La maison neuve reste la plus abordable pour loger les familles

Le pavillon n’a plus la cote auprès des pouvoirs publics et pourtant, la maison individuelle neuve reste le mode d’habitat le plus compétitif pour loger les Français. Dommage, de moins en moins de jeunes et de classes moyennes peuvent se l’offrir.

D’après les données les plus récentes de Service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique, le prix moyen d'une maison individuelle neuve, incluant le coût du foncier, s'établit à 293 400 € en 2022. Un chiffre qui, malgré une hausse de 8 % en un an, prouve une nouvelle fois, la compétitivité persistante de ce mode d'habitation, dans un marché immobilier en plein tumulte. Dans cet article, nous plongerons dans les détails de cette réalité économique, dévoilant comment la maison individuelle continue de se positionner comme une solution à la fois accessible et novatrice pour l'habitat familial en France.
En effet, dans l’hexagone, le prix moyen du mètre carré de terrain destiné à la construction s'établit à 92 euros, enregistrant une hausse de 2 % par rapport à 2021. La superficie moyenne des terrains achetés continue pourtant de progresser de 3,4 %, atteignant 980 m². Cette augmentation se traduit par une hausse de 5,5 % du prix d'achat moyen des terrains, qui se fixe à 89 900 euros. Dans ce contexte, le coût moyen de la construction d'une maison individuelle atteint 209 600 euros, marquant une forte progression de 9,1 % par rapport à 2021, accentuée par l'inflation élevée et la mise en place de la RE 2020, réglementation environnementale 2020.

 

Foncier à bâtir et coût de construction en hausse sur un an

 

Le total de l'investissement pour l'acquisition d'une maison individuelle, comprenant le terrain à bâtir et la construction, s'élève à 293 400 euros en moyenne pour l'année 2022, enregistrant une hausse de 8 % par rapport à l'année précédente. Notablement, l'achat du terrain représente désormais moins d'un tiers de cet investissement global.
Autre particularité de cette étude annuelle : la transition énergétique imprègne désormais chaque brique, chaque mètre carré. Si l'on devait souligner un changement majeur, c'est bien l'essor fulgurant de la pompe à chaleur, devenant la nouvelle épine dorsale du chauffage domestique des maisons individuelles tricolores. 
En 2022, la pompe à chaleur devient ainsi le principal mode de chauffage des nouvelles constructions, détrônant les équipements "tout électrique" et au gaz. Ainsi, près des trois quarts des nouvelles constructions intègrent des énergies renouvelables, principalement la PAC qui représente 57 % des choix en 2022. Les modes de chauffage traditionnels comme l'électricité et le gaz diminuent de manière significative. Le coût moyen au mètre carré des maisons équipées d'une PAC s'élève à 1 787 euros/m², soit une augmentation de 23 points par rapport à l'année précédente.

 

137 000 projets de maisons individuelles décryptés

 

En 2022, 137 000 projets de construction de maisons individuelles ont été autorisés en France, reflétant une diminution de 14 % par rapport à l'année précédente. Cette baisse s'explique par le contexte de reprise en 2021 après la crise sanitaire, retrouvant ainsi le niveau moyen des années 2016 à 2019. Les maisons individuelles représentent 28 % des permis délivrés et 41 % de la surface des logements autorisés à la construction en 2022. Les prix moyens au mètre carré des terrains varient entre 51 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté et 255 euros en Ile-de-France. L'évolution des prix des terrains montre une disparité régionale, avec des variations allant de -12,6 % en Centre-Val de Loire à + 9,8 % en Ile-de-France. Sur une décennie, le prix des terrains a augmenté dans toutes les régions, avec des hausses les plus marquées sur la façade atlantique. Ces tendances sont également observées dans les aires d'attraction des villes, où le prix moyen au mètre carré des terrains augmente en fonction de leur taille. Le zonage en aires d'attraction des villes révèle des disparités dans le prix moyen au mètre carré des terrains, allant de 51 euros/m² en milieu rural à 208 euros/m² dans l'aire d'attraction de Paris en 2022. Les évolutions les plus notables par rapport à 2021 sont observées dans les aires d'attraction de Lorient : + 35 %, Bayonne : + 35 %, Chambéry : + 28 %, Angers : + 26 % et Dijon : + 25 %. Lire aussi - Maison : comment trouver un constructeur en Rhône-Alpes ?

 

La superficie des maisons neuves reste inchangée

 

En 2022, le paysage des maisons individuelles en France s'étend et se redéfinit, non seulement en termes de coûts, mais aussi en termes d'espace. Les données révèlent une évolution significative dans la superficie moyenne des maisons construites cette année, apportant une nouvelle dimension à la conception architecturale et à la façon dont les familles françaises envisagent leur chez-soi.
Selon les données du ministère, la superficie moyenne des maisons individuelles reste stable à 121 m² en 2022, par rapport aux années précédentes. Cette constance dans la taille des habitations souligne l'équilibre trouvé entre la recherche de l'espace et la gestion des coûts. Les chiffres révèlent que, même dans un contexte de hausses tarifaires, les constructeurs ont réussi à maintenir une surface habitable attrayante pour les futurs propriétaires. Là encore, des disparités régionales se font jour : les superficies sont plus restreintes en Ile-de-France qu’ailleurs dans l’hexagone.

 

6 maisons sur 10 construites par des constructeurs de maisons

 

Dans le vaste paysage de la construction de maisons individuelles en France, autre tendance : six maisons sur dix sont érigées par des constructeurs spécialisés. Les statistiques révèlent que dans 63 % des cas, la supervision de la construction est confiée à ces professionnels du bâtiment. En comparaison, 22 % des maisons voient le jour entre les mains des particuliers eux-mêmes. La surface moyenne des maisons construites par des constructeurs de maisons individuelles s'établit à 116 m², tandis que celles qui font appel à des architectes, obligatoires pour les constructions excédant 150 m², affichent une moyenne de 147 m². Les coûts varient également, avec un prix moyen inférieur à 1 600 euros/m² lorsque les particuliers supervisent eux-mêmes les travaux, grimpant à environ 2 200 euros/m² lorsqu'un architecte est impliqué. Bien que le mètre carré puisse atteindre plus de 1 700 euros avec un constructeur de maisons individuelles, la finition complète est moins fréquente, ne représentant que 28 % des cas, par rapport aux 50 % dans d'autres circonstances.

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Cette dynamique de construction est également influencée par l'aire d'attraction, avec un recours plus fréquent aux constructeurs dans les zones à forte attraction, atteignant 81 % dans l'aire de Paris, tandis que la construction par des particuliers ou des artisans est privilégiée dans les zones moins densément peuplées, descendant à 13 % dans l'aire de Paris et atteignant 36 % en milieu rural. 

 

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Qui achète des maisons neuves en 2022 ?

 

En termes démographiques, plus de la moitié des ménages construisant une maison individuelle en 2022 sont âgés entre 30 et 50 ans, avec une taille moyenne de maison de 125 m². Sauf que les ménages de moins de 40 ans impliqués dans une construction neuve en 2022 sont en baisse de 5 points, au profit d'une augmentation de 3 points pour les 60 ans et plus.
Les employés et professions intermédiaires ainsi que les cadres et professions intellectuelles supérieures sont surreprésentés parmi les acheteurs, tandis que les retraités et les ouvriers sont sous-représentés. Mais là encore, à noter le recul des 4 points des employés et professions intermédiaires. A noter également que 28 % des terrains sont obtenus par succession ou donation. 
En 2022, la maison individuelle en France s'est donc adaptée aux défis économiques et environnementaux. Malgré des coûts en hausse, les Français continuent d'investir dans la construction de maisons, adoptant même des choix énergétiques plus durables, dans un contexte de diversité des profils d'acheteurs et des disparités régionales fortes. Malgré les défis économiques et les évolutions réglementaires, les maisons individuelles continuent de s'ériger comme des symboles de stabilité et de personnalisation pour les acquéreurs.