Investir dans un parking en Ile-de-France : un marché étroit mais résilient
Investir dans un parking en Ile-de-France reste un pari sûr, selon les notaires du Grand Paris : volumes stables, prix résilients et demande constante, et ce, malgré le recul de l’équipement automobile à Paris et les turbulences du marché immobilier.
Alors que le marché immobilier francilien connaît des turbulences, le parking dit isolé séduit des investisseurs cherchant stabilité et sécurité. Tour d’horizon des tendances franciliennes grâce aux derniers chiffres fournis par les Notaires du Grand Paris.
Acheter pour louer un parking : des ventes en léger recul… mais un marché toujours solide
Le nombre de parkings isolés vendus a légèrement baissé ces dernières années, mais pour des raisons davantage liées au logement. « La plupart des parkings sont vendus dans le cadre d’une transaction qui regroupe un appartement et un ou plusieurs parkings », précise les notaires franciliens.
Cette baisse reflète aussi un changement structurel : le taux d’équipement automobile recule depuis 2000, particulièrement à Paris, où seuls 32 % des ménages possèdent une voiture. En Petite Couronne, ce taux varie de 61 à 66 %, et dépasse 80 % en Grande Couronne, où les maisons individuelles sont majoritaires. « Plus de 90 % des ménages vivant en pavillon disposent d’au moins une voiture », détaillent les Notaires du Grand Paris.
Des ventes liées à la taille et à la localisation des appartements
La probabilité qu’un logement soit vendu avec parking dépend de sa taille et de sa localisation. « Plus un appartement est grand et éloigné de Paris, plus la probabilité qu'il soit vendu avec une place de parking augmente ».
A Paris, seuls 14 appartements sur 100 sont vendus avec parking, contre 61 en Petite Couronne et 89 en Grande Couronne. Dans plus de 90 % des cas, un seul emplacement accompagne l’appartement.
Malgré les variations du marché immobilier, le parking isolé reste pourtant stable. « Sur les vingt dernières années, les différents cycles du marché du logement se retrouvent dans l’évolution des volumes de ventes de parkings isolés, mais ces évolutions sont plus limitées ».
Entre 11 000 et 15 000 transactions annuelles sont enregistrées en Ile-de-France, avec des fluctuations toutefois moins marquées que celles observées pour les appartements.
Combien coûte un parking à Paris ? En petite et grande couronne ?
Le prix médian d’un parking isolé en Ile-de-France est de 20 000 € en 2024, avec des niveaux plus élevés à Paris (28 000 €) et dans les Hauts-de-Seine (22 000 €). À l’intérieur de Paris, les écarts sont significatifs : de 17 000 € dans le 19ᵉ arrondissement à 60 000 € dans le 7ᵉ.
En Petite et Grande Couronne, les prix varient selon la commune : Neuilly-sur-Seine (37 000 €) et Saint-Germain-en-Laye (28 000 €) figurent parmi les plus chers, tandis que des communes comme Évry ou Brétigny-sur-Orge dans l’Essonne (environ 10 000 €) proposent des tarifs bien plus abordables.
| Département | Localité / Arrondissement | Prix médian |
| Paris (75) | Paris | 28 000 € |
| 7ᵉ arrondissement | 60 000 € | |
| 6ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ | 50 000 € | |
| 13ᵉ, 20ᵉ | 18 000 € | |
| 19ᵉ | 17 000 € | |
| Hauts-de-Seine (92) | Neuilly-sur-Seine | 37 000 € |
| Levallois-Perret | 27 000 € | |
| Boulogne-Billancourt | 25 000 € | |
| Val-de-Marne (94) | Saint-Mandé | 28 000 € |
| Vincennes | 25 000 € | |
| Créteil | 13 000 € | |
| Seine-Saint-Denis (93) | Noisy-le-Sec | 13 000 € |
| Épinay-sur-Seine | 13 000 € | |
| Yvelines (78) | Saint-Germain-en-Laye | 28 000 € |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 24 000 € | |
| Versailles | 23 100 € | |
| Essonne (91) | Évry | 10 000 € |
| Brétigny-sur-Orge | 10 000 € | |
| Val-d’Oise (95) | - | 13 500 € |
| Seine-et-Marne (77) | - | 13 300 € |
| Île-de-France (région) | - | 20 000 € |
Sources : Notaires du Grand Paris
Pourquoi investir dans un parking ?
Pour les investisseurs, le parking propose plusieurs avantages :
• Résilience face aux crises économiques et immobilières.
• Volatilité des prix faible comparée aux appartements : + 42,9 % en 20 ans contre + 13,9 % pour les appartements.
• Demande soutenue dans les zones où la possession de voiture reste élevée.
Dans un contexte de marché immobilier incertain, la conclusion des Notaires du Grand Paris est qu'investir dans un parking s’impose comme une alternative sûre et accessible, quel que soit votre budget, notamment en Grande Couronne et dans les zones périphériques de l’Ile-de-France.
*Parking faisant l’objet d’un acte notarié indépendant, ancien, vendu de gré à gré et dans un lot d’un maximum de quatre emplacements.