Les promoteurs immobiliers franciliens à l'honneur lors des Pyramides d'Argent 2024 - Diaporama
Les Pyramides d'Argent 2024 ont récompensé les projets immobiliers les plus innovants et audacieux d’Ile-de-France. Entre résilience et inventivité, entre innovations architecturales, inclusion sociale et durabilité, les promoteurs continuent de relever les défis de la durabilité et de la qualité urbaine.
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- Architectes : Pierre & Cédric Vigneron & Partenaires.
La Fabrique s’inscrit dans l’écoquartier du Village Delage, qui permet la requalification d’une ancienne friche industrielle qui accueillait autrefois les usines automobiles Delage. Son architecture de style industriel, aux finitions de qualité, fait subtilement écho aux anciennes usines, et participe de l’unité esthétique du quartier. Le projet fait également une utilisation judicieuse et soignée de l’art comme porte d’entrée vers la culture, ferment d’identité collective, et clin d’œil à l’histoire du territoire, avec l’installation d’une œuvre d’art, choisie avec soin, dans chaque hall ; d’une œuvre hommage aux usines Delage sur la place centrale de la résidence ; ainsi que d’une fresque retraçant l’histoire du lieu jusqu’à nos jours, dessinée le long de la rampe de parking. De même, une bibliothèque partagée - alimentée en partenariat avec une librairie de quartier - un potager collectif, des locaux vélos tout confort ou encore des boîtes à colis connectées font la part belle au vivre ensemble et apportent aux futurs habitants des services qui rendent l’habitat collectif désirable.
- Architectes : Valode & Pistre.
Ce projet, dont la livraison est prévue en 2027, s’implante le long du Quai du Moulin de Cage et du boulevard Gallieni et dessine un nouveau visage pour l’entrée de ville de Villeneuve-la-Garenne. L’opération permet la requalification et la renaturation d’une friche industrielle de 16 950 m², transformée en une opération de 640 logements répartis en 10 îlots articulés autour d’une vaste forêt urbaine. Cette nouvelle liaison urbaine verte, parcourue de chemins piétons et de voies cyclables, fera le lien entre les quais de la Seine et le cœur du quartier de la Bongarde. L’opération se démarque, du reste, par le déploiement inédit de l’offre Cogedim Access, symbole des efforts de la profession pour proposer aux Franciliens une offre de logements abordable, aux prestations haut de gamme. En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose en effet des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en PTZ, un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2 % en fonction de la typologie des clients. En plus de ces conditions extrêmement favorables, aucun apport n’est demandé, ni frais de notaire, ni intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés.
- Architectes : Agence HAOUR Architecte.
Situé dans la ZAC des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, la résidence Alba est une opération bas-carbone d’envergure, qui anticipe de quatre ans la réglementation et atteint d’ores et déjà les seuils 2028 de la RE 2020 et a également reçu le label BBCA niveau Excellent. Ses quatre bâtiments, conçus pour partie en bois massif, s’articulent autour d’un cœur d’îlot végétalisé de 1 000 m². Les panneaux de façade sont fabriqués hors site pour permettre, non seulement un gain de temps lors de la construction de l’ouvrage, mais également un gain de qualité dans la réalisation des façades. Enfin, 90 % des fournisseurs associés au projet sont européens ou français.
- Architectes : Leclercq Associés.
La Traversée est le premier immeuble en France labellisé Bâtiment Bas Carbone (BBCA) Rénovation au niveau "Excellent". Le terrain d’origine présentait déjà 16 670 m² de bureaux, conçus en 2009 par François Leclercq, et 3 600 m² d'espaces extérieurs. Le projet - porté aux côtés du même architecte - consiste aujourd’hui à restructurer cet existant de la manière la plus bas-carbone possible, à le densifier par la construction d’un pavillon en bois polyvalent, et à aménager une coulée verte d’environ 1 700 m², créant ainsi une nouvelle liaison paysagère urbaine. Il se distingue par une empreinte carbone plus de deux fois inférieure à celle d'un bâtiment conventionnel en béton, et par une consommation énergétique annuelle 2,3 fois moindre que la moyenne locale. Ces performances sont notamment le fruit d’un travail approfondi de renouvellement du système énergétique du bâtiment existant selon un principe de sobriété et d’un travail très approfondi sur le réemploi de matériaux in situ.
- Architectes : Chaix et Morel et Associés.
Le Campus Maxwell est intégré au quartier Universeine, porté par Vinci Immobilier, et qui comprendra à terme des logements, des commerces, et des bureaux. Le site possède un patrimoine bâti, riche de deux bâtiments existants représentatifs de l’architecture industrielle du début du 20e siècle : la Halle Maxwell et le Pavillon Copernic. Le projet a la particularité d’avoir accueilli le Village des Athlètes pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024, une opportunité unique de repousser les limites de l’innovation – tant techniques et administratives que sociétales – et d’expérimenter pour créer un nouveau quartier de ville emblématique, placé sous le signe de la réversibilité, du réemploi, de l’inclusivité et de l’excellence environnementale. Aujourd’hui, Vinci Immobilier prépare ainsi sa phase « héritage », durant laquelle il accueillera un vaste campus tertiaire. Ce montage inédit a permis d’expérimenter diverses innovations, telles que : le permis à double état, qui permet de ne déposer qu’un seul dossier pour les deux phases du projet ; des plans permettant la construction de bâtiments 100 % réversibles ; des techniques de réemploi des matériaux et du mobilier in situ.
- Architectes : Chaix et Morel et Associés.
Le projet Bokken constitue le point d’entrée du quartier Universeine. L’immeuble dispose d’une structure mixte bois-béton bas carbone où chaque matériau a été mis en œuvre là où il est pertinent pour limiter l’empreinte carbone du bâtiment tout en préservant le confort de ses futurs usagers. Le projet fait également la part belle à la nature en ville, comme agrément pour les usagers mais aussi et surtout pour ses nombreuses vertus environnementales : lutte contre l’îlot de chaleur urbain, infiltration des eaux de pluie à la parcelle, restauration de la biodiversité urbaine. Comme sur le reste du quartier Universeine, réversibilité et réemploi sont les maîtres mots.
- Architectes : QUADRI FIORE.
Le projet CynERGY permet la restructuration lourde des anciens bureaux de la Caisse d’Allocations Familiales du Val d’Oise pour y accueillir un programme mixte comprenant des logements, une résidence co-living, un cabinet médical et des commerces. Le patrimoine existant se voit entièrement revalorisé et une surélévation en bois a intégré le bâtiment, afin de permettre une densification douce, sans artificialisation et bas-carbone. En lieu et place d’un immeuble de bureaux vieillissant, le projet CynERGY offrira donc à la commune de Cergy un nouveau lieu de vie mixte et attractif.
- Architectes : Ludovic Trouilleux Architecte.
Avec ses sentes végétalisées, son cœur d’îlot avec un jardin partagé, ses façades végétalisées, Le Tivoli s’inscrit en harmonie avec les espaces publics du quartier des Frais-Lieux. Ce projet constitue une véritable « vitrine » des valeurs écologiques portées par l’écoquartier de Louvre. Le système de chaufferie retenu, une chaudière hybride biomasse et gaz vert, conforte le positionnement durable de la résidence en générant des économies d’énergie et en réduisant les émissions de CO2. Avec plus de 1 200 m² d’espaces végétalisés et des toits et terrasses végétalisés (673 m² complémentaires), la résidence offre une véritable « respiration » aux habitants des 124 logements, ouverts sur la nature, et plus largement aux habitants de Louvres.
- Architectes : MCA Miguel Clément Architecte.
Implanté sur un ancien terrain abandonné, face à l’ancienne manufacture d’allumettes d’Aubervilliers, cette mini-copropriété comprend 6 logements innovants et durables, à la conception atypique. Ce projet en R+4+Combles joue en effet sur les étages avec des triplex, et de grands espaces extérieurs où l'intimité est le maître mot. Parmi les éléments qui ont su le distinguer aux yeux du jury, le concept de mini-copropriété, qui priorise de grands logements familiaux, avec des espaces extérieurs généreux, dans une opération à taille humaine, propice aux voisinages apaisés. Le projet est par ailleurs emblématique de la résilience dont doivent faire preuve les petits promoteurs comme SIMPROM (7 employés) pour lui donner vie malgré le parcours du combattant à traverser : problématiques de voisinage, faillite de la société de gros œuvre, rupture de stock des matériaux, intempéries, squats, etc.
L’espace COMET, situé au siège d’Altarea, rue Richelieu à Paris, a accueilli récemment la cérémonie de remise des Pyramides d'Argent 2024, un événement incontournable pour les acteurs de l’immobilier neuf en Ile-de-France. Organisé par la Fédération des Promoteurs Immobiliers Ile-de-France, FPI IDF, ce concours annuel met en lumière les projets les plus innovants de la région, récompensant ceux qui se distinguent par leur contribution au renouvellement urbain, leur capacité à répondre aux défis du moment et leur engagement en matière de durabilité.
Une reconnaissance pour les acteurs du territoire
Chaque année, les Pyramides d'Argent valorisent des projets immobiliers exemplaires à travers une série de huit prix thématiques, parrainés par neuf partenaires clés du secteur, dont la Banque Populaire, EDF, GRDF ou encore la Caisse d'Épargne. Ce concours est une opportunité pour les promoteurs membres de la FPI de présenter leurs réalisations et de démontrer leur résilience dans un contexte de plus en plus difficile.
Julien Pemezec, co-Président de la FPI IDF et Directeur Général de Woodeum x Pitch Immo, a insisté sur l'importance de ce rendez-vous : « Les Pyramides permettent de rendre hommage à tous les efforts déployés par la profession pour maintenir la production immobilière, tout en intégrant les enjeux de durabilité, de qualité et de pouvoir d’achat des ménages. En ce moment, plus que jamais, le métier de promoteur est complexe et périlleux. »
Un jury engagé pour l'avenir de la promotion immobilière
Cette année, le jury, présidé par Olivier Colonna d’Istria, président du directoire de SOCFIM, a mis en avant les projets incarnant le mieux les défis de l'urbanisme d’aujourd’hui. Il a insisté sur la nécessité de réinventer les pratiques pour répondre à la crise actuelle du pouvoir d'achat, tout en poursuivant des objectifs ambitieux de renaturation des centres urbains.
[IMG2]Parmi les 9 lauréats de cette édition 2024, deux projets d'envergure se sont distingués au Grand Prix Régional, un prix décerné cette année ex aequo. Il s'agit de La Fabrique, un projet d’Interconstruction et BNP Paribas Real Estate à Courbevoie, et de Rive Nature, développé par Cogedim à Villeneuve-La-Garenne. Ces deux projets reflètent les priorités du secteur : répondre à la demande de logements tout en intégrant des espaces verts et des services publics dans des environnements urbains denses.
La Fabrique, avec ses 34 300 m² de surface de plancher, comprend 364 logements collectifs, une résidence étudiante sociale, 12 commerces de proximité et un groupe scolaire, signe d’une volonté d'allier mixité fonctionnelle et sociale. Rive Nature, quant à lui, propose 640 logements collectifs, une crèche, deux commerces et une forêt urbaine de 7 600 m² sur une surface de 41 500 m² SDP, un véritable poumon vert en milieu urbain.
Un prix spécial pour les petits promoteurs : l'innovation à toutes les échelles
Cette année, une nouveauté a marqué l’édition francilienne : la création du Prix Spécial de la TPE francilienne, un prix hors concours réservé aux petites entreprises de moins de 20 salariés. Cette distinction, parrainée par la Banque des Territoires et remise par Richard Curnier, Directeur Régional Ile-de-France de cette institution, témoigne de la volonté de mettre en lumière le travail parfois méconnu des petites structures malgré un rôle essentiel dans le paysage immobilier francilien.
Le lauréat de ce prix spécial est Simprom, un promoteur francilien qui, avec seulement 7 employés, a su surmonter de nombreux obstacles pour mener à bien le projet 31 Barbusse à Aubervilliers, une réalisation de 519 m² SDP. Ce projet illustre parfaitement la résilience nécessaire aux petits promoteurs pour faire face aux difficultés du secteur : problèmes de voisinage, faillite d'entreprises sous-traitantes, pénuries de matériaux et même des conditions météorologiques défavorables. Malgré ces épreuves, Simprom a su mener à bien ce projet, symbole de la ténacité des petites entreprises du secteur.
Trouver un logement neuf en Ile-de-France
Les lauréats de cette édition francilienne auront l’opportunité de participer à la compétition nationale des Pyramides d'Or, dont la cérémonie de remise des prix se tiendra le 18 décembre prochain à la Salle Wagram, à Paris. Ils y affronteront les autres lauréats régionaux pour tenter de décrocher cette prestigieuse distinction, qui récompense les projets les plus emblématiques à l'échelle nationale.
Le métier de promoteur en constante évolution
L'édition 2024 des Pyramides d'Argent a mis en lumière la capacité d’adaptation et l’innovation des promoteurs immobiliers franciliens, malgré un contexte économique difficile marqué par la crise du pouvoir d'achat et des conditions de financement de plus en plus contraignantes. Comme l’a rappelé Bruno Halluin, co-président de la FPI Ile-de-France et président de DReAM, « la résilience, l'inventivité et la combativité sont les maîtres mots de cette profession, moteur essentiel de la création urbaine ».
Ces distinctions témoignent de l’importance des acteurs locaux dans la transformation des territoires et leur engagement à construire une ville plus durable, inclusive et innovante. En région parisiene, le secteur immobilier continue de repousser les limites de l'innovation pour répondre aux besoins des populations et aux exigences environnementales. La route vers les Pyramides d’Or est désormais tracée pour les lauréats 2024, qui tenteront de prouver que l’avenir de l’immobilier passe par une alliance entre ambition et responsabilité.
Palmarès 2024 des Pyramides d'Argent en Ile-de-France
Grand Prix Régional 2024, attribué ex aequo à deux projets :
- La Fabrique à Courbevoie (92), promoteurs Interconstruction et BNP Paribas Real Estate
- Rive Nature à Villeneuve-la-Garenne (92), promoteur Cogedim, remis par la Caisse d’Épargne et SOCFIM.
Pyramide de la Qualité Globale attribuée au projet Alba à La Garenne-Colombes (92), promoteur Woodeum X Pitch Immo, remise par le GIP.
Pyramide de l'Immobilier d'Entreprise décernée au projet La Traversée à Clichy (92), promoteur Wo², remise par SMA BTP.
Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations attribuée au projet Campus Maxwell à Saint-Denis (93), promoteur Vinci Immobilier, remise par APAVE.
Pyramide du Bâtiment Bas-Carbone pour le projet Bokken à Saint-Denis (93), promoteur Vinci Immobilier, remise par EDF.
Pyramide de la Réhabilitation, Rénovation, Extension attribuée au projet CynERGY à Cergy (95), promoteurs Demathieu Bard Immobilier et Visten, remise par la Banque Populaire.
Pyramide de la Mixité Énergétique décernée au projet Le Tivoli à Louvres (95), promoteur Greencity Immobilier, remise par GRDF.
Un Prix Spécial de la TPE Francilienne a également été remis, hors concours, au projet 31 Barbusse à Aubervilliers (93), porté par Simprom.