Pyramides d'Argent : les meilleurs projets immobiliers neufs de Marseille et sa région récompensés
La FPI Provence, Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région provençale, vient de dévoiler le palmarès du 20e concours des Pyramides d’Argent 2023 avec notamment la victoire d’un programme neuf de Marseille pour le titre de grand prix régional.
Diaporama
Architectes : Architectes Singuliers (illustration) / MAP. Renaud Tarrazi
Adresse Rue Gaston Berger. 13010 Marseille
Date de livraison 31.03.2023
Surface de l’opération 28 145 m2 SDP
Nombre de logements 397 logements
Prix moyen de vente à prix maitrisés 3 036 € TTC / m2 hors parking
Implanté sur le site d’une ancienne clinique privée des quartiers Sud de Marseille, le projet SECONDE NATURE est une invitation à une vie plus saine, centrée sur le bien-être et la nature. Il a été pensé́ pour préserver et améliorer le patrimoine naturel en adéquation avec les objectifs de la loi Zéro Artificialisation Nette, et se veut comme un grand parc habité, un refuge apaisé au coeur de la ville en mouvement. Il compte 397 logements, quatre commerces, une crèche, une conciergerie, un espace de rassemblement, un espace public et des jardins partagés.
Les bâtiments sont orientés en fonction du vent et du soleil, pour un meilleur confort d’usage, selon les principes de l’architecture bioclimatique. Bénéficiant de double ou triple exposition, ils privilégient un mode d’habitat « dedans-dehors ». Accessible à tous en journée, son parc comptabilise 300 arbres et offre un parcours sur la biodiversité. Les espaces communs, désimperméabilisés à 50 % et desservis par des cheminements doux, sont prévus pour être des lieux à vivre, à flâner, à circuler et invitent à la pratique sportive : le projet offre un souffle nouveau à tout un quartier.
En partenariat avec GRDF, OGIC a signé une convention Smart Avenir et vise l’obtention de plusieurs labels tant à l’échelle du quartier (QDM) que de la résidence (Biodivercity, NF HABITAT HQE, BDM).
Architecte Atelier Empreinte Architectes. Bruno Hirschauer
Adresse Impasse du Vallon du Puit. 13600 La Ciotat
Date de livraison 31/12/2023
Surface de l’opération 2 700 m2 SDP
Nombre de logements 24 logements collectifs + 6 villas + 10 logements sociaux
Prix moyen de vente 5 252 € TTC / m2 hors parking
Idéalement placé à mi-chemin entre Marseille et Toulon, le projet ÉLAÏS offre une parenthèse naturelle et ressourçante dans un quartier résidentiel et calme tout en profitant des commerces, services et axes routiers à proximité. Il se compose de 24 appartements du studio au 4 pièces dans un bâtiment de 2 étages seulement, bordés par un environnement préservé, de 6 villas d’exception à la limite de la pinède et de 10 logements sociaux vendus à ERILIA. Pour parfaire le sentiment de quiétude, toutes les places de parking sont en sous-sol. Situé sur les hauteurs de la ville et installée sur une ancienne oliveraie où une majorité́ des sujets a été conservée, ÉLAÏS offre un point de vue d’exception sur les paysages verdoyants, voire sur la mer, et dévoile une architecture élégante et épurée mêlant tons clairs et éléments en bois pour s’intégrer parfaitement dans son environnement. Chaque appartement dispose de volumes bien agencés, ouverts sur une large terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Les restanques paysagères et les toits végétalisés offrent un réel écrin de fraîcheur et des bulles d’intimité.
Points forts du projet : l'importance et la diversité́ de ses espaces verts. Ainsi, des potagers partagés seront mis à disposition des résidents pour créer du lien et de la mixité sociale. La conceptualisation de ces derniers a été faite en partenariat avec des associations qui assureront leur animation et leur dynamisation.
Architecte HW architecture
Adresse 4, boulevard Jacques Saadé. 13002 Marseille
Date de livraison 31/12/2023
Le projet MIRABEAU s’inscrit dans un site exceptionnel, face au port, face à la mer, au coeur du quartier des affaires de Marseille. Immeuble de Grande Hauteur (IGH) de 85 m de hauteur, il s'intègre parfaitement entre les deux géants que sont la tour Jacques Saadé et La Marseillaise.
Un traitement spécifique du vitrage et de l’aluminium permet des variations de blancs et d’argent, jouant avec la trajectoire du soleil, les ombres portées, les reflets du ciel et de la mer, affirmant l’ancrage du bâtiment dans l’esprit portuaire et méditerranéen de Marseille. Il comprend 21 étages en superstructure et 7 niveaux en sous-sol avec trois terrasses accessibles depuis les espaces d’exception aux étages R+19 à R+21. Tous les niveaux disposent par ailleurs d’une loggia avec vue mer. Au sommet, un volume horizontal de 30 m par 10 m, constitue la signature de l’immeuble.
Ce bâtiment éco-conçu témoigne de l’engagement de CMA CGM et Bouygues Immobilier. Sa connexion à la boucle d’eau de mer Thassalia, qui utilise l’énergie thermique marine, permet de minimiser la consommation d’eau et de réduire les émissions de gaz à effet de serre de 70%. L’enveloppe du bâtiment fait l’objet d’une conception bioclimatique qui fait baisser de 40% la consommation énergétique.
Architecte MAP Architecture : Renaud Tarrasi et Caroline Faron Lodey
Adresse Chemin des Alouettes. 83260 La Crau
Date de livraison 15/12/2024
Surface de l’opération 3 315 m² SDP
Nombre de logements 42 (dont 4 villas)
Prix moyen de vente à prix maitrisés 2 640 € TTC / m2 hors parking
Le DOMAINE DE LA VÉRAISON est un projet qui porte une philosophie et des valeurs sociales fortes. Il traduit la qualité du « vivre-ensemble », le retour au bon sens du village d’antan, où chacun trouve sa place, quel que soit son niveau social car pensé pour tous les styles de vie, tous les âges et tous les budgets.
Conçue de style néo-provençal pour s’harmoniser avec les constructions avoisinantes, la résidence forme un petit hameau constitué d’appartements et de villas à l’orée des vignes et articulé autour d’un coeur d’îlot paysagé. Elle propose de l’habitat inclusif avec L’ADAPEI Var Méditerranée / du logement social (13 logements PLUS/PLAI + 3 logements PSLA avec ERILIA) / de l’accession à la propriété (25 logements dont 4 villas). Une attention particulière a été portée à l’orientation des logements pour que chacun puisse vivre en toute intimité, sans aucun vis-à-vis (vue sur le Mont Coudon ou sur le parc) et à la préservation des espèces végétales. Par ailleurs, pour limiter l’imperméabilisation des sols, le projet prévoit 43% d’espaces verts en pleine terre, supérieure aux exigences du PLU, et un raccordement au canal de Provence est prévu avec compteur pour l’arrosage des espaces verts communs.
Architecte ANMA. Olivier Calvarese
Adresse Traverse Regny. 13009 Marseille
Date de livraison 31/03/2025
Surface de l’opération 5 256 m² SDP
Nombre de logements 73
Prix moyen de vente 5 190 € TTC / m2 hors parking
Le projet ENVY, c’est la volonté d’une résidence d’avenir avec une grande qualité architecturale, environnementale et paysagère tout en réduisant les consommations énergétiques. Grâce à sa forme en U, les habitants bénéficient d’un grand espace vert comme îlot de fraîcheur, aménagé au mieux pour répondre aux enjeux de la biodiversité (nichoirs, hôtels à insectes). Tous les logements sont traversants et ont des terrasses ou loggias avec un cellier extérieur. La toiture est dotée de panneaux photovoltaïques en auto consommation.
ENVY se veut également synonyme de logements nouvelle génération avec les SOHO (Smart Office Home Office), des villas permettant aux futurs habitants de travailler de chez eux grâce à une partie en RDC dédiée en Atelier. Une application sera dédiée à la résidence et permettra de favoriser le transport en commun, de suivre les actualités du quartier et garder un lien social entre les habitants. Une station connectée sera aussi installée dans chaque logement pour suivre suivre sa consommation énergétique et la réduire au mieux. 5 bornes de recharge pour véhicules électriques seront installées en sous-sol et accessibles à tous les habitants. La résidence répondra aux certifications BDM Argent, NF HQE 6*, E2C1.
Architecte SCG2C. Jean-Paul Mercurio
Adresse 64 chemin de Saint Menet aux Accates.
13011 Marseille
Date de livraison 2ème trimestre 2025
Surface de l’opération 4 543 m² SDP
Nombre de logements 66
Prix moyen de vente 5 100 € TTC / m2 hors parking
Conçue dans un esprit typiquement phocéen, la RÉSIDENCE MALANA est plongée dans une nature méditerranéenne et entièrement tournée vers un art de vivre à l’extérieur. Elle se distingue par ses gardes corps de couleur vert-olive dont la teinte se marie à merveille avec le blanc des façades et les brise-vues en bois naturel et les appartements sont tous prolongés par un bel espace extérieur : profonds balcons, grandes terrasses avec jardins ou rooftop...
Clairs, lumineux et adaptés aux styles de vie d’aujourd’hui, entourés de haies végétalisées composées de lauriers, de myrtes ou de lilas, les appartements du 2 au 4 pièces bénéficient de prestations soignées et de grande qualité. Nature et architecture sont en parfaite harmonie.
La résidence dispose par ailleurs d’une aire de jeux de 100 m2, de nichoirs à oiseaux et cachettes pour hérissons, d’un local commun mis à la disposition de la copropriété et de places de parking visiteurs dans la résidence.
Architecte MACH & HAYET ARCHITECTES ASSOCIÉS
Adresse 100 avenue de Tarascon. 84000 Avignon
Date de livraison 31.12.2023
Surface de l’opération 6 389 m² SDP
Nombre de logements 66
Prix moyen de vente 5 437 € TTC / m2 hors parking
Implantée sur le site abandonné et délabré d’une ancienne maternité désaffectée, le PARC DES CÉLESTINS est une résidence services séniors proposant un emplacement au pied du nouveau tramway desservant le centre historique de la ville tout en garantissant aux résidents un bien être quotidien. Adaptés au mode de vie des séniors, les appartements, du studio au 3 pièces, proposent des espaces de vie uniques avec un salon fonctionnel et une cuisine équipée ainsi que des balcons pour la majorité des logements, permettant un accès à l’extérieur et de partager des moments conviviaux.
Des espaces communs ont également été créés au sein de la résidence : salon bibliothèque, salon cheminée, salle de remise en forme ou encore au restaurant. En cas de canicule, ces espaces rafraichis constituent une zone de refuge, ouverte aux séniors avoisinant la résidence.
Le parc arboré accueille un jardin bucolique, fruit des efforts de renaturation et d’une préservation de la biodiversité déjà existante, un espace promenade et un boulodrome, parachevés par une piscine chauffée. L’implantation d’une oeuvre d’art au coeur du parc permet, au-delà d’une ambiance chaleureuse et conviviale exprimée par l’architecture, de donner une identité forte à cette résidence.
Architecte ARCHIPOLE SUD. Didier Roche
Adresse Avenues Alexandre Ansaldi et Georges Braque
13014 Marseille
Date de livraison 1er trimestre 2025
Surface de l’opération 8000 m2 SDP
Nombre de logements 126
Prix moyen de vente 3 446 € TTC / m2 hors parking
La résidence JARDIN EMY s’inscrit dans le plan de renouvellement urbain « Les flamants/Iris », qui vise à lutter contre les dysfonctionnements urbains et sociaux des ensembles trop denses présents dans le secteur. 223 logements en R+10 repartis en 2 tripodes ont été́ démolis pour donner naissance à 116 logements collectifs allant du R+2 au R+5 et 10 villas en R+1, sur un total de 8000 m2 de surface de plancher.
Les points forts du projet sont l’utilisation du gaz Vert à travers une chaufferie collective et des chaudières individuelles, la performance énergétique et environnementale par le respect de la RE2020, un coeur d’ilot végétalisé́, propice à la reconnexion avec la nature dans un secteur urbanisé, les vues mer en étages élevés, la réflexion particulière apportée au niveau architectural pour améliorer le confort de vie des habitants, des paliers en lumière naturelle, 77% de logements traversants ou bi-orientés pour une ventilation naturelle, des casquettes au niveau des balcons pour améliorer le confort d’été́, 6500 m2 de pleine terre avec un traitement paysage et enfin le dispositif 1 immeuble, 1 oeuvre.
Pour la 20e édition des Pyramides d’Argent en Provence, après la victoire d’un programme neuf d’Aix-en-Provence l’an dernier, c’est un projet immobilier de Marseille qui vient de remporter le grand prix régional du concours des Pyramides d’Argent pour la région Provence.
La Fédération des promoteurs immobiliers de Provence organise chaque année le concours des Pyramides d’Argent pour distinguer les meilleurs programmes immobiliers régionaux avec pour but de promouvoir la qualité, l’innovation et le savoir-faire que ce soit dans la construction de logements neufs ou encore d’immobilier tertiaire des promoteurs adhérents à la FPI.
Un anniversaire pour honorer la promotion immobilière à Marseille et sa région
Ce sont les Jardins d’Albertas à Bouc-Bel-Air, avec des performances artistiques et musicales inspirantes, qui ont accueilli cette 20e édition récompensant une fois de plus l’audace et la créativité des promoteurs, adoptant pour thème « 20 ans, réalisons ensemble la vie autrement ». « 20 ans, c’est l’âge de nos Pyramides d’Argent. Un anniversaire qui veut dire beaucoup de choses. Tout d’abord que la manifestation s’est installée dans le paysage et dans le calendrier. Et puis, au regard de la mobilisation de ce soir, que ces pyramides sont légitimes et attendues. La rétrospective proposée est une formidable façon de tordre le cou aux idées reçues, trop souvent peu flatteuses, que certains accrochent à notre profession. Elle démontre, bien au contraire, par l’exemple, la volonté des promoteurs de répondre aux évolutions sociales, sociétales et bien sûr environnementales... », a commenté Arnaud Bastide, Président de la FPI Provence. Découvrir toutes les infos sur l'immobilier neuf à Marseille dans notre dossier spécial.
Achat immo neuf : 40 programmes neufs et 18 promoteurs immobiliers en compétition malgré les difficultés du marché
Pour cette nouvelle édition, 40 programmes neufs de Provence et 18 promoteurs étaient en lice. « Les catégories ont, au fil du temps, évoluées pour laisser plus de place aux préoccupations environnementales et RSE, la qualité esthétique restant un critère majeur », a tenu à préciser Arnaud Bastide. Ce sont au final, 8 programmes qui ont été récompensés, situés dans les Bouches-du-Rhône (Marseille et La Ciotat), le Var (La Crau) et le Vaucluse (Avignon).
600 professionnels de l’immobilier et acteurs du monde économique ont assisté à cette cérémonie qui se voulait particulièrement qualitative, 20 ans obligent, et ce, malgré le contexte très dégradé avec seulement 708 réservations enregistrées au premier trimestre 2023, soit un tiers de vente en moins qu’un an auparavant, sur un objectif fixé à 11 000, soit le chiffre le plus bas depuis 10 ans pour la métropole Aix-Marseille. De mauvais chiffres auxquels s’ajoute une chute de la demande de logements, expliquée par une offre très insuffisante mais aussi une augmentation des coûts de construction, de financement et des restrictions sur l’octroi de crédits.
Récompense pour Seconde Nature, un vaste projet d'appartements neufs d’Ogic à Marseille
C’est le programme neuf Seconde Nature d’Ogic dans le 10e arrondissement de Marseille qui a finalement remporté le grand prix régional de ces Pyramides d’Argent. Situé sur le site d’une ancienne clinique, où la majorité des matériaux ont pu être réutilisés, ce programme s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement. Riche en mixité, avec 397 logements (dont 60 sociaux et 44 à prix maîtrisés), il dispose de 4 commerces, d’une crèche, d’une conciergerie, d’une place publique avec une œuvre d’art qui sera prétexte à des animations associatives, d’une aire d’équipements sportifs, de jardins partagés et de près de 300 arbres.
L’architecture bioclimatique, avec des bâtiments orientés en fonction du vent et du soleil, favorise le confort d’usage et une moindre consommation énergétique. La sobriété énergétique est encouragée, sur le long terme, avec la signature de la Convention Smart Avenir qui favorise l’accès aux énergies vertes (gaz et électricité). Ce programme vise l’obtention de plusieurs labels : QDM, BDM, Biodivercity, NF Habitat HQE.
Parmi six autres projets immobiliers neufs en compétition dans cette catégorie, Seconde Nature a remporté le prix le plus prestigieux. « Ce projet s’inscrit pleinement dans la sobriété foncière et les transformations d’usage qui seront les enjeux de demain. Le parti pris architectural permet de créer un ensemble immobilier présentant une véritable esthétique et de contribuer au bien vivre ensemble en mixant les usages et en créant des espaces de vie partagés. C’est aussi un projet respectueux de la biodiversité, sensible également à la sobriété énergétique et aux enjeux du confort d’été », a détaillé Sandrine Bornin, Directrice Régionale Provence-Alpes-Côte-d’Azur/Corse Action Logement et présidente du jury 2023.
Comme sur chaque édition, Seconde Nature briguera désormais, aux côtés des autres Pyramides d’Argent récompensées en 2023, la Pyramide d’Or qui distingue les meilleurs projets au niveau national. Rendez-vous en fin d’année, à Paris, pour connaître le vainqueur.
Pyramides d'Argent 2023 : le palmarès pour les programmes neufs de Provence
Pyramide d'Argent Grand Prix Régional : Seconde Nature par OGIC, à Marseille 10e
Pyramide de l'Innovation Industrielle : Elaïs par Sogeprom Sud Réalisation, à La Ciotat
Pyramide de l'Immobilier d'Entreprise : Mirabeau par Bouygues Immobilier et CMA CGM, à Marseille 2e
Pyramide de l'Impact Sociétal : Domaine de la Véraison par Immalliance-Ekinov, à La Crau Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations : Envy par Pitch Immo, à Marseille 9e
Pyramide du Bâtiment Bas-Carbone : Résidence Malana par Bouygues Immobilier, à Marseille 11e
Pyramide Rénovation-Extensions-Réhabilitations : Le Parc des Célestins par Cogedim Provence à Avignon
Prix du Grand Public : Jardin Emy par Pitch Immo à Marseille 14e