La reconversion des bureaux en logements en Ile-de-France se concrétise
Face aux 6 millions de mètre carré de bureaux vacants en Ile-de-France, un nouveau véhicule d’investissement porté par Icade Promotion, la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne IDF accélère le recyclage d’immeubles tertiaires obsolètes en logements durables.
Enfin du concret pour transformer massivement des bureaux vacants en logements en Ile-de-France. Icade Promotion, Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Ile-de-France annoncent la création d’un véhicule d’investissement commun baptisé « Evolution Habitat ». Son objectif est clair : accélérer la reconversion d’immeubles tertiaires obsolètes en programmes résidentiels, principalement en région francilienne.
Dans un contexte marqué par une vacance de bureaux estimée à plus de 6 millions de mètres carrés et une pénurie persistante de logements, cette initiative s’inscrit dans une logique de rééquilibrage de l’usage du foncier existant. « La transformation des bureaux obsolètes est l'une des réponses les plus efficaces et les plus durables à la crise du logement en Ile-de-France », décrit Charles-Emmanuel Kuhne, Directeur Général d’Icade Promotion.
Evolution Habitat : un dispositif d’investissement pour massifier la transformation
Structuré comme un outil d’investissement opérationnel, Evolution Habitat dispose d’une période d’intervention de trois ans. Les partenaires visent un rythme d’une à deux acquisitions annuelles à partir de fin 2026, pour atteindre à terme entre 50 000 et 60 000 m² reconvertis.
Le véhicule ciblera en priorité des actifs de bureaux vacants ou en fin de bail, afin de les acquérir, les restructurer puis les repositionner sur le marché résidentiel. A terme, son périmètre pourrait s’étendre au-delà de l’Ile-de-France.
Les opérations envisagées couvrent un spectre large de destinations : accession libre, logement locatif intermédiaire, logement social via le LLS, Bail Réel Solidaire, mais aussi résidences gérées, hôtels et commerces.
Reconversion des bureaux : un levier de production de logements durables en Ile-de-France
Au-delà de la simple requalification immobilière, le dispositif répond à un enjeu structurel de production de logements dans les territoires tendus. La logique est celle d’un recyclage urbain à grande échelle, mobilisant des actifs existants souvent devenus inadaptés aux usages tertiaires actuels.
Cette stratégie permet d’agir rapidement sur le stock de bureaux vacants tout en générant de nouvelles capacités résidentielles sans artificialisation supplémentaire des sols.
Les opérations portées par Evolution Habitat veulent aussi s’inscrire dans des standards environnementaux exigeants. Elles viseront notamment la certification NF Habitat HQE, les labels BBCA Rénovation et Effinergie Rénovation, ainsi que des trajectoires de performance carbone alignées avec les objectifs RE 2028/2031. La démarche privilégiera également le réemploi des matériaux, la désimperméabilisation des sols et le développement des mobilités douces, pour des projets durables.
Avec Evolution Habitat, l’ambition est que la reconversion des bureaux en logements quitte le champ de l’expérimentation pour entrer dans une phase industrielle, au service d’une ville plus mixte et plus sobre.