Eiffage transforme L'Haÿ-les-Roses : deux projets urbains pour une ville en pleine métamorphose

Entre entrée de ville repensée et nouveau pôle autour du métro 14, le groupe Eiffage impulse une dynamique urbaine pour transformer durablement L’Haÿ-les-Roses en mêlant innovation architecturale, élan écologique et nouveaux usages.

Direction le Val-de-Marne, aux portes de Paris, où L’Haÿ-les-Roses entre dans une nouvelle ère de développement urbain. Longtemps perçue comme une ville résidentielle en périphérie, elle se réinvente aujourd’hui avec l’appui du groupe Eiffage, acteur majeur du BTP, de l’aménagement et de l’immobilier. 
Deux opérations emblématiques, menées sous l’égide de l’Établissement Public Territorial Grand Orly Seine Bièvre et en partenariat avec la Ville, incarnent cette transformation en profondeur : la ZAC Paul Hochart à l’est et la ZAC Lallier – Gare des Trois Communes à l’ouest. Toutes deux s’inscrivent dans la dynamique du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) et placent l’humain, la durabilité et l’attractivité au cœur des priorités.

 

Entrée de ville : le renouveau du quartier Paul Hochart

 

Situé à l’entrée de ville, le quartier Paul Hochart est un territoire stratégique de 11 hectares, bordé par la RD7 et la coulée verte départementale, et déjà connecté au réseau de tramway T7. Il s’agit d’une porte d’entrée métropolitaine, articulée autour d’un programme ambitieux : créer une entrée de ville accueillante, redonner la place aux piétons et proposer un cadre de vie renouvelé et bas carbone.

Pilotée par Eiffage Aménagement depuis 2019, cette ZAC est découpée en huit lots, totalisant 53 000 m² de logements, dont un volet social significatif avec 50 logements et un foyer de 175 chambres réalisé par Coallia.
Eiffage Immobilier y joue un rôle central : avec Emerige, il livre dès juillet 2024 les lots 2 et 3, comprenant 108 logements neufs en accession et une résidence services seniors Cazam. Le lot 5, en co-promotion avec Keyden, accueillera quant à lui le programme neuf Hautrement, soit 170 logements livrés en 2026. Les lots 7 et 8 viendront compléter cette offre d’ici à 2028 avec environ 250 logements supplémentaires. 
À cela s’ajoutent des équipements publics majeurs, construits par Eiffage Construction : un groupe scolaire de 25 classes, un gymnase, une crèche, un parking public de 110 places, ainsi qu’un socle actif de 1 800 m² de commerces et services. Le quartier vise une mixité sociale assumée et une animation urbaine constante, portée par des espaces publics pensés pour les piétons.

 

Grand Paris Express : la ZAC Lallier – Gare des Trois Communes

 

De l’autre côté de la ville, autour de la nouvelle station de métro ligne 14, la ZAC Lallier – Gare des Trois Communes s’impose comme le second pilier de la transformation de L’Haÿ-les-Roses. Desservie depuis 2024 par cette infrastructure structurante, elle ambitionne de devenir une polarité dynamique à l’échelle du territoire. Le projet s’étend sur 7 hectares et prévoit environ 69 500 m² de surface de plancher, dont 52 000 m² de logements neufs. Parmi eux, le programme neuf Millerose d’Eiffage Immobilier incarne le renouveau architectural du quartier, avec ses terrasses en cascade, son jardin paysager central de 1 000 m² et ses appartements spacieux allant jusqu’à cinq pièces.
Ce quartier complet accueillera aussi 3 800 m² de commerces, 4 000 m² d’activités économiques en lien avec la Société du Grand Paris, et 9 700 m² d’équipements publics, dont un groupe scolaire, un gymnase, un parking de 200 places et des locaux administratifs et socio-culturels. À terme, la place centrale, livrée en 2028, sera le cœur battant du quartier, à la croisée des mobilités douces et des services de proximité.
En conjuguant expertise en aménagement urbain et engagement en faveur d’un développement durable et inclusif, Eiffage veut redéfinir le visage de L’Haÿ-les-Roses. Avec la ZAC Lallier et la ZAC Paul Hochart, ces deux opérations exemplaires ne sont pas de simples extensions urbaines : elles veulent être la promesse d’une ville plus fluide, plus verte, plus vivante.