Pyramides d'Argent 2024 : l'excellence de l'immobilier neuf en Provence récompensée - DIAPORAMA
Lors de la 21ème édition des Pyramides d'Argent en Provence, sept projets immobiliers ont été récompensés pour leur innovation et leur contribution à un habitat durable et attractif. De quoi saluer l'excellence de l'immobilier neuf à Marseille et sa région.
Diaporama
Architectes : Architectes Singuliers. Matthieu Hackenheimer
Adresse : 343 Boulevard Romain Rolland. 13009 Marseille
Date de livraison : 1er trimestre 2026
Surface de l’opération : 11 977 m2 SDP
Nombre de logements : 4 bâtiments et 173 logements
Installée sur l’ancien site historique BUROPOLIS - un bâtiment de 10 étages construit de façon industrielle en poteaux/poutres acier et planchers bois -, entre ville et calanques, dans le secteur Sainte-Marguerite, la résidence PARC DES ARTS est un projet portant économie circulaire et volonté artistique tant dans sa conception que sa réalisation.
Ce domaine se compose de 4 bâtiments en R+5 au milieu d’un écrin de verdure, avec 173 logements, intégrant 78 logements locatifs sociaux, crèche, bibliothèque, salle d’exposition, potager et parc pour enfants : une alliance entre résidentiel et artistique pour créer des espaces d’échanges et inviter au vivre ensemble. Il est proche de toutes les commodités et de la ligne 2 du métro, ainsi que du tramway d’ici à sa livraison en 2026 et dispose d’une accessibilité aisée aux principaux axes routiers.
Répondant aux normes environnementales modernes, et ouvert sur l’extérieur, avec un juste équilibre entre espaces paysagers (pins, restanques végétalisées) et lieux de vie, son architecture contemporaine aux matériaux durables se distingue par son élégance.
Les îlots de fraicheur placent le confort des habitants au centre de leur préoccupation : appartements (du studio au 5 Pièces) disposant tous de beaux espaces extérieurs, avec des vues dégagées pour la plupart sur le massif de Marseilleveyre, corps de bâti traités en enduit blanc fin, ou encore façade rapportée qui agit comme pare-brise et pare-vue, complétée par la végétation dense sur l’ensemble
de la parcelle avec plus de 7 000 m². Le parc de stationnement sera concentré sur 2 niveaux de sous-sol pour 380 places. En respect des labels, tous les produits utilisés seront certifiés. Les performances de qualité d’air intérieur, d’eau, d’acoustique et thermique seront aux normes.
Architecte : Satori Architectes. Jean-Denys Vesco
Adresse : 27 Boulevard Joseph Vernet. 13008 Marseille
Date de livraison : 4ème trimestre 2026
Surface de l’opération : 6 040 m2 SDP
Nombre de logements : 74 dont une loge gardien
Situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à moins de 500 m de la mer et du Parc Borély, la résidence L’ORÉE BORÉLY est une œuvre
signature où confort et cadre de vie cohabitent. Bénéficiant d’une adresse exceptionnelle, cet ensemble immobilier se compose de 2 bâtiments
en R+4 contenant 74 logements du T2 au T5 et 198 places de parking en sous-sol. Il propose des équipements exclusifs tels qu’une salle de sport aménagée, une buanderie collective, une loge gardien occupée 24h/24.
L’agencement des bâtiments, tournés vers le cœur d’îlot, permet la création d’un parc paysager apaisé et à l’abris du Mistral. L’architecture allie bioclimatisme et lignes raffinées afin de favoriser le confort au sein du bâtiment grâce à une isolation efficace et des protections solaires. À l’intérieur du bâti, les logements sont disposés de façon à favoriser les doubles voir triples orientations et les logements traversants. De grands extérieurs desservis par de larges baies vitrées proposent de belles vues dégagées. En toiture, des solariums à destination des logements des derniers niveaux permettent de profiter des vues vers le Parc des Calanques et la mer.
Un parc commun généreusement végétalisé en cœur d’îlot apporte fraicheur et sérénité aux résidents qui auront le loisir de profiter du calme absolu, en retrait des nuisances sonores du Prado. Gage de l’attention apportée à la qualité des logements, le projet est certifié NF Habitat par l’organisme CERQUAL.
Architecte : Rougerie + Tangram. Guillaume Vassallo.
Adresse : 19 Avenue Marcel Pagnol, Aix-en-Provence
Date de livraison : 2ème trimestre 2025
Surface de l’opération : 5 589 m2 SDP
Le futur campus de l’école de commerce ESSCA, établissement d’enseignement supérieur privé, labellisé EESPIG, se développe sur une superficie de 5 589 m² répartis sur 3 niveaux. Idéalement situé au cœur du quartier Jas de Bouffan à Aix-en-Provence, il bénéficie d’un emplacement stratégique et privilégié, facilitant l’accessibilité et l’intégration dans le tissu urbain de la ville, et pourra accueillir
jusqu’à 700 personnes.
Classé ERP 3e catégorie, ce projet architectural innovant est conçu pour répondre aux besoins des futurs étudiants et s’articule autour d’une volumétrie simple dont l’enveloppe s’adapte à l’exposition du soleil et à son contexte. S'élevant sur 4 niveaux, du rez-de-chaussée au R+3, il comprend un amphithéâtre, un hall, des terrasses, des espaces de circulation, des locaux techniques et divers types de salles de classe, offrant ainsi une infrastructure clé en main, dédiée à la formation et à l’enseignement supérieur. Un parking pour vélos, ainsi que 73 places de stationnement en sous-sol et une place de stationnement extérieure, complètent le campus.
Souhaitant faire un clin d’œil à l’histoire du site - classés monuments historiques, la bastide du Jas de Bouffan et son parc furent la propriété familiale du peintre Paul Cézanne -, la façade nord est le support d’une fresque d’ensemble, contemporaine et abstraite.
Le campus vise une certification HQE niveau Excellent, et E+C- niveau E3C1 assurant une haute qualité environnementale.
Architecte : Concorde Architecte Urbanisme. Adrien Zlatic
Adresse : Rue des Frégates, Marseille 15e
Date de livraison : 1er et 2ème Trimestre 2026
Surface de l’opération : 8 706 m² SDP
Nombre de logements : 106 (71 maisons et 35 logements collectifs)
Le projet VISION D’AOU est le dernier maillon du PRU St Antoine-Plan d'Aou, après 25 ans d'évolution qui ont permis de profondément rénover cette enclave des quartiers Nord. C'est un programme de 106 logements de différentes morphologies urbaines, en accession sociale innovante de type BRS en zone ANRU, inédits, inclusifs, coconstruits avec de futurs preneurs et composés de 71 maisons et de 35 logements collectifs.
Pensé en cohérence avec son environnement tant sur le nombre d’arbres plantés ou conservés (139) que sur le soin porté à l’étude des espaces (communs, venelles, jardin privé, placette publique), VISION D’AOU ambitionne de proposer un modèle architectural, urbain et paysager de ville méditerranéenne durable et duplicable, avec une majorité de maisons individuelles. Organisé en cœurs d’ilots totalement isolés de la voirie et des parkings, il favorise le vivre ensemble et recrée une véritable vie de quartier tout en facilitant la mobilité dans une zone encore peu desservie.
Les logements collectifs quant à eux sont tous traversants et avec des vues vers la mer. La sécurité des biens et des personnes a été réfléchie grâce à la mise en place d’une copropriété close afin d’apporter une réponse à ce contexte marqué.
La possibilité que ce projet offre de devenir propriétaire d’un logement neuf, notamment de maisons individuelles, à des prix inégalés dans le secteur grâce au BRS, assure le succès commercial et sociétal de cette opération et lui a valu d’être lauréat du sceau d’excellence « Engagés pour la qualité du logement de demain ». Il revêt enfin une organisation inédite car réalisée en partenariat avec l’OFS ERILIA, lui-même partie prenante en tant que co-promoteur, afin d’assurer aux clients une pérennité des interlocuteurs dans le temps après la livraison des logements, notamment avec le développement d’une pédagogie auprès des primo accédants afin de les aider (fonctionnement d’une copropriété, aide au financement, initiation aux enjeux d’être propriétaire).
Architecte : ATC Architecture. Cyril Rodier
Adresse : Lieu-dit La plantade. Route de Velaux, Coudoux
Date de livraison : 3ème trimestre 2025
Surface de l’opération : 12 500 m² SDP
Nombre de logements : 200 (19 bâtiments et 20 maisons individuelles)
Projet d’écoquartier réfléchi pendant près d’un an en amont du dépôt de permis, et en concertation avec les différents acteurs de la ville afin de s’imprégner totalement de l’identité locale et de répondre aux attentes et habitudes des riverains, ÉVEIL s’intègre parfaitement au village d’un point de vue architectural, en proposant des appartements répartis en petits lots ne dépassant pas le R+2 et des maisons individuelles rappelant la typique maison provençale (polychromie douce des façades, toitures à double-pente recouvertes de tuiles marseillaises, grand parc fortement végétalisé notamment par les oliviers présents sur cette parcelle en friche qui sont conservés et replantés). Un verger y verra également le jour, entretenu par un acteur de la résidence vivant sur place, dans un logement social, et ses récoltes pourront être proposées aux habitants de la résidence, voire du village.
La quasi-totalité des stationnements se trouvent en sous-sol, permettant de minimiser la circulation des véhicules et de donner la priorité aux piétons, aux espaces verts et aux lieux d’échanges.
Au cœur du projet, un espace a été imaginé comme un cinéma en plein air ou le lieu d’autres évènements culturels et d’animations favorisant la cohésion et le bien vivre.
De nombreuses dispositions ont été prises pour viser la sobriété énergétique et favoriser le bioclimatisme des bâtiments : architecture bioclimatique et bonne isolation ; installation d’ombrières photovoltaïques pour minimiser la surchauffe des véhicules en été, (production d’électricité renouvelable pour être consommée localement) ; plus de 50% de surfaces végétalisées ; accès à la lumière naturelle y compris dans les parties communes...
Architecte : Encore Heureux. Nicolas Delon
Adresse : 50 Chemin de la Madrague ville, Marseille 15 e
Date de livraison : Été 2026
Surface de l’opération : 18 026 m² SDP
Nombre de bâtiments : 6 bâtiments
Le projet LA PLATEFORME CAMPUS à Marseille est une école innovante du numérique avec une approche singulière d’accueil et formation, intégrant l’écologie pour répondre aux enjeux contemporains. L'école met l'accent sur l'inclusion sociale en offrant des formations gratuites et accessibles à tous, tout en répondant aux besoins croissants en main-d’œuvre qualifiée dans les technologies.
Les travaux prévus pour le projet comprennent plusieurs interventions clés pour allier patrimoine et innovation, transformer le site tout en préservant son apparence actuelle et son caractère historique.
Parmi les 6 bâtiments existants, 2 sont déconstruits, avec prélèvement de matériaux pour leur réemploi, et les 4 autres sont réhabilités avec soin (renforcements structurels, création d’ouvertures en façade pour améliorer l’accès à la lumière naturelle...). Deux nouveaux bâtiments sont également construits. Associés à un réseau de venelles, ils favoriseront la densification du site, mais aussi l'intégration d'espaces plantés. Ce réseau de passages guidera les visiteurs vers une place jardin centrale, à l'écart des nuisances sonores.
Le projet, engagé dans une démarche de certification BREEAM NC 2016 et RFO 2015 niveau Very good, privilégie le réemploi de matériaux issus de la déconstruction : la charpente métallique servira à créer des racks à vélos, la charpente bois pour fabriquer du mobilier urbain ; les tuiles en bon état serviront à couvrir la toiture de la résidence étudiante ; les pavés découverts sur le site seront réutilisés dans les cheminements...
Architecte : Atelier d'architecture Arcadia. Michel Tessier
Adresse : 28 Avenue Denis Pauleau, Châteaurenard
Date de livraison : 4ème trimestre 2026
Surface de l’opération : 5 139 m2 SDP
Nombre de logements : 58 maisons individuelles
Le projet LES JARDINS DU CHÂTEAU s’est installé sur un site anciennement occupé par une usine Gaz de France avec un travail rigoureux de dépollution et d’assainissement des sols. Il se compose de 58 maisons individuelles groupées du T3 au T5 sur deux niveaux - dont 15 logements sociaux - d’architecture typique provençale : génoises, toits en tuiles de terre cuite, marquises ajoutant charme
et authenticité, couleurs chaudes et naturelles. Chaque maison est dotée d'un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et personnalisé, avec vue sur le château de Châteaurenard en partie haute.
Ce projet résidentiel en mas provençal modernisé se veut esthétique du fait de son rapport à la nature : sur une parcelle de 20 400 m² avec plus de 10 000 m² d'espaces verts conservés et aménagés, favorisant la biodiversité et avec des zones communes de détente et de loisirs.
Les points forts du projet sont l’utilisation du gaz Vert avec l’Implantation d'une centrale de méthanisation au marché d’intérêt national (MIN) à venir et le choix d’une chaudière hybride, des critères d’architecture permettant la gestion des eaux usées et des eaux pluviales, un projet de compostage local en consultation avec la Mairie et l’intégration de dispositifs passifs pour le confort d’été (orientation bioclimatique, brasseurs d’air dans certains logements, végétalisation des espaces…).
La 21ème édition des Pyramides d'Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI Provence s'est tenue ce jeudi 17 octobre au siège de la Caisse d’Épargne CEPAC à Marseille. Cet événement prestigieux, qui récompense chaque année les meilleurs projets immobiliers neufs en Provence, a mis à l'honneur sept programmes de construction de logements et d’immobilier tertiaire dans le département des Bouches-du-Rhône. L'objectif de ce concours est clair : promouvoir l'innovation et la qualité dans le secteur immobilier à travers des constructions durables et des espaces de vie adaptés aux besoins évolutifs de la population. Une mise en lumière des programmes neufs de Marseille et sa région.
37 programmes neufs de Marseille et sa région en compétition
Le concours des Pyramides d'Argent, lancé en 2004 par la FPI France, valorise l'excellence des promoteurs immobiliers à l'échelle régionale avant de désigner, au niveau national, les lauréats de la Pyramide d'Or. Cette compétition régionale, qui a vu 37 programmes en lice cette année, souligne l'importance de la qualité d'usage des nouvelles constructions tout en intégrant des critères stricts en matière d'innovation et de durabilité. La cérémonie a réuni les acteurs majeurs de l'immobilier et du monde économique autour de projets immobiliers qui redéfinissent l’habitat et les espaces de travail.
Le palmarès 2024 des Pyramides d’Argent a ainsi récompensé des projets aux multiples facettes, en phase avec les besoins du moment en matière de bien-être, de performance énergétique et d’écoconstruction. Le président du jury, Pierre Grand-Dufay, président du fonds d'investissement Tertium, a rappelé que « la promotion immobilière, confrontée à de nombreux défis, réussit néanmoins à s'adapter aux exigences de durabilité, d’économie circulaire et d'innovation d’usage ». Il a insisté sur l’importance du secteur pour le développement économique et l’attractivité des territoires.
Le Grand Prix Régional décerné à Icade Promotion pour le Parc des Arts à Marseille
Le programme marseillais Parc des Arts, développé par Icade Promotion, a remporté la Pyramide d’Argent du « Grand Prix Régional », le prix le plus prestigieux. Ce projet innovant, situé dans le 9e arrondissement de Marseille, sur l’ancien site industriel Buropolis, illustre parfaitement l'intégration de l'économie circulaire et de l'art dans l'immobilier. La résidence est non seulement un exemple de réhabilitation durable, mais aussi un espace où l’architecture et l’art coexistent harmonieusement. Conçu pour répondre aux enjeux actuels de la ville, le Parc des Arts s'impose comme un modèle de modernité et de durabilité.
Six autres projets immobiliers à Aix-en-Provence, Châteaurenard, Coudoux... à l’honneur
Outre le Grand Prix Régional, six autres projets immobiliers répartis entre Marseille, Aix-en-Provence, Coudoux et Châteaurenard ont été distingués. Ces programmes, portés par des promoteurs membres de la FPI Provence, ont été salués pour leur innovation, leur capacité à créer des espaces de vie conviviaux et respectueux de l’environnement, ainsi que leur contribution à la diversité de l’offre immobilière régionale. Lire également - Quel est le meilleur promoteur immobilier de Marseille ?
Parmi les prix décernés cette année, deux nouvelles catégories ont émergé :
- La Pyramide de la Qualité globale : cette récompense met en lumière les programmes qui excellent en termes de qualité de construction, d’innovation et d’adaptation aux besoins des habitants. Une Pyramide remportée cette année par Demathieu Bard Immobilier pour l’opération L’Orée Borely Marseille 8e.
- La Pyramide de la Mixité énergétique valorise, elle, des projets performants sur le plan énergétique, à faible empreinte carbone, et en accord avec la planification écologique soutenue par les pouvoirs publics. Un prix décerné à Icade Promotion pour le programme neuf Les Jardins du Chateau à Châteaurenard. Le promoteur Icade qui remporte trois prix dans cette édition 2024.
Ces nouvelles distinctions illustrent la volonté croissante de la FPI Provence de promouvoir des constructions responsables, en phase avec les enjeux environnementaux et sociétaux actuels. Pour Pierre Grand-Dufay, la promotion immobilière « reflète le stade de développement de nos sociétés » et joue un véritable rôle dans la création de l'identité et de l'attractivité des territoires.
Un plaidoyer pour la construction de logements neufs dans les Bouches-du-Rhône
Arnaud Bastide, président de la FPI Provence, a profité de cette soirée pour rappeler l'urgence de construire davantage de logements neufs dans la région. Dans son éditorial intitulé « Construisons nos parcours de vie », il a précisé que le logement n'est pas un simple abri, mais bien un pilier fondamental des parcours de vie de chacun. « Si nous manquons de logements neufs, nos territoires perdent de leur attractivité, l’économie s’en ressent, l’emploi se fragilise », a-t-il averti. Il a appelé les élus, les professionnels du secteur et les citoyens à unir leurs forces pour faire du logement une priorité nationale et régionale.
Les lauréats régionaux des Pyramides d'Argent se retrouveront le 18 décembre prochain à Paris pour la finale nationale, où ils concourront pour la prestigieuse Pyramide d’Or. Cette récompense ultime viendra couronner le meilleur projet immobilier au niveau national, mettant ainsi en lumière l'excellence des constructions françaises dans un contexte où l’immobilier neuf est plus que jamais au cœur des débats publics. Cette 21ème édition des Pyramides d'Argent en Provence a été un succès tant par la qualité des projets récompensés que par les messages forts portés par les acteurs de la promotion immobilière.
Palmarès 2024 des Pyramides d’Argent en Provence
Pyramide d’Argent « Grand prix régional » : Parc des Arts par Icade Promotion – Marseille (13009)
Pyramide de la Qualité globale : L’Orée Borely par Demathieu Bard Immobilier – Marseille (13008)
Pyramide de l’Immobilier d’Entreprise : Essca par Altarea Cogedim et Spirit Provence – Aix-en-Provence (13100)
Pyramide de la Conduite responsable des opérations : Vision d’Aou par Demathieu Bard Immobilier – Marseille (13015)
Pyramide du Bâtiment bas-carbone : Eveil par Spirit Provence et CDC Habitat – Coudoux (13111)
Pyramide de la Rénovation-extension-réhabilitation : La Plateforme Campus par Icade Promotion – Marseille (13015)
Pyramide de la Mixité énergétique : Les Jardins du Chateau par Icade Promotion – Châteaurenard (13160)