier lauréat de la Pyramide des Solutions pour l'Économie Circulaire en 2023, décernée par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI, dans le cadre du concours des Pyramides d’Or. Le projet repose sur des actions concrètes comme le réemploi des matériaux issus de la déconstruction et l'intégration de matériaux recyclés dans le béton utilisé. L’approche « zéro déchet ultime » adoptée a permis de réduire les volumes de déchets de 25 %, une prouesse notable.

 

Booster du réemploi : une dynamique collective pour massifier

 

L’initiative « Booster du réemploi », lancée en 2020, est un autre exemple de l’engagement du secteur immobilier en faveur de l’économie circulaire. Rassemblant désormais plus de 50 % des acteurs de la promotion immobilière en France, ce programme veut massifier l’utilisation de matériaux de réemploi dans la construction. D’ici 2027, l’objectif est de réduire de 20 à 30 % l'impact carbone du secteur en intégrant systématiquement des matériaux réutilisés dans plusieurs projets chaque année. Ce changement de paradigme est également soutenu par la réglementation environnementale, notamment la RE 2020, qui impose des objectifs de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone.

 

Vers une construction durable et responsable

 

Les différents exemples cités démontrent que l’économie circulaire est en pleine expansion dans le secteur immobilier, en étant une réponse concrète aux enjeux environnementaux dans le cadre de modèles économiques durables. En repensant la manière dont les bâtiments sont conçus, construits et rénovés, les promoteurs immobiliers se positionnent comme des acteurs clés de la transition écologique. Le réemploi des matériaux, autrefois marginal, devient une pratique courante. Ces actions montrent que la circularité dans la construction n’est plus un simple idéal, mais une réalité tangible qui trouve son écho dans des opérations concrètes à grande échelle.
En fin de compte, cette démarche bénéficie non seulement à l’environnement en réduisant l'extraction de ressources et les émissions de gaz à effet de serre, mais elle génère également des économies sur le long terme, notamment grâce à une gestion plus efficace des matériaux et une réduction des coûts de décharge.
Alors que l’économie circulaire continue de se développer, il est certain que les chantiers de demain seront de plus en plus axés sur la durabilité, l’innovation et la responsabilité écologique, avec des pratiques qui s'imposent désormais comme une norme pour construire le futur de l’immobilier.