Effondrement de l'immobilier neuf à Aix-les-Bains et son agglomération Grand Lac
Les fondations du marché immobilier neuf à Aix-les-Bains vacillent. La raison ? Une baisse historique de 70 % des réservations en 2023 qui annonce une crise profonde, exacerbée par des prix du neuf en hausse constante. Tour d’horizon du marché du neuf dans l’agglomération savoyarde, Grand Lac.
Les 28 communes savoyardes de l'agglomération Grand Lac, autour d’Aix-les-Bains, font face à une crise sans précédent dans le secteur de l’immobilier neuf. Les chiffres récemment publiés par la FPI Alpes pour la riviera des Alpes mettent en lumière une chute vertigineuse de 70 % de l'activité totale en 2023 par rapport à 2021. L’agglomération de plus de 76 000 habitants n’a enregistré que 183 réservations l’an dernier, une diminution significative par rapport aux 367 réservations de 2022 et 606 de l'année 2021.
Moins de 200 appartements neufs vendus dans le bassin aixois
Cette baisse est attribuée en grande partie à des permis de construire délivrés dans des conditions défavorables, selon Vincent Davy, président des promoteurs immobiliers des Alpes qui souligne : « On constate sur le marché Grand Lac une chute du nombre de réservations et des prix qui continuent d’augmenter, atteignant 5 399 € TTC /m² en 2023, soit une hausse de 8 % par rapport à 2022 ».
Dans le détail, la composition des réservations en 2023 révèle une chute de 34 % pour les réservations aux particuliers par rapport à 2022, après - 24 % l’année précédente, tandis que les ventes en bloc aux bailleurs sociaux ont connu un effondrement total de 98 %, passant de 61 lots en 2022 à seulement 2 en 2023.
Les ventes aux institutionnels et aux logements intermédiaires ont même atteint un niveau nul. Idem pour la part des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale qui a également chuté de manière drastique, passant de 2 % en 2022 à 0 % en 2023, exacerbant la crise du logement abordable dans la région.
Deux-tiers de programmes neufs lancés en moins
En parallèle, les mises en vente de logements ont connu un recul de 65 %, passant de 327 en 2022 à seulement 114 en 2023. La Durée Prospective d’Ecoulement a ainsi augmenté légèrement de 12,7 mois en 2022 à 13,2 mois en 2023, tandis que le stock d'offre disponible sur Grand Lac a diminué de 23 % malgré la reconstitution en 2022.
Nouvelle flambée des prix de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains
En ce qui concerne les prix de l’immobilier neuf à Aix-les-Bains et son agglo, une hausse de 17 % en 2022 vient s'ajouter à une nouvelle augmentation de 8 % en 2023. Le prix moyen s'établit à 5 399 € TTC/m² hors stationnement, franchissant la barre symbolique des 5 000 euros par mètre carré. L'enveloppe d'un logement moyen sur Grand Lac est ainsi passée de 293 107 € TTC en 2021 à 370 075 € TTC en 2023, soit une hausse de 26 % en seulement deux ans. Le panier moyen d'un logement a ainsi augmenté de 4 m² par rapport à 2022, atteignant une taille moyenne de 68 m². Cette augmentation s'expliquerait par la prédominance des résidences principales et une part plus élevée de logements de type T4 et T5, en contraste avec un volume global fortement réduit.
Reste à voir maintenant comment le marché du neuf aixois pourrait rebondir en 2024 dans un contexte de pression toujours croissante sur les prix, sans coup de pouce pour la demande.