Investissement résidentiel en France : le marché retrouve des couleurs début 2024

Au premier trimestre de l'année 2024, le secteur de l'immobilier résidentiel en France a enfin retrouvé de la dynamique. Les données récemment publiées par ImmoStat dévoilent une tendance globalement positive, mais nuancée, mettant en lumière des variations notables selon les investissements réalisés par les institutionnels et les family office.

Ainsi, d'après les chiffres rapportés par ImmoStat, le montant global des investissements résidentiels en France au premier trimestre 2024 s'est élevé à 625 millions d'euros, traduisant ainsi une progression notable de 6 % par rapport à la même période l'année précédente. Cette croissance, bien que modérée, témoigne d'une reprise progressive de l'activité dans le secteur.

Dans le détail, un constat particulièrement remarquable concerne les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels, qui ont enregistré une augmentation significative de 30 % par rapport au premier trimestre 2023, totalisant ainsi 518 millions d'euros. Cette tendance à la hausse souligne l'intérêt croissant des investisseurs pour ces segments du marché, mettant en lumière leur attractivité et leur potentiel de rendement.
Le marché du logement classique, en particulier, a enregistré une reprise significative au cours du premier trimestre 2024, avec une hausse de 16 % des investissements par rapport à l'année précédente, dépassant ainsi les 400 millions d'euros. Cette tendance positive reflète la confiance renouvelée des investisseurs dans ce segment du marché.
Parallèlement, le marché du logement intermédiaire et intergénérationnel a bénéficié des mesures de soutien mises en place par des organismes tels que CDC Habitat et Action Logement, enregistrant une multiplication par deux des investissements par rapport à l'année précédente, avec un volume dépassant les 114 millions d'euros.
En revanche, les actifs résidentiels gérés ont connu une dynamique moins favorable, enregistrant une baisse de 44 % par rapport à la même période l'année précédente, avec un volume d'investissement s'élevant à 107 millions d'euros. Cette diminution significative suscite des interrogations quant aux facteurs sous-jacents ayant influencé cette tendance, mais réaffirme également la nécessité d'une analyse approfondie des différents segments du marché immobilier.

Investir : quelle analyse tirer de ce début 2024 ?

Dans ce contexte, Stéphane Imowicz, président d'IKORY, souligne l'importance d'une lecture attentive du panorama actuel du marché immobilier résidentiel français, caractérisé par des nuances et des dynamiques contrastées. Cette approche prudente est d'autant plus pertinente compte tenu des défis persistants auxquels le secteur est confronté.
Les commentaires de BNP Paribas Real Estate viennent également éclairer la situation actuelle du marché. Selon Jean-François Morineau, Directeur Général Délégué Conseil Habitation et Hospitality de BNP Paribas Real Estate, l'année 2024 a débuté sur une note positive, marquée par une hausse des investissements résidentiels et une orientation à la baisse des taux d'intérêt. Cette évolution encourageante laisse entrevoir des perspectives optimistes pour les mois à venir, malgré la situation complexe dans laquelle le marché du logement en France reste confronté.
En conclusion, bien que le marché immobilier résidentiel en France présente des signes encourageants de reprise, il demeure dans un contexte compliqué, avec des taux d'intérêt encore élevés et des prix immobiliers stabilisés. Toutefois, les tendances observées au cours du premier trimestre 2024 laissent entrevoir des perspectives plutôt optimistes pour l'évolution future du secteur, selon les experts.