Immobilier neuf Côte d'Azur : les meilleurs programmes azuréens récompensés aux Pyramides d'Argent 2025 - Diaporama
La FPI Côte d’Azur & Corse a dévoilé au Casino Terrazur un palmarès 2025 qui récompense innovation, durabilité et qualité architecturale mais aussi réhabilitation et mixité énergétique des meilleurs programmes neufs de la région. Diaporama complet du palmarès.
Diaporama
Architectes : Robert Capelier & Jean Agapit
La Canopée transforme une friche tertiaire en quartier mixte, végétalisé et apaisé, au cœur de Sophia Antipolis.
Ce projet réconcilie ville et nature, en supprimant les voitures en surface, en valorisant la mobilité douce et en préservant plus de 55% d’espaces verts.
Il accueille 212 logements (dont 44 % sociaux), des bureaux, un restaurant conservé, et des services partagés
(piscine, salle de sport, vélos).
Par son architecture organique et son ancrage paysager, La Canopée répond aux enjeux d’intégration urbaine, de vivre-ensemble, de sobriété environnementale et de fonctionnalité quotidienne.
Architectes : Atelier Allione Architectes
Située dans le quartier Saint-Jean à Antibes, Villa Goya propose un immeuble résidentiel de 10 logements en R+3, avec un parking intégré en toiture. Son architecture élégante et respectueuse du tissu urbain se distingue par des façades travaillées, des matériaux choisis avec soin et une végétalisation des abords. L’opération illustre la volonté de Tamarins Développement d’allier qualité architecturale, confort d’usage et valorisation du cadre de vie antibois.
Architectes : Carta – Reichen & Robert Associés
Le projet Villa Hermès consiste en la démolition de constructions vétustes pour laisser place à une résidence de tourisme en R+6. Sobre et contemporaine, son architecture réinterprète les codes locaux avec des façades classiques, volets persiennes et garde-corps métalliques. Avec 13 appartements dédiés à la clientèle d’Edgar Suites, un logement pour veilleur de nuit, des locaux techniques et 8 places de stationnement, le programme complète harmonieusement l’îlot tout en offrant un aménagement paysager végétalisé au cœur du projet.
Architecte : Jean-Philippe Cabane – ABC Architectes
Pur Azur s’impose comme un projet de renouvellement urbain majeur à Vallauris. Conçu autour de bâtiments compacts et de stationnements intégrés en sous-sol, il libère de vastes espaces verts. Le programme propose 260 logements diversifiés – sociaux, accession libre, PSLA, LLI – ainsi qu’un local communal de 650 m². Avec 360 places de stationnement excédentaires à la réglementation, le projet associe densité maîtrisée, réponse aux besoins des actifs et respect de l’identité locale.
Architecte : Franck Lucchesi
Avec ses lignes contemporaines, la résidence Villa Bellevue associe modernité et intégration paysagère. Ce bâtiment de 5 étages propose 22 logements lumineux et 2 commerces en pied d’immeuble. Les grands balcons et terrasses prolongent les intérieurs et proposent pour certains une vue mer. Pensé dans une logique de confort et de performance, le projet illustre l’engagement bas-carbone d’Azur Réalisation, au service d’un cadre de vie durable et agréable.
Architectes : Dimitri Roussel & Marine Cangione
Ancien site de bureaux, Le Campus des Amandiers a été entièrement repensé pour redonner vie aux « Espaces Renard » à Sophia Antipolis. L’opération repose sur la réversibilité des bâtiments et une programmation mixte de logements et bureaux. Plus de la moitié des surfaces imperméabilisées ont été transformées en espaces paysagers, au cœur d’un site de 2 hectares. Avec deux bâtiments neufs en béton bas carbone et trois en réhabilitation, le projet illustre une vision durable, où performance environnementale et qualité architecturale se conjuguent.
Architecte : Cabinet Orselli
Située dans le quartier en plein essor de Pasteur, la résidence étudiante Azur Campus apporte une réponse aux besoins croissants de logements pour jeunes et étudiants. Le programme propose 200 appartements meublés, avec des services dédiés et des espaces partagés, à proximité du CHU et des établissements universitaires. Pensé dans une logique de mixité énergétique, il allie attractivité, accessibilité et rentabilité, dans un secteur en pleine mutation urbaine.
Architecte : Martial Gosselin
Avec 210 logements mêlant accession libre, BRS, locatif intermédiaire et pension de famille, le projet Les Santolines Oz et Lumia illustre une démarche d’économie circulaire ambitieuse. Réemploi des matériaux, gestion raisonnée des déchets, toitures végétalisées et label BDM niveau Argent en font une opération exemplaire. L’ensemble dessine un cœur d’îlot écologique et un habitat inclusif, sobre et résilient.
Architecte : Jean-Paul Gomis
20 Marinoni sublime une façade historique du XIXe siècle au cœur de Beaulieu-sur-Mer, transformée en résidence de prestige. Les appartements, du T1 au T5 duplex, offrent des prestations haut de gamme, de généreux volumes et des extérieurs baignés de lumière. Avec ses terrasses plein ciel et ses vues sur la mer, ce projet conjugue esthétisme patrimonial et qualité contemporaine.
Architecte : Wilmotte & Associés
Avec ses 485 logements, bureaux, commerces et crèche, l’écoquartier Canebiers Villette constitue l’un des projets majeurs des Alpes-Maritimes. Labellisé BiodiverCity® Ready et engagé dans la démarche ÉcoQuartier, il réinvente une friche urbaine en lieu de vie intergénérationnel et durable. Mobilité douce, biodiversité et mixité sociale y dessinent un tissu urbain repensé, sobre et profondément humain.
La saison des cérémonies des Pyramides d’Argent reprend. Après le palmarès des meilleurs programmes neufs en Provence avant la pause estivale, direction Cagnes-sur-Mer dans les Alpes Maritimes où le concours pour la Côte d’Azur et la Corse a dévoilé ses lauréats. Ainsi, au Casino Terrazur de Cagnes-sur-Mer, un peu plus de 200 invités : promoteurs, architectes, institutionnels et partenaires, se sont réunis pour célébrer le palmarès 2025 des Pyramides d’Argent Côte d’Azur et Corse. Ce concours, organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers, FPI, distingue chaque année les opérations les plus exemplaires en matière d’immobilier résidentiel et tertiaire. Objectif : promouvoir l’innovation, la durabilité et la qualité d’usage de la production neuve, à travers un cahier des charges exigeant.
La Canopée de Sophia Antipolis décroche le Grand Prix régional
Le trophée le plus convoité, le Grand Prix régional, a été attribué à Equilis pour le programme La Canopée à Valbonne/Sophia Antipolis. Ce projet illustre une reconversion exemplaire d’une friche tertiaire en quartier mixte, végétalisé et apaisé. Avec 212 logements dont près de la moitié sociaux, des bureaux, des services partagés et plus de 55 % d’espaces verts, La Canopée veut réconcilier ville et nature et proposer un modèle d’urbanisme durable pour la célèbre technopole azuréenne.
Qualité, responsabilité et innovation au rendez-vous
La diversité des prix reflète la pluralité des engagements des promoteurs de la région. La Pyramide de la Qualité globale a récompensé Tamarins Développement pour Villa Goya à Antibes, une résidence à l’architecture soignée, parfaitement intégrée dans son tissu urbain.
Dans la catégorie Immobilier d’entreprise, c’est Sogeprom qui a été distingué pour Villa Hermès à Nice, une résidence de tourisme qui conjugue sobriété et réinterprétation des codes architecturaux niçois.
La Pyramide Conduite responsable des opérations est revenue à Vinci Immobilier et Icade Promotion pour Pur Azur à Vallauris, un projet de 260 logements et un local communal, conçu pour concilier densité urbaine et qualité de vie, en libérant un maximum d’espaces verts.
Le prix du Bâtiment bas-carbone a distingué Azur Réalisation avec Villa Bellevue à Saint-Laurent-du-Var, un programme résidentiel avec confort, vues dégagées et performance environnementale.
Réhabilitation, rénovation et nouveaux usages pour les programmes neufs victorieux
La Pyramide Rénovation, Extension, Réhabilitation a mis à l’honneur Woodeum (Groupe Cogedim) pour Le Campus des Amandiers à Biot. Ancien site de bureaux reconverti en logements et espaces mixtes, ce projet propose une approche vertueuse de la réversibilité et de la sobriété foncière.
L’innovation énergétique était également au centre des débats : la Pyramide Mixité énergétique a été attribuée à Riviera Réalisation pour Azur Campus à Nice, une résidence étudiante de 200 logements meublés, adaptée aux besoins d’un quartier en pleine mutation.
La Pyramide Économie circulaire – Écocycle a distingué la co-promotion des Groupes Gambetta et Edouard Denis avec Les Santolines Oz et Lumia à Cagnes-sur-Mer, un programme emblématique de réemploi de matériaux et de gestion raisonnée des ressources.
Beau et bon : deux distinctions spéciales attribuées par le jury
Deux prix spéciaux sont venus compléter le palmarès. Le Prix de l’Esthétisme a été attribué à Emerige Méditerranée pour le programme 20 Marinoni à Beaulieu-sur-Mer, où une façade historique du XIXe siècle a été sublimée au service d’une adresse de prestige. Enfin, le Prix spécial du Jury est allé à Bouygues Immobilier pour l’opération emblématique de Canebiers Villette à Cagnes-sur-Mer, un écoquartier de 485 logements, symbole de transformation urbaine durable et intergénérationnelle.
Avec ce cru 2025, la FPI Côte d’Azur & Corse démontre le dynamisme et la créativité des promoteurs engagés localement dans la transition écologique et la qualité d’usage. Rendez-vous mi-décembre pour le concours national des Pyramides d’Or, où ces lauréats représenteront les couleurs de la Côte d’Azur et de la Corse.
Palmarès 2025 des Pyramides d'Argent Côte d'Azur et Corse
Grand prix régional : La Canopée à Valbonne/Sophia Antipolis du promoteur Equilis, remise par la Caisse d’Epargne et SOCFIM.Pyramide de la Qualité globale : Villa Goya à Antibes du promoteur Tamarins Développement, remise par le GIP.
Pyramide Immobilier d'entreprise : Villa Hermès à Nice du promoteur Sogeprom, remise par SMABTP.
Pyramide Conduite responsable des opérations : Pur Azur à Vallauris du promoteur Vinci Immobilier / Icade Promotion, remise par APAVE.
Pyramide Bâtiment bas-carbone : Villa Bellevue à Saint-Laurent-du-Var du promoteur Azur Réalisation, remise par EDF.
Pyramide Rénovation Extension Réhabilitation : Le Campus des Amandiers à Biot du promoteur Woodeum (Groupe Cogedim), remise par la Banque Populaire.
Pyramide Mixité énergétique : Azur Campus à Nice du promoteur Riviera Réalisation, remise par GRDF.
Pyramide Économie circulaire – Écocycle : Les Santolines Oz et Lumia à Cagnes-sur-Mer du promoteur Groupe Gambetta / Groupe Edouard Denis, remise par Socotec.
Prix de l’Esthétisme : 20 Marinoni à Beaulieu-sur-Mer du promoteur Emerige Méditerranée.
Prix spécial du Jury : Canebiers Villette à Cagnes-sur-Mer du promoteur Bouygues Immobilier, remise par la FPI Provence Côte d’Azur & Corse.