Entrées de ville : Icade transforme les sites Casino en quartiers d'avenir de 3 000 logements neufs
Icade et le Groupe Casino s’associent pour transformer des sites commerciaux en quartiers mixtes et renaturés. Avec 9 sites acquis sur 11, ce projet prévoit de réinventer les entrées de ville en construisant plus de 3 000 logements neufs et en répondant aux enjeux du Zéro Artificialisation Nette.
Après le partenariat entre Nexity et le Groupe Carrefour, c’est au tour d’Icade et le Groupe Casino de s’unir pour donner une nouvelle vie à une dizaine de sites commerciaux. En effet, le promoteur Icade vient d’acquérir 9 premiers sites, sur 11 convoités, auprès du Groupe Casino.
Suite à un accord ferme signé en fin d’année dernière, portant sur la cession d’un portefeuille immobilier de 11 sites, Icade et le Groupe Casino ont annoncé l’acquisition par Icade de 9 premiers sites, pour un montant de 32 M€. Composés de parkings, de fonciers non bâtis, de murs et de lots annexes attenants à des magasins, dont l’exploitation opérationnelle est assurée par des tiers, ces sites sont situés dans tout l’hexagone. De Marseille, Montpellier, Gassin, Redessan dans le sud de la France jusqu’à Riantec dans le Morbihan, en passant par Villefranche-sur-Saône dans le Rhône, Angers dans le Maine-et-Loire ou encore Savigné-l'Evêque dans la Sarthe. Ils présentent un potentiel de transformation immobilière, participant notamment à la reconversion des entrées de villes et la requalification de ces sites en quartiers mixtes. Deux des neuf sites acquis seront développés en partenariat avec le groupe CDC Habitat (Marseille et Montpellier Sud).
Plus de 3 000 logements neufs en projet
Ces zones représentent un potentiel de création de 3 050 logements neufs et de modernisation en reconstituant 29 000 m² de surface de commerce. Ces projets veulent répondre à des exigences élevées d’amélioration de la qualité urbaine et environnementale, notamment à travers un objectif de renaturation des parcelles.
Le Groupe Casino et Icade Promotion ont également signé des accords pour confier la gestion immobilière de ce portefeuille à Casino Immobilier, pour une durée de 4 ans. Par ailleurs, les accords prévoient la possibilité pour le Groupe Casino d’entrer ultérieurement au capital des sociétés qui porteront les projets de promotion immobilière menés par Icade.
Participer aux engagements du ZAN, Zéro Artificialisation Nette
Pour Icade, cette signature s’inscrit pleinement dans le déploiement de son plan stratégique ReShapE, avec la volonté affirmée de bâtir dès aujourd’hui la ville de 2050. La requalification de ces sites en quartiers mixtes se fera par le déploiement de son offre Ville En Vue, dédiée à la transformation des entrées de ville, et grâce à sa capacité à fédérer toutes les parties prenantes ainsi qu’à son savoir-faire spécifique en matière d’aménagement du territoire. « A travers cette première signature, Icade confirme son engagement d’opérateur urbain en travaillant à l’échelle du quartier, œuvrant à la construction de la ville de 2050. Face aux enjeux de la Zéro Artificialisation Nette, du manque de logements et du redimensionnement des commerces, Icade et le groupe CDC Habitat insufflent une nouvelle dynamique dans la requalification de ces sites. », souligne Charles-Emmanuel Kühne, Directeur général d’Icade Promotion.
Pour le Groupe Casino, cette opération permettra notamment de réduire sa dette financière, tout en mettant les compétences et l’expertise de Casino Immobilier au service d’acteurs immobiliers de premier plan. « Le Groupe Casino a l’ambition de développer le commerce de proximité qui est au cœur du Plan Renouveau 2028. Cette proximité s’inscrit aussi dans la transformation des territoires, au plus près de leurs enjeux urbains, sociaux, et environnementaux. Casino Immobilier accompagnera Icade et le groupe CDC Habitat dans leurs projets de requalification, vertueux et créateurs de valeur, dont nous partageons pleinement la vision et les ambitions, tout en poursuivant, à brève échéance, le désendettement du Groupe. », précise Stéphanie Zolesio, Présidente de Casino Immobilier L’acquisition des deux derniers sites de l’accord initial est fixée au deuxième trimestre 2025, une fois les conditions préalables remplies.