Investissement immobilier : qu'est-ce qu'une résidence services ?

 

Faire le choix d’investir dans une résidence de services, c’est aussi miser sur un produit qui répond aux attentes du marché locatif. Une résidence services est une solution aux besoins de ses différents occupants : qu’il soit étudiant, actif en mobilité professionnel, senior… Il s’agit d’un modèle tout en un qui propose une gamme de services, avec du logement meublé et équipé tout confort et aux dernières normes techniques et environnementales. Les résidences de service suivent les modes de vie des habitants de la résidence, permettent de renforcer le lien social, de proposer du logement qui correspond aux grands temps forts et impondérables de la vie : vie étudiante, colocation, mobilité professionnelle, perte d’autonomie… Formule souple qui permet de louer quelques jours, quelques semaines, voire quelques mois ou années, la résidence gérée répond actuellement à une forte demande locative. En effet, il y a une offre insuffisante de logement étudiant ou senior en France et les résidences services viennent pallier ce manque pour des séjours courts ou longs.

Même s’il s’agit d’un placement dit pur dédié uniquement à la location, hormis pour certaines résidences de tourisme où l’investisseur peut jouir de quelques semaines d’occupation, il faut toujours se rendre sur place. Une visite sur les lieux s’impose avant d’acheter pour juger de l’emplacement de la résidence. Une fois la résidence construite, l’investisseur peut aussi continuer à vérifier l’état général du bâtiment et de la qualité de l’entretien des parties communes.

 

En bref, avant de vous lancer dans un investissement en résidence gérée, qui s’apparente à un achat immobilier clé en mains, plus proche d’un produit financier que de l’immobilier pur, il est toutefois nécessaire d’être vigilant et de prendre plusieurs précautions : 

- vérifier l’emplacement comme toujours dans l’immobilier et la pertinence du projet ;

- s’assurer du sérieux du gestionnaire de la résidence de service ;

- être prudent en matière de rentabilité locative. 

 

Le premier ticket d’entrée pour investir en résidence gérée est entre 80 000 et 120 000 €. Avec ce budget, les résidences étudiantes semblent un bon placement. Les résidences étudiantes comportent jusqu’à une centaine de logements neufs par bâtiment, notamment des studios entre 18 et 20 m². En sachant que l'on ne compte qu'un millier de résidences étudiantes privées en 2020, soit environ 135 000 logements étudiants, pour 1,2 million d’étudiants à loger chaque année, principalement dans les grandes agglomérations, le remplissage semble assuré.

 

 

Entre 100 000 et 150 000 € de budget, pourquoi ne pas opter pour un investissement en résidences d’affaires. A proximité des aéroports ou dans les centres villes des grandes agglomérations, elles rencontrent un succès certain se louant toute l’année.

 

 

Entre 150 000 et 200 000 € de budget, l’investisseur peut se porter sur une résidence pour personnes âgées, soit une résidence senior, soit un EHPAD qui avec un ticket d’entrée plus important permet une rentabilité jusqu’à 5 %.

 

 

Quel que soit le budget et même parfois bien au-delà des 200 000 € dans les stations touristiques recherchées, l’investisseur peut trouver un placement intéressant en résidence de tourisme. A la mer ou à la montagne, l’avantage de la résidence de tourisme est que l’acheteur peut se réserver quelques semaines d’occupation du bien. Le pur placement se transforme alors en investissement plaisir.