Immobilier neuf : un investissement d'un milliard d'euros pour la construction de 10 000 logements intermédiaires

Dans une initiative conjointe menée par Bruno Le Maire, ministre de l'Économie, et Guillaume Kasbarian, ministre du Logement, le secteur de l'assurance s'engage aux côtés du groupe Caisse des Dépôts et Consignations pour soutenir la construction de logements intermédiaires en France. Ce type de logement, défini comme abordable, situé entre le logement social et le logement privé, aussi nommé LLI est un outil nécessaire pour permettre aux classes moyennes de se loger dans des zones tendues, grâce à des loyers inférieurs d'environ 10 à 15 % par rapport aux prix du marché.
« Cet investissement massif dans le logement intermédiaire est une réponse concrète à la crise du logement que nous traversons », a déclaré Bruno Le Maire. « En nous engageant dans la construction de ces logements, nous offrons aux classes moyennes la possibilité de se loger à des tarifs abordables, tout en stimulant la construction neuve et en améliorant l'accès au logement pour tous ».
La crise du logement abordable en France a poussé le gouvernement à intensifier ses efforts dans ce domaine. Actuellement, la production de logements intermédiaires est d'environ 15 000 logements par an, principalement réalisée par des acteurs tels que le groupe CDC Habitat et Action Logement, ainsi que par des fonds publics et privés. Du coup, pour répondre à la demande croissante et accélérer la mobilité résidentielle, le gouvernement vise à doubler cette production d'ici 2026. Dans cette optique, pour rappel, dès le printemps 2023, des plans de rachat de logements abordables ont été mis en place, avec un accent particulier sur les logements locatifs intermédiaires. Ce soutien financier a été renforcé par une enveloppe de prêts de la Banque des Territoires, ainsi que par une augmentation de capital de 250 millions d'euros au sein de la Société du Logement intermédiaire, afin de construire 4 000 logements supplémentaires. Le gouvernement rappelle dans un communiqué que la loi de finances pour 2024 a également été un catalyseur, permettant l'extension du régime du logement locatif intermédiaire à de nouveaux territoires et à la rénovation de l'habitat ancien, tout en prenant en compte les besoins spécifiques des étudiants, des jeunes actifs et des seniors.

Nouvelle avancée pour développer le LLI

Nouvelle étape cette semaine avec l'engagement financier pris à Bercy par 14 assureurs (AG2R La Mondiale, Allianz France, Assurances du Crédit Mutuel, Axa, BNP Paribas Cardif, BPCE Assurances, CNP Assurances, Crédit Agricole Assurances, Groupama, Groupe MAIF, SMABTP, Société Générale Assurances, Suravenir, Groupe VYV) pour plus de 400 millions d'euros, auxquels s'ajoutent les 250 millions d'euros de la Caisse des Dépôts et consignations, près d'un milliard d'euros seront investis dans la construction de 10 000 logements intermédiaires. Ces fonds injectés contribueront à l'effort général de relance de la construction neuve et d'amélioration du logement des Français. Bruno Le Maire a d'ailleurs tenu à rappeler lors de cet engagement que « sur le Pinel nous dépensions plus de 2 milliards d'euros pour construire 30 000 logements. Nous avons décidé que ce n'était pas la bonne politique. Nous voulons inventer une nouvelle politique avec les acteurs du bâtiment qui permettent d'accélérer la construction de logements en France que ce soit du logement social ou intermédiaire ». 
Dans le même temps, le ministre du Logement, Guillaume Kasbarian a également annoncé qu'un projet de loi relatif au logement serait présenté dans les prochaines semaines, avec un examen prévu pour fin juin. Cette initiative vise à consolider les efforts déjà entrepris et à créer un environnement propice à la construction et à l'accessibilité des logements intermédiaires.
Cet investissement massif en fonds propres dans le logement intermédiaire marque une étape impérative dans la résolution de la crise du logement en France, proposant de nouvelles perspectives pour les classes moyennes et stimulant le secteur de la construction dans son ensemble.