Pyramides d'Argent 2024 : le palmarès qui dessine le Toulouse de demain - Diaporama
La FPI Toulouse Occitanie vient de récompenser les meilleurs projets immobiliers régionaux lors des Pyramides d’Argent 2024, un concours qui valorise l’innovation, la qualité architecturale et l’engagement environnemental des promoteurs toulousains. Des projets immobiliers innovants et durables, symboles de la transformation urbaine face aux enjeux de demain.
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SPORTING PROMOTION & ECLISSE PROMOTION pour le projet VISTA VERDE
Architectes : 2portzamparc, Syn Architectures & Atelier d’architecture Diana
147 logements du T1 au T5 (dont T5 Duplex)
Surface de plancher : 9 730 m2
222 avenue de Casselardit à Toulouse
Date d’achèvement chantier : 2ème trimestre 2026
Vista Verde se compose de cinq îlots d’habitation non alignés qui préservent les vis à vis et intimités. Cette disposition donne une dynamique architecturale à cet ensemble de 147 logements. Les bâtiments fractionnés et les circulations communes aériennes créent une expérience spatiale innovante. Les matérialités de façade, mêlant briques traditionnelles et parement bois, s'insèrent naturellement dans leur environnement.
Ici, chaque détail est soigneusement pensé pour établir une connexion avec la Garonne, située au pied de la résidence.
Les coursives délicatement tissées au centre de chaque bâtiment permettent une circulation aérée. Les logements en rooftop offrent des vues panoramiques sur le grand paysage. Les balcons filants avec leurs jardinières plantées, les terrasses spacieuses et les jardins en rez-de-chaussée s’intègrent dans une zone préservée, à la végétation luxuriante.
GREENCITY IMMOBILIER pour le projet L’ORIVAL
Architectes : PPA & NAS ARCHITECTURE
126 logements du T1bis au T4
Surface de plancher : 13 366 m2
240 Route de Revel- Faubourg Malepère à Toulouse
Date d’achèvement du chantier : 2ème trimestre 2025
L’Orival, une première en France en matière de retraitement des eaux grises. Avec la résidence L’Orival, c’est une installation d’ampleur pour le recyclage des eaux au sein d’un programme immobilier qui va voir le jour à Toulouse. Cette innovation générera l’économie de plus de 9 000 m3 d’eau par an, soit l’équivalent de 3 piscines olympiques. Située dans le quartier faubourg Malepère, l’Orival propose d’habiter un véritable faubourg jardin.
Une résidence au service de la qualité d’usage avec 63 % de grandes typologies, des logements traversants, des vues qualitatives sur les espaces paysagers, des continuités sur l’extérieur… De plus, avec des espaces paysagers qui occupent plus de 30 % de la surface, son jardin potager partagé sur le toit, son grand espace central boisé, L’Orival est un refuge de biodiversité.
GA PROMOTION pour le projet NIWA
Architectes : Studio Montazami et Tezuka Architects
Bureaux + 1 local commercial
Surface de plancher : 5 956 m²
33, Piste des Géants à Toulouse
Date d’achèvement du chantier : janvier 2024
Baptisé Niwa, signal architectural urbain conçu par Studio Montazami et Tezuka Architects, le nouveau siège social de GA Smart Building a été imaginé comme la vitrine de la stratégie durable et responsable du groupe avec pour ambition d’être un démonstrateur du hors-site faisant appel à l’ensemble des procédés et technologies du Groupe GA.
#Réduction de l’impact environnemental, des délais, qualité industrielle
Un projet manifeste d’un immobilier décarboné
#Adapter l’immeuble au climat de demain, en continuant d’atténuer son impact carbone
Un bâtiment vivant au service d’une expérience humaine inédite
#3 tiers :
- Socle serviciel : amphithéâtre, restaurant, bibliothèque, cuisine partagée…
- Étages GA aménagés en espaces de travail dynamiques
- Étages Now Coworking pour dynamiser espaces et équipes
CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER pour le projet PARALLELE 28
Architecte : OECO ARCHITECTES
109 logements du T2 au T5
Surface de plancher : 7 082 m2
8 Allée Jeanne Barret à Toulouse
Date d’achèvement du chantier : février 2024
Présentation du projet
Parallèle 28 est un programme de 109 logements situé au cœur du quartier Guillaumet à Toulouse.
Conçu par l'agence d'architectes OECO, le programme est composé de trois bâtiments autour d’un cœur d’ilot végétalisé, le projet se distingue par des volumes élancés et des variations d’échelle. Chaque découpe de façade est caractérisée par un traitement de matériau et de couleurs unitaires, ce qui permet de lire une succession de bâtisses rythmée, au langage domestique. Les césures entre bâtiments accueillent des traversées piétonnes. L’écriture architecturale se rapproche du charme des façades du centre-ville de Toulouse, tout en ayant le souci du détail qui rend le projet contemporain, en accord avec son temps.
La matérialité est contrastée : à la fois ancrée dans le territoire local, par l'emploi de briques moulées mains et d'enduits aux tons clairs, et à la fois subtile par l’usage de matériaux qui viennent s'y juxtaposer avec élégance, tel que le métal doré et le verre. Les logements bénéficient de plusieurs orientations, et d’espaces extérieurs généreux, tels que des jardins, des balcons ou des loggias. Plus on s’élève, plus les logements sont singuliers et bénéficient d’orientations multiples. Les volumes d'attique se prolongent verticalement pour offrir des hauteurs sous plafonds généreuses et des vitrages de grandes hauteurs aux logements.
Posés sur un socle, les attiques en retrait limitent l'impact des constructions sur l'espace public tout en dégageant des terrasses. Les toitures sont habitées par des terrasses qui donnent à voir le paysage qui entoure le site.
Le projet a été travaillé autour du vivre ensemble. Les bâtiments s'articulent autour d'un cœur d'ilot paysagé et aménagé avec du mobilier pour accueillir les habitants. Il a également été mis en place une conciergerie numérique, permettant notamment l'accès aux services partagés tels que les vélos ou encore la chambre.
GREENCITY IMMOBILIER pour le projet JARDINS DE DIANE
Architecte : TAM Architecture
38 logements, du T2 au T4
Surface de plancher : 2 638 m2
Lieu-dit Bordenave Boulevard Alain Savary à Tournefeuille
Date d’achèvement du chantier : 2ème semestre 2025
Jardins de Diane, une résidence bas carbone en matériaux biosourcés, RE 2020 Seuil 2031. Jardins de Diane se distingue par la prédominance de l’utilisation du bois : mur en ossature bois, bardage en façade, platelage terrasse/balcon bois, charpente bois.
Elle atteint des performances « carbone » et « énergie » très élevées qui correspondent aux exigences futures : le seuil 2031 de la RE 2020.
Sa conception apporte également du confort d’usage à ses résidents et elle offre un vaste espace végétalisé, véritable îlot de fraîcheur l’été.
ECLISSE PROMOTION pour le projet CARRE D’ART
Architecte : Droit de Cité
33 logements du T2 au T4
Surface de plancher : 2 877 m2
13 rue Béteille à Rodez
Date d’achèvement du chantier : Décembre 2023
Situé en plein cœur de Rodez, Carré d’Art occupe un emplacement de premier ordre. Cette situation géographique de privilège procure aux habitants un certain confort de vie, notamment avec la proximité des transports en communs et commerces du centre-ville.
Ce projet consiste à la rénovation d’un ancien bâtiment scolaire sur lequel des prescriptions ont été données par le service départemental de l’architecture et du patrimoine.
Carré d’Art est une résidence de 33 logements. Cette nouvelle offre de logements est susceptible d’intéresser un large public et donc d’attirer de nouvelles familles à Rodez qui pourront bénéficier de toutes les infrastructures proposées par la ville.
Enfin, les futurs habitants de cette résidence bénéficieront d’un logement moderne, dans un bâtiment ancien à l’architecture préservée et
embellie. Ils pourront également profiter d’un écrin de verdure en centre-ville avec la présence d’un parc arboré.
PIERRE PASSION pour le projet EDEN GREEN
Architecte : Pierre-Luc MOREL
42 logements du T2 au T5
Surface de plancher : 3 435 m2
2-4 rue du Château à Seilh
Date d’achèvement du chantier : Décembre 2023
Eden Green : la mixité dans tous ses états
Mixité énergétique : en 2019, une véritable innovation technique, première opération régionale « horizontale » à proposer la mixité énergétique en mode « soft tech », le gaz se verdit et s’hybride avec la géothermie et le solaire : la bonne énergie au bon moment !
Mixité sociale et programmatique : une véritable innovation sociétale, un concentré de ville créé à l’échelle de 42 logements réunissant 12 logements locatifs sociaux, 4 logements en accession sociale PSLA, 2 logements intermédiaires en colocation séniors, 14 villas individuelles groupées en LLI et 10 villas indépendantes en accession libre / investissement locatif.
Mixité architecturale : un OCNI (objet constructif non identifié) s’est posé au sein de l’écoquartier… Il y a les petits hommes verts et Eden Green ! Un parti pris architectural fort, une mixité de formes urbaines inédite.
SPORTING PROMOTION pour le projet SPORTING ROSSO
Architecte: AMPM Architectes
89logementsdu T1 au T5
Surface de plancher : 5 636m2
5 Chemindes Prats-Majous à Castanet-Tolosan
Date d’achèvement du chantier:4ème trimestre 2025
Installée à quelques pas du cœur de Castanet-Tolosan, la résidence Sporting Rosso se distingue par son esprit village qui mime les caractéristiques du centre-bourg castanéen à la fois par ses matérialités, colorimétries et formes urbaines. Elle se compose de 62 appartements et 27 villas, avec une forte variabilité typologique (T1 à T5, villas duplex et triplex) et une grande mixité sociale (LLS, LLI).
Sa conception originale mêle tradition (briquettes toulousaine) et modernité (rooftops aménagés). Ce lieu offre un cadre de vie unique et privilégié, parfait équilibre entre ville et nature. D’un côté : parcs, espaces verts, berges du Canal du Midi participent à un environnement calme et paysager, propice aux activités de plein air. De l’autre, le dynamisme de la commune et la connexion rapide aux bassins d’emploi de Labège et Ramonville offrent de larges possibilités en termes d’activités économiques, culturelles et sportives.
FONTA pour le projet AIR ONE
Architecte : Yann Chereau Architecture
Bureaux et pôle médical
Surface de plancher : 5 900 m2
Zac de Saint-Martin-du-Touch, rue Jean Séguéla à Toulouse
Date d’achèvement du chantier : 2ème trimestre 2026
AIR ONE est un projet immobilier mixte situé à l'entrée principale de la ZAC de St-Martin-du-Touch, où les activités se complètent et répondent en premier lieu aux besoins des utilisateurs. La démarche éco-responsable est au cœur de nos valeurs : intégration au milieu naturel grâce à la transparence des façades, l’îlot de fraicheur au centre de la conception, L’utilisation d’énergies renouvelables et à la mise en avant de mobilités douces notamment avec l'arrivée de la 3ème ligne de métro au pied de l'immeuble. Ce remarquable projet par son architecture et son éco-conception s'articulera autour d'une programmation mixte comprenant 4000m² de bureaux et un pôle médical de 1893m². Les espaces végétalisés sont pensés pour être des lieux de vie agréables, de pause, de rencontres et d'échanges.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers Toulouse Occitanie a dévoilé cette semaine les lauréats tant attendus des Pyramides d’Argent 2024. Cette cérémonie récompense chaque année les meilleurs projets immobiliers de la région, qui façonnent la ville de demain. Plus qu’un simple concours, cet événement met en lumière les innovations, la qualité architecturale et les démarches durables dans l’immobilier neuf à Toulouse et sa région, essentielles pour répondre aux défis futurs.
Un concours dans l’immobilier neuf au cœur de la qualité urbaine
Les Pyramides de la FPI, créées pour distinguer des opérations exemplaires dans le domaine de la construction résidentielle et tertiaire, se concentrent sur l’innovation, l’esthétique et le développement durable. Les promoteurs immobiliers, adhérents de la FPI, soumettent leurs projets à un jury qui évalue la qualité des réalisations en fonction de critères exigeants. Ce concours s'inscrit dans une démarche ambitieuse : imaginer et réaliser des espaces urbains résilients, connectés, durables et en adéquation avec les attentes citoyennes.
Divisé en deux étapes : régionale avec les Pyramides d’Argent et nationale avec les Pyramides d’Or, ce concours permet de valoriser les projets immobiliers les plus innovants à travers la France. À Toulouse, l’édition 2024 a une fois de plus démontré l’engagement des professionnels de l’immobilier à imaginer des solutions novatrices pour habiter, travailler et vivre en harmonie avec l’environnement.
Vista Verde à Toulouse : un programme neuf d’exception à l’honneur
Le grand prix régional, la Pyramide d’Argent, parrainée par la Caisse d’Épargne, a été décerné aux deux promoteurs toulousains Sporting Promotion & Éclisse Promotion pour leur projet phare : Vista Verde. Situé au 222 avenue de Casselardit à Toulouse, ce projet de 147 logements neufs, du T1 au T5, dont des duplex T5, se distingue par son architecture audacieuse et sa connexion avec la nature environnante.
Conçu par des architectes de renom, notamment 2portzamparc, Syn Architectures et l’Atelier d’Architecture Diana, Vista Verde s’organise en cinq îlots d’habitation non alignés, préservant ainsi l’intimité des résidents tout en favorisant une dynamique architecturale unique. Les bâtiments fractionnés et les circulations communes aériennes créent une expérience spatiale innovante, tandis que l’usage de matériaux tels que la brique traditionnelle et le bois confère une élégance naturelle à l’ensemble.
L’un des points forts du projet réside dans son intégration harmonieuse avec son environnement. Situé à proximité de la Garonne, Vista Verde se distingue par ses jardins luxuriants et ses espaces verts généreux pour un cadre de vie exceptionnel. Les balcons filants, agrémentés de jardinières plantées, les terrasses spacieuses et les jardins en rez-de-chaussée créent une continuité entre l’habitat et la nature. Les logements en rooftop, quant à eux, proposent des vues imprenables sur les paysages alentour, lien renforcé entre l’architecture et son environnement.
8 autres projets lauréats du concours 2024
Outre Vista Verde, huit autres projets ont été récompensés lors de cette édition des Pyramides d’Argent. Ces réalisations exemplaires mettent en avant des thématiques clés pour la profession : innovation, qualité de vie, respect de l’environnement et esthétique. Chacun de ces projets incarne l’esprit du concours, qui vise à promouvoir l’excellence et à encourager les professionnels de l’immobilier à repousser les limites pour répondre aux besoins des citoyens et des collectivités.
Le jury, présidé par Annette Laigneau, adjointe au maire de Toulouse et vice-présidente de Toulouse Métropole en charge de l’urbanisme, a salué la qualité et l’engagement des lauréats, affirmant que ces projets représentent un modèle à suivre pour l’avenir de l’immobilier neuf. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Toulouse et sa région dans notre dossier spécial.
Un engagement pour la ville durable
En décernant les Pyramides d’Argent, la FPI Toulouse Occitanie montre que l’avenir de l’immobilier repose sur des projets qui conjuguent qualité de vie, innovation et développement durable. Ces récompenses soulignent l’importance de repenser la manière dont nous concevons et construisons nos villes, en tenant compte des enjeux environnementaux et sociétaux actuels.
Découvrir également - Pourquoi investir dans le logement neuf à Toulouse et sa région ?
Le concours des Pyramides permet non seulement de valoriser le travail des promoteurs, mais aussi de sensibiliser le grand public et les collectivités aux évolutions nécessaires pour construire la ville de demain. Grâce à des initiatives comme celle-ci, l’immobilier neuf continue à innover pour répondre aux besoins croissants des citoyens.
Palmarès des Pyramides d’Argent 2024 en Occitanie Toulouse
La Pyramide d’Argent de la FPI - grand prix régional, parrainée par Caisse d'Épargne a été attribuée à SPORTING PROMOTION & ECLISSE PROMOTION pour le projet VISTA VERDELa Pyramide d'Argent de la FPI de la qualité globale, parrainée par le GIP a été attribuée à GREENCITY IMMOBILIER pour le projet L’ORIVAL
La Pyramide d'Argent de la FPI de l'immobilier d'entreprise parrainée par SMA BTP a été attribuée à GA PROMOTION pour le projet NIWA
La Pyramide d'Argent de la FPI de la conduite responsable des opérations parrainée par APAVE a été attribuée à CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER pour le projet PARALLELE 28
La Pyramide d'Argent de la FPI du bâtiment bas carbone parrainée par EDF a été attribuée à GREENCITY IMMOBILIER pour le projet JARDINS DE DIANE
La Pyramide d'Argent de la FPI rénovation-extension-réhabilitation parrainée par la Banque Populaire a été attribuée à ECLISSE PROMOTION pour le projet CARRÉ D’ART
La Pyramide d'Argent de la FPI de la mixité énergétique parrainée par GRDF a été attribuée à PIERRE PASSION pour le projet EDEN GREEN
La Pyramide d'Argent de la FPI des solutions pour l’économie circulaire parrainée par Socotec a été attribuée à SPORTING PROMOTION pour le projet SPORTING ROSSO
Le Prix Coup de cœur du Jury a été attribué à FONTA pour le projet AIR ONE