Comment investir intelligemment dans l'immobilier locatif ?

Face à la multitude de solutions pour placer son argent, l'investissement dans l'immobilier locatif offre une solution de long terme, profitant de l'effet levier du crédit immobilier et de la simplicité de la gestion locative déléguée. Conseil pratique pour réussir un investissement immobilier.

Vous n'êtes pas sans savoir qu'il est difficile de trouver un placement qui rapporte vraiment de l'argent. En effet, il n'y a qu'à voir les taux des différents livrets pour se rendre compte qu'on ne gagne que quelques euros lorsque les intérêts sont versés en fin d'année... C'est pourquoi, il peut être plus qu'intéressant de se tourner vers un placement particulier : celui de l'immobilier locatif. Malheureusement, tout le monde n'a pas toujours le temps de s'occuper d'un bien, ni même les connaissances exactes pour le gérer… C'est pourquoi, il existe plusieurs astuces, l'une d'entre elles va nous intéresser aujourd'hui : la gestion locative par une agence. Bref, on vous explique cela.

Comment bien investir dans l'immobilier locatif ?

L'idée générale veut que l'on pense qu'il est nécessaire d'avoir une grosse somme d'argent pour investir dans l'immobilier locatif. Cependant, ce n'est absolument le cas ! D'ailleurs, il est souvent recommandé d'éviter d'investir de grosses sommes dans un bien. Mieux encore, il est souvent judicieux de multiplier les investissements en répartissant votre capital sur plusieurs biens. De ce fait, dans l'idéal, il est plus opportun de placer uniquement 10 % de la valeur du bien avec vos fonds propres.

Pour mieux expliquer cela, nous allons utiliser un exemple concret : vous cherchez à investir dans un appartement d'une valeur de 100 000 €. Bien entendu, lorsque nous parlons d'investir, il s'agit là de locatif(aussi bien dans du neuf que non, pour cet exemple, ce n'est pas le plus important), et non pour votre utilisation personnelle. Ainsi, en respectant la règle des 10%, vous n'avez qu'à mettre de votre poche uniquement 10 000 €. Cela permettra, entre autres, de couvrir les frais annexes liés à cet achat : frais de notaire, frais de dossier en banque, ou encore la commission d'agence si vous n'achetez pas directement à un particulier. Pour obtenir le reste, il vous suffit de souscrire à un crédit immobilier : c'est ce dernier qui va servir de véritable levier à votre projet.

Pour réussir à (vraiment) bien investir dans le locatif, vous devrez respecter une seconde règle, peut-être la plus importante : le montant du loyer perçu doit couvrir le montant du crédit immobilier, voire un peu plus si vous en avez l'occasion. De ce fait, vous n'aurez rien à mettre de votre poche durant les 20 à 25 ans de remboursement du crédit, non, c'est le (ou les !) locataire en place qui le fera pour vous ! Ainsi, dès que le crédit est remboursé, vous serez à la tête d'un bien immobilier d'une valeur de 100 000 €, en ayant investi uniquement 10 000 €. Connaissez-vous un meilleur placement tout aussi sûr ?

Comment bien gérer un bien locatif ?

Investir dans un bien locatif, c'est la première étape donc. D'ailleurs, ce n'est certainement pas la plus difficile : vous devrez ensuite vous occuper de la gestion. Pour cela, vous avez plusieurs solutions, notamment celle de le faire par vous-même. Comme nous l'évoquions dans le début de cet article, ce n'est pas toujours aisé de s'occuper d'un bien immobilier : les problèmes peuvent être variés et nombreux… Nous pourrions en citer quelques-uns : dégât des eaux, panne de chaudière, loyer impayé, bien non respecté, problèmes avec le voisinage… Bref, c'est une véritable charge mentale, mais aussi physique lorsque vous devez tout réaliser par vos propres moyens.

C'est pourquoi, de plus en plus de propriétaires bailleurs passent par une agence de gestion locative. Grâce à cette dernière, vous vous libérez un temps considérable, mais aussi, un esprit des plus tranquilles. Que ce soit pour les visites du bien, la rédaction du bail de location, la gestion des travaux ou encore des autres problèmes qu'il est possible d'avoir, l'agence sera un véritable allié tout au long de l'aventure. D'ailleurs, un petit exemple tout bête : êtes-vous capable de louer votre bien au bon prix ? Vous pourriez très bien le louer trop cher ou, pire encore, pas assez cher ? Car, oui, il est fréquent que les propriétaires qui ne connaissent pas forcément le marché louent le bien moins cher, et donc, perdent de l'argent.

Bref, vous l'aurez compris, investir dans l'immobilier locatif peut être une excellente chose pour vous et vos finances. Cela permet, à terme, de se créer un revenu supplémentaire, d'être à la tête d'un véritable patrimoine immobilier ainsi que de réduire ses impôts (loi Pinel pour le neuf, réalisation de travaux…). Cependant, cela doit être fait de la façon la plus intelligente possible : l'objectif est de pérenniser votre épargne, et d'en créer quelque chose d'actif. C'est donc l'argent qui travaille pour vous, et non l'inverse.