Combien se loue une place de parking ?

Vous allez ou vous venez d’acheter pour louer une place de stationnement ? Etape suivante essentielle : fixer le loyer adéquat pour assurer de la rentabilité tout en trouvant un locataire. Voici comment déterminer le loyer d’une place de parking à louer. 

Place de stationnement à l’air libre, parking couvert, garage, voire box… avec ou sans borne de recharge électrique, dans l’hypercentre de Paris ou dans la périphérie d’une ville moyenne…, selon le type de parking à louer, ses services et sa situation géographique, il y aura forcément des loyers différents qui vont s’appliquer. Encore faut-il savoir quel loyer réclamé pour faciliter la location sans vacance tout en obtenant un rendement locatif pérenne. Alors découvrez ici combien se loue une place de stationnement à travers l’hexagone. 

 

A quoi penser avant d’investir dans un parking ?

 

Les dernières tendances en matière de stationnement et de parking montrent une évolution vers une utilisation plus efficace et durable de l'espace urbain. De nombreuses villes réduisent ou éliminent les exigences minimales de stationnement, notamment dans les zones bien desservies par les transports en commun, pour encourager une meilleure utilisation de l'espace. Le stationnement partagé gagne en popularité grâce à la croissance des services de covoiturage et des voitures en libre-service, permettant de réduire la demande globale et d'utiliser les espaces de manière flexible (bureaux le jour, résidences la nuit).

Découvrir également - Est-il intéressant d'investir dans un parking ou garage ?

Les technologies de stationnement intelligent, utilisant des capteurs et des applications mobiles, optimisent l'utilisation des espaces existants, diminuant ainsi le besoin de nouveaux parkings. Enfin, l'essor des véhicules électriques impose de repenser les infrastructures de stationnement pour inclure des stations de recharge, ce qui influence la conception et le nombre de places de parking nécessaires. Un contexte qui va forcément influencer à terme le marché de la location des stationnements. Lire également - Définition : un éco parking, c'est quoi ?

 

Fixer le loyer d’une place de stationnement

 

Pour fixer le loyer d’un stationnement quel qu’il soit, il faut avant tout vérifier la demande locative pour ce type de produit, passer au crible les annonces immobilières existantes, décrypter les besoins de stationnement dans le quartier et dans la ville… 
Etape suivante, déterminer les atouts et inconvénients de votre emplacement de parking : ouvert, fermé, avec ou sans éclairage privé, borne de recharge ou non, vidéosurveillance dans les lieux, ses dimensions, son accessibilité… En effet, plus votre place sera grande et accessible, plus de grosses voitures pourront facilement s’y garer. De sorte à séduire un panel d’automobilistes le plus large possible et donc à pouvoir prétendre à des loyers plus élevés. Lire aussi - Taille des parkings, la réglementation

 

Paris, Lyon, Nice… des exemples de tarif de garage

 

C’est à Paris que les places de stationnement sont en général les plus chères. Compter en moyenne 145 €/mois pour une place simple. Nice se positionne en deuxième avec un prix moyen de 105 €, devant Annecy et Bordeaux avec un loyer moyen entre 80 et 100 € par mois. 
Pour un garage fermé, le prix peut varier de 40 € à 400 € par mois. Exemple à Lyon où l’on se situe environ à 150 euros mensuel de loyer. Plus le quartier sera prisé et sans stationnement, plus les tarifs seront onéreux à l’image du quartier de la Croix-Rousse dans le 4e arrondissement lyonnais. Dans ce secteur en pente et où les stationnements sur voirie sont peu nombreux, le tarif de location d’un garage fermé peut s’envoler à plus de 250 euros par mois.

Toujours avoir en tête que le tarif de location de votre place de parking doit être plus avantageux que les autres options de stationnement disponibles, comme les parkings publics ou le coût journalier de l’amende pour défaut de stationnement, par exemple. 
Autre conseil : mieux vaut être un peu moins gourmand en prix est avoir un locataire solvable qui paie en temps et en heure, plutôt qu’enchainer les locataires et accroitre la vacance locative de votre stationnement. 
Avec son ticket d’entrée abordable, une rentabilité locative entre 5 et 10 %, reste plus qu’à vous lancer dans cet investissement immobilier peu risqué s’il est murement réfléchi.