Multiples succès pour le groupe Giboire dans l'immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes
Deux ans après son arrivée en Auvergne-Rhône-Alpes, le groupe Giboire, originaire de Bretagne, s’impose et continue de renforcer sa présence dans la région avec désormais six projets d’envergure, entre logements, bureaux et hôtellerie.
Succès pour le groupe immobilier familial Giboire. Originaire de Bretagne, acteur majeur et indépendant de l'immobilier depuis un siècle, le promoteur poursuit son expansion en régions, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes.
Deux ans seulement après avoir annoncé son déploiement dans cette région, Giboire confirme son ambition avec pas moins de six projets emblématiques déjà en développement. Ces projets témoignent d'une stratégie d'envergure, portée par une vision long terme et un engagement fort en faveur de la transition écologique et de la mixité d’usages.
Une implantation stratégique sur l’arc alpin et la Métropole de Lyon
Historiquement enraciné à Rennes, en Bretagne, le groupe Giboire, dirigé par François Giboire et Olivier Biancarelli, a su étendre ses activités bien au-delà de sa région d’origine. En Auvergne-Rhône-Alpes, le groupe a choisi de structurer ses opérations autour de deux pôles géographiques majeurs. Le premier couvre l’arc alpin, avec un siège situé au Bourget-du-Lac, et s’étend sur les deux Savoies, l’Isère et le Pays de Gex. Le second est basé à Lyon et inclut les métropoles de Lyon, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand ainsi que les départements de la Drôme et de l’Ardèche.
Logement : un déploiement résidentiel axé sur l’excellence environnementale
Le secteur résidentiel joue un rôle central dans cette expansion. En témoignent les deux projets immobiliers en cours de développement à Lyon, où le groupe Giboire s’est engagé dans des programmes de taille humaine. Dans le 7e arrondissement de Lyon, un ancien garage et une maison désaffectée seront transformés en 25 logements neufs. Sur la colline de la Croix-Rousse, un autre projet verra la construction de 26 appartements dans un cadre paysager avec des vues sur la Saône. Ces logements bénéficieront d’espaces extérieurs généreux et de nombreux équipements pratiques, tels que des locaux à vélo équipés d’ateliers de réparation et de stations de gonflage. Ces premières opérations devraient être livrées entre 2026 et 2028.
A Ambilly, dans l'écoquartier de l’Étoile en Haute-Savoie, à la frontière suisse, le projet « Loco », lauréat d'un appel à projet en février 2024, illustre l’ambition environnementale du groupe. Ce programme mixte de plus de 20 000 m² intégrera environ 200 logements, ainsi que des bureaux et des services de proximité. L'objectif est de dynamiser le tissu urbain mais aussi de favoriser la biodiversité, comme le confirme le label BioDivercity qui certifie le projet.
Des projets immobiliers mixtes et tertiaires d'envergure
Outre les logements, Giboire développe également des projets tertiaires et mixtes, comme le montre le programme neuf Yello sur la presqu’île de Grenoble. Ce projet urbain de 9 600 m² combine des bureaux, des logements et des espaces commerciaux. L'accent est mis sur le réemploi des matériaux et la préservation de la biodiversité, avec l’implantation d’arbres en cœur d’îlot. La stratégie environnementale du groupe se reflète également à Lyon avec « Moveo », un projet de réhabilitation tertiaire exemplaire. Situé dans le quartier de la Part-Dieu, cet immeuble de bureaux de 4 940 m² sera livré en 2027 après une rénovation thermique avancée, bien au-delà des standards de la RE 2020. Moveo vise d'ailleurs la certification BREEAM - niveau Excellent.
Le secteur hôtelier : un relais de croissance
L’hôtellerie représente un autre axe fort du développement du groupe en Rhône-Alpes. À Courchevel La Tania, Giboire travaille sur un ambitieux projet touristique qui allie un hôtel 4 étoiles de 75 chambres et une résidence hôtelière de 71 logements. Ce complexe, dont l’ouverture est prévue pour décembre 2026, est conçu pour offrir une expérience unique à ses visiteurs, en conciliant accueil familial, durabilité et circuits courts. « Ce projet de montagne incarne parfaitement notre ambition de créer des lieux de vie attractifs et durables, ouverts toute l’année », précise François Giboire.
Un succès chiffré pour le promoteur breton
Le développement de ces six premiers projets en Auvergne-Rhône-Alpes promet d’être une réussite, avec un chiffre d’affaires prévisionnel de 50 millions d’euros à partir de 2026. Les chiffres en AURA sont éloquents avec au total un hôtel de 75 chambres, 13 000 m² de bureaux et de formation répartis sur quatre bâtiments, 2 250 m² de surfaces commerciales et 200 logements en accession à la propriété.
« Nous saluons le travail des équipes AURA qui ont su déployer les savoir-faire du groupe Giboire sur des emplacements prime. Malgré un contexte immobilier difficile, nos activités diversifiées entre le tertiaire et le résidentiel nous permettent de rester solides », souligne Olivier Biancarelli, directeur général.
L'implantation réussie du groupe Giboire en Auvergne-Rhône-Alpes repose sur des partenariats locaux solides, comme le rappelle Pierre Girtanner, directeur régional : « Ensemble, nous avons placé l’excellence et l’engagement environnemental au cœur de nos projets. Nos premières réussites sont le fruit de partenariats avec des acteurs locaux qui partagent nos valeurs. » Ainsi, en conciliant développement résidentiel, projets tertiaires et hôtellerie, le groupe Giboire confirme son ambition de devenir un acteur incontournable de l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, sans renier ses valeurs d’innovation et de durabilité.