Marché de l'immobilier neuf en France : une crise qui perdure
Il n’y a pas que dans le ciel que la météo est moribonde, les derniers chiffres du cabinet Adéquation en matière d’immobilier neuf montrent que la crise se poursuit dans le secteur. Le logement neuf s’enfonce toujours plus dans les profondeurs à l’approche de l’été.
Grâce à son outil FIL Résidentiel, la société Adéquation, spécialiste des marchés immobiliers, a révélé les données exclusives de l’activité résidentielle dans l’immobilier neuf au terme du mois de mai 2024. Ces chiffres viennent confirmer une tendance inquiétante : le marché de l'immobilier neuf en France continue de se contracter.
Le premier chiffre marquant concerne le nombre d'agglomérations ayant enregistré plus de 500 réservations en promotion immobilière sur les cinq premiers mois de 2024. Seulement trois agglomérations, à savoir Paris, Toulouse et Lyon, ont atteint ce seuil. En comparaison, elles étaient 16 à la même époque en 2021. Cette chute drastique témoigne d’un ralentissement généralisé de l'activité, même dans des zones traditionnellement dynamiques que sont les grandes métropoles.
Le nombre de logements réservés par les particuliers sur les cinq premiers mois de 2024 a également connu une baisse significative de 30 %. Cette diminution illustre la frilosité des acheteurs face aux incertitudes économiques et aux conditions de crédit moins favorables. De plus, les prix élevés des matériaux de construction et les contraintes réglementaires contribuent à freiner les projets des promoteurs et des acheteurs potentiels.
Malgré ce contexte morose, une légère lueur d'espoir apparaît : un quart des agglomérations ont enregistré une stabilité ou une légère progression des ventes au 31 mai 2024. C’est une amélioration par rapport à la fin mars 2024, où seulement 16 % des agglomérations montraient des signes positifs. Ce regain timide peut être attribué à des initiatives locales visant à soutenir l'accession à la propriété et à stimuler la demande. Aurait-on enfin toucher le fond de la piscine ?
Mises en chantier et mises en vente de logements neufs encore en recul
Toutefois, la situation reste préoccupante pour les mises en chantier. Sur les 12 derniers mois, 282 400 logements ont été mis en chantier, ce qui représente une baisse de plus de 80 000 unités par rapport à l'année précédente, soit une diminution de 22 %. Cette baisse de l’offre de nouveaux logements va encore accentuer les tensions sur le marché locatif et augmenter la pression sur les prix dans certaines zones.
Le nombre de logements neufs mis en vente depuis le début de l'année jusqu'au 31 mai 2024 s'élève à seulement 19 000. Ce chiffre, en recul de 42 % par rapport à la même période en 2023, reflète une offre insuffisante pour répondre à la demande. Les promoteurs immobiliers peinent à lancer de nouveaux projets face à des coûts de construction en hausse et à des délais administratifs souvent longs et complexes. La demande en berne limite également l’envie de lancer de nouveaux projets pour la promotion immobilière. A l’image du nombre de réservations de logements neufs enregistrées sur les 12 derniers mois qui s’établit à 49 300, soit le chiffre le plus bas jamais enregistré depuis que les statistiques existent dans le domaine. Cette situation alarmante indique une perte de confiance des ménages dans le marché de l'immobilier neuf et soulève des questions sur l’efficacité des politiques publiques actuelles en matière de logement.
Face à ces constats, plusieurs défis se posent aux acteurs du secteur immobilier. Les pouvoirs publics doivent repenser les stratégies de soutien au marché de l’immobilier neuf pour relancer la construction et l’accession à la propriété. Les mesures pourraient inclure des incitations fiscales, la simplification des démarches administratives et un soutien accru aux primo-accédants. Cela nécessite aussi du côté des promoteurs à se pencher vers des solutions alternatives au financement de l’immobilier pour soutenir l’accession : PSLA privé, leasing immobilier, co-investisseur… Les bailleurs sociaux réfléchissent également à de nouveaux modèles comme la SCI APP pour Accession à la Propriété Progressive…
En conclusion, le marché de l'immobilier neuf en France traverse une période de plus en plus difficile, marquée par une chute des réservations et des mises en chantier. Les données révélées par Adéquation montrent la nécessité d'interventions ciblées pour inverser cette tendance et revitaliser un secteur capital pour l'économie et le bien-être des ménages. Le chemin vers la reprise sera semé d'embûches, mais des actions concertées et innovantes pourraient permettre de retrouver une dynamique positive dans les années à venir.