Bilan 2023 en Centre-Val de Loire : quel avenir pour l'immobilier neuf à Chartres, Orléans et Tours selon l'Observatoire Ocelor ?
L'année 2023 se clôture sur une note complexe pour le marché immobilier neuf en Centre-Val de Loire. Les données de l'Observatoire Ocelor, conjuguées aux éclairages d'Olivier Henry, son président, permettent de détailler les évolutions sur les marchés locaux de Chartres, Orléans, et Tours.
Alors que l'année 2023 s'achève, le marché du logement neuf en Centre-Val de Loire présente un tableau plus que mitigé. Les données fournies par l'Observatoire Ocelor et les commentaires éclairants d'Olivier Henry, président de l’Observatoire, permettent de tracer une image précise de la situation. Découvrez ici comment se portent précisément les marchés de l’immobilier neuf à Chartres, Orléans, et Tours pour comprendre davantage ces tendances régionales.
En effet, l'année 2023 a été touchée par une détérioration constante du marché, avec une baisse de 44 % des ventes par rapport à 2022 en région Centre Val de Loire. Cette évolution semble être le reflet direct de l'augmentation des taux d'intérêt et de la diminution du pouvoir d'achat des ménages.
Ce premier bilan annuel est l’occasion de déterminer si le marché bascule d'une logique d'opportunité à une nécessité, avec une raréfaction des ventes de confort au profit des ventes par contrainte, analyse Olivier Henry.
Moins d’offre de logements neufs à Chartres et sa région
Dans la région de Chartres, les mises en vente demeurent élevées, dépassant les 200 lots ce trimestre, pour seulement 85 ventes nettes. Une nouveauté inquiétante est toutefois l'augmentation des retraits d'opérations, une tendance négative qui persiste au deuxième semestre 2023, avec 69 logements retirés rien qu’au dernier trimestre. Cette situation engendre un solde net quasi stable, grâce à 64 réservations nettes en collectif. Heureusement, l'offre commerciale ne connaît pas d'explosion et les prix de vente entament une décrue, chutant de 87 €/m². Le plafond pourrait avoir été atteint.
Un plafond de prix de l’immobilier neuf atteint à Orléans
Pour l’immobilier neuf à Orléans, la chute des réservations est similaire à celle de Chartres, passant de 200 lots en moyenne à 90 logements ce trimestre. Les retraits d'opérations connaissent également une hausse notable. Malgré cela, l'offre commerciale reste stable depuis 9 mois, avec des prix qui semblent atteindre un plafond à 4 420 €/m². A noter que la répartition des ventes entre occupants et investisseurs se stabilise à 55-45, un écart différent de celui de Chartres, où les investisseurs représentent encore 61 % des ventes au dernier trimestre 2023.
Davantage d’accédants à la propriété sur l’immobilier neuf de Tours
Sur le marché du logement neuf à Tours, les réservations brutes diminuent de plus de 50 %, avec seulement 106 lots ce trimestre, contre 250 en moyenne il y a un an. Auxquelles il faut rajouter les désistements (52 logements) et les retraits (41 logements). L’offre commerciale se stabilise à 1 000 logements. Les prix de l'offre connaissent une légère baisse à 4 550 €/m² et les ventes se font majoritairement à des occupants, une nouvelle tendance pour ce trimestre.
Quel avenir pour le marché du neuf en Centre-Val de Loire ?
Alors que les indicateurs se sont dégradés tout au long de l'année 2023, des signes positifs commencent tout de même à émerger, selon l’Ocelor. Le plafond des taux d'intérêt semble atteint, suscitant des discussions sur la renégociation des prêts contractés au plus haut de l'année. Par ailleurs, la question de l'accompagnement des bailleurs dans une offre intermédiaire mérite une attention particulière, suggérant des évolutions potentielles dans le marché.
En conclusion, l'année 2023 a été complexe pour le marché du logement neuf en Centre-Val de Loire, mais des perspectives positives apparaissent, laissant entrevoir une possible stabilisation dans les mois à venir.